2010年10月23日星期六

男禮服

在Red Wedding看中它的婚紗和晚裝, 但看不中任何一件男禮服,
於是10月10日去了婚紗展, 見到一間男禮服店展出多件型歐式禮服:

[1] Carlos.C.Tuxedo : www.kanuosi.com
Tel: 2314 1218 佐敦恒豐中心1/F 21
即場訂單有優惠:
A: $1,344 up (原: $1680) : 租1全送1件T-Shirt
B: $2,419 up (原: $2688) : 租2全套禮服送2件T-Shirt
B: $3,800 up : 訂造2套禮服送2件T-Shirt, 第2套可在日後做

因不了解男禮服資料, 於是去了Pacific Coffee上網查有沒有其他店選擇和用家評言.
得知金都有多間出租男禮服的專賣店.

於是去了走一趟, 的而且確, 有超過5間以上, 也有Carlos.C.Tuxedo的細店,
但它沒有像婚紗展的優惠, 每件租$1,600以上.

[2] 君臨禮服
Tel: 2399 7568 太子彌敦745金都商場地庫B22
展貿的婚紗沒有太多店舖看, 人流也少, 於是改去金都,
小時在太子住過, 常經過金都, 但今天才是第一次進入金都, 男友說它的人流比展貿還要多和熱鬧.
君臨的男禮服最型和時尚些, 價錢也最平.
租第一套: $880; 第二套: 600 + $168 T-shirt
John Lau後生子友善.


幸臨走前

美國GNC - 維骨立Glucosamine

近年留意到青年男女已開始軟骨磨蝕而引至每日痛苦不適.
他們不能長時間行走.
中年開始吃護關節的保健品, 使飛比留意它.
討論區: http://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=3969&page=2

GNC - http://www.gnc.com/family/index.jsp?categoryId=2146538
是美國很大的營養食品連鎖店
Drugstore, Costco比較平賣.

Glucosamine - 維骨力, 在美國是是很普遍的針對關節的營養補給品,
學名: 氨基葡萄糖 - 經常被用於骨關節炎的膳食輔助治療.
因為氨基葡萄糖是糖胺多糖(粘多糖)的前體,而後者是關節軟骨的主要成分,所以氨基葡萄糖常被用於骨關節炎的輔助治療。補充氨基葡萄糖可能可以幫助重建軟骨並治療關節炎,但是目前醫學界對其療效尚無定論。有實驗表明,氨基葡萄糖在減緩病痛方面並不比參照組使用的安慰劑更有效[5]。

使用:
口服氨基葡萄糖的劑量通常是每日1500毫克。市場上銷售的氨基葡萄糖是其硫酸鹽或鹽酸鹽的形式,並且與二甲基碸及硫酸軟骨素復方使用.

不同成分的組合:
Glucosamine
Glucosamine and Chondroitin軟骨素 GNC Gluc. 250/ Chon 200 萬寧: $245.90/90粒; Gluc. 750 / Chon. 600 $329.90/90粒
Glucosamine and MSM (Methylsulfonylmethane)有機硫
Glucosamine, Chondroitin and MSM
Glucosamine Sulfate 550 $99.90 / 30粒

每一種成分都強調針對關節的某個特定機能.成分組合越多,當然也越貴.是不是真的較有效,那看個人體質,甚至心理作用了.

去美國, 手信有:

[1] 善存: 深海魚油;
[2] 光銀杏: 預防老年痴呆
[3] 大豆卵磷酯: 年輕人可吃增加記憶
[4] GNC: 1000mg vitamin C & 50U vitamin E, 葡萄籽 : 靚女吃;
[5] GNC: 維骨力

2010年10月21日星期四

基金買樓 多持貨3至5年

文章日期:2010年10月21日

一般人以為基金買入大手物業,多會極長線持有,因此看到有基金買樓的新聞,便也隨追入市,又或因此認為後市必可高枕無憂。事實又是否如此?

歷年促成眾多大「刁」(deal)的第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光就指出,外資基金講求的是穩定回報、普遍持貨3年至5年便會出貨,時間較短暫,目的保持股東利潤,所以決定出手前必定會蒐集詳盡的資料,作出分析、計算和研究,以數據決定是否入市,因此斟洽時間相對較長。

袁又指出,目前來港投資的外資基金,主要來自新加坡、美國和歐美地區,因為本港經濟、匯率相對穩定,決定投資前重物業本身的回報。基金一般傾向購入商業項目,因計算回報容易;至於家族客,由於對市場熟悉,會購入工廈、商業及住宅等各類物業。以現時基金及家族客不斷在市場進行買賣,料他們均睇好本港後市,繼續上升。

相比之下,袁志光指傳統老牌家族由於植根香港,對本地市場熟悉,多數傾向獨特性高的物業,而且普遍心頭較勇,決定入市較快,惟一般持貨時間長久,5年、10年、甚至20年不等。袁稱,由於這些老牌家族未有成立專門的投資團隊,因此他們在做數以億元的買賣物業決定時,原來往往只在一個「信」字。

袁舉例子,原由旭日企業(0393)董事長、人稱「褲王」楊釗持有的駱克道54至62號博匯大廈,以5.9億元轉售的交易,便是以信任作買賣決定。「博匯大廈本來不肯賣,但楊生乃念當年由我穿針引線,幫他購入物業,於是願意將物業放售,叫價6億元;新買家是第一次在市場上買貨的本地廠家,亦是因為相信我而入市。最初雙方在價錢上未能傾妥,但因為楊生非常相信我,經過短暫的討價還價後,楊生最後爽快地減價1000萬元,終以5.9億元成交。」

1000萬元說多不多,說少也不少,因為楊釗念舊,令袁氏再一次完成這單刁。原來當年小超(李澤楷)透過旗下電訊盈科(0008)購入博匯大廈並翻新物業,由於具升值潛力,袁志光於2004年便膽粗粗向楊釗推薦,楊分析過後隨即入市,作價2.1億元,數年間物業大幅升值,持貨6年帳面大賺3.8億元,升值1.8倍,自然對當年協助購入的經紀大加信任。

撰文﹕陸振球 (明報地產版主管)

內地人喜歡來港買樓的原因﹖

文章日期:2010年10月19日

近年內地人到港買樓成為潮流,而更意見認為,內地客搶高了香港的樓價,上周三施政報告便公布,把房地產從投資移民的資產類別中剔除。

到底內地人為甚麼這樣喜歡購入香港的物業﹖最好還是問問來自內地的人。來港工作逾10年的陳爽,是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司光大控股的行政總裁,他直言:「我在這裏工作,我就喜歡香港。」

他認為,行政長官曾蔭權新鮮出爐的施政報告,剔除了房地產作為投資移民的資產類,並不能擋住內地人來港買樓定居的熱情。

陳爽認為,只要內地富裕人士仍喜歡來港居住,加上低息環境持續,「香港房價中長線往上走的趨勢,還是比較難改變」。

雖然香港居住環境狹窄,陳爽卻笑言,走出家門,便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動,如登山、打網球等,「香港的小和大搭配得蠻好;上海住很大的房子,但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化,房子小一點,但公共地方提供很好的條件」。

陳的家人早年一直在上海,他要中、港兩邊跑,直至兩年多前,妻子和女兒也從上海移居到香港,令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校,他說家人都很喜歡在香港生活。

「很多內地人喜歡香港,想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等,都有非常安定的感覺。我們做生意的,最重要是營商環境,這方面政府管治比較好。」

「國內(商人)做事情,很多時候沒走正道,先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的,做事情有確定性。」正正是這些原因,即使港府提高投資移民的門檻,仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮,「很多(內地)人(來港)購房,不一定看成移民的手段,對大陸的有錢人來說,多拿幾百萬元來買股票買基金,又有何難?」

雖然投資移民的門檻同時由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱,資金並不是內地富裕人士的考慮,「650萬元買不到什麼」,對內地人來說,單位面積不夠1000呎,倒不如返回內地居住,所以內地人買的都是面積較大的豪宅。

但他也同意,由於不少內地人是靠從內地取得的貸款,來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息,對香港樓市會有一定影響,但現階段仍未看見中央會這樣做。

撰文:陸振球 (明報地產版主管)

2010年10月18日星期一

通貨膨脹的破壞力

文章日期:2010年10月18日

【明報專訊】全球股市氣勢如虹,商品價格屢創高位,而香港樓市更如脫韁野馬,除了是超低息環境造就之外,歐美不斷開動印鈔機,令人們對通脹的預期加劇,自然傾向擁有實質資產,以免財富被通脹蠶食。

究竟通脹對現金財富的破壞力有多大?有研究指出,假設年通脹率維持在2%而持有沒息收的現金,則24年以後,現金的購買力便會減少一半;若年通脹率升至6%的話,則只要11年,現金便已貶值一半(見表)!


通脹6% 現金購買力11年減半

雖說現時美國和香港以本土貨幣計算的整體通脹率仍不明顯,但要知道美元兌主要貨幣在過去3至4個月時間已下跌了15%,而港元與美元掛,即同期港元相對主要貨幣的購力也下挫了約一成半,還幸中國堅拒人民幣急速升值,否則香港必然已面臨極嚴重的進口通脹,在這情下,人們為了「保護」自己的財富,將現金存款轉投投資市場,包括相對熟悉的物業市場,可說是自然而可以理解的行為。

事實上,雖然美國聯儲局透過回購債券以壓止短期利率上升,但卻對長債息率無能為力,美國的30年期國債孳息率,便在數周內由不足3.7厘升至接近4厘水平,反映市場對通脹必然惡化的預期,以及對美元匯價和美國政府財政政策投下不信任一票。

為何人們遇到通脹預期惡化會傾向持有實質資產?皆因理論上印鈔可以無上限,但實質資產存量相對有限,尤其是如房屋供應,由賣地至落成賣樓,至少要有2至3年的時間,所以當港人在低息環境而經濟相對穩定的情下,如能力許可,都喜歡持有「磚頭」。

■本文同時收錄在逢周一至周五「明報置業網」:property.mpfinance.com的《陸振球專欄》