適時賣樓套現的意義

文章日期：2011年5月4日

投資物業固然應從長線出發，但也不代表要「死」，如能掌握合適的買賣時機，一兩個回合，身家便可暴漲。不信？資深投資者張大朋近日與網友就買賣物業的討論，便頗有啟發意義﹕

張大朋的網友約於2007年買入一項物業，賺了300萬元，大約是樓價升了一倍，現在市值大約是600萬元，買入時是300萬元，付了30%首期，大約是100萬元。

假設1) 網友繼續持有物業，兼假定下一波的樓市調整30%，樓價會跌至420萬元，再下一次升浪，可能會升值至840萬，那是八年、十年以後的事。

假設2) 網友現在沽出，可以套回400萬元(首期100萬元＋利潤300萬元)，假定兩年後樓價跌30%，今天市值1500萬元的樓，屆時市值為1500萬元X70％＝1050萬元。網用套現了400萬元的資金可以買入了，再過五年樓價還是翻一倍，屆時網友的資產就是2100萬元！

張大朋的結論是，投資物業適當時候應套現，用更大的資金再去投資，增加回報。大家又同意否？

不過，筆者想提醒大家的是，如是只有一層自住物業，便不要隨便參與這個「低買高賣」的遊戲，皆因賣了樓後，便不是單純的等樓價跌了再入市，而是要轉為租樓住，期間的租金支出可能極為驚人。

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）