內地人喜歡來港買樓的原因﹖

文章日期：2010年10月19日

近年內地人到港買樓成為潮流，而更意見認為，內地客搶高了香港的樓價，上周三施政報告便公布，把房地產從投資移民的資產類別中剔除。

到底內地人為甚麼這樣喜歡購入香港的物業﹖最好還是問問來自內地的人。來港工作逾10年的陳爽，是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司光大控股的行政總裁，他直言：「我在這裏工作，我就喜歡香港。」

他認為，行政長官曾蔭權新鮮出爐的施政報告，剔除了房地產作為投資移民的資產類，並不能擋住內地人來港買樓定居的熱情。

陳爽認為，只要內地富裕人士仍喜歡來港居住，加上低息環境持續，「香港房價中長線往上走的趨勢，還是比較難改變」。

雖然香港居住環境狹窄，陳爽卻笑言，走出家門，便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動，如登山、打網球等，「香港的小和大搭配得蠻好；上海住很大的房子，但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化，房子小一點，但公共地方提供很好的條件」。

陳的家人早年一直在上海，他要中、港兩邊跑，直至兩年多前，妻子和女兒也從上海移居到香港，令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校，他說家人都很喜歡在香港生活。

「很多內地人喜歡香港，想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等，都有非常安定的感覺。我們做生意的，最重要是營商環境，這方面政府管治比較好。」

「國內（商人）做事情，很多時候沒走正道，先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的，做事情有確定性。」正正是這些原因，即使港府提高投資移民的門檻，仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮，「很多（內地）人（來港）購房，不一定看成移民的手段，對大陸的有錢人來說，多拿幾百萬元來買股票買基金，又有何難？」

雖然投資移民的門檻同時由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱，資金並不是內地富裕人士的考慮，「650萬元買不到什麼」，對內地人來說，單位面積不夠1000呎，倒不如返回內地居住，所以內地人買的都是面積較大的豪宅。

但他也同意，由於不少內地人是靠從內地取得的貸款，來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息，對香港樓市會有一定影響，但現階段仍未看見中央會這樣做。

撰文:陸振球 (明報地產版主管)