2010年7月10日星期六

[理財01] 怎樣積累及管理財富? (A) 置業

本人近年的理財能力非常差勁, 不得閱讀學者的指導和上堂及實踐.
身邊的朋友的理財方法也不太正確, 讓我分享曾讀過的知識和以[理財XX]開始分享我的知識.
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好書介書:

無憂理財
第三版
蘇偉文著
HK$88
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非常認同蘇偉文的理財的目標和觀點:
> 醒目理財: 在儲蓄, 消費, 投費, 保險, 置業的分配取得平衡.
> 理財目的: 通過計劃, 以有限資源滿足最大欲望, 同時,
- 跟據目己的經濟狀況, 設定實際可行的目標, 並不要獲取最多的金錢, 輕鬆走上富足之路.
> 非金錢奴: 有些香港人為了增加財富, 甚少時間與家人和朋友共享生活的趣味, 其實沒甚意義.

我...追求家庭生活, 知足常樂, 不做金錢的奴隸, 即使工作有壓力,
.....放工後, 每日在家清淡的生活也感到享受.

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[理財01] 怎樣積累及管理財富?

A) 置業:

聽過大學經濟教授和投資博士對香港置業的見解,
他們認為在這高地價地方置業是高風險, 長期負債和不及股票回報的差勁投資方法.
但經過九七至金融風暴的分析, 我非常不認同他們的論點.

香港地少人多, 再且, 自2009年多了中國投資移民的置業投資後, 樓宇供不應求, 樓價不跌反升.
他們有這負面的評論, 在置業上可能受過大教訓, 引致他們有此想法.
如九七年樓價泡沫, 令很多投資者若在九七前後買的樓全負債,
呎價完全不符市民的負擔指數, 如寶琳新都城九七年HK$7,000-9,000一呎,
今年七月賣出倒是$4,900一呎, 這個打擊不是人人可以負擔得起.
因此, 醒目少許的人撻訂, 自此之後, 不再相信投資樓宇, 改為投資股票, 或完全不投資.

若你沒有父蔭, 沒有公屋, 沒有居所, 香港不同外國, 地少人多, 租金貴,
我認為在香港在自己經濟能力下, 不要長期租屋住, 一定要置業.

先分析租屋的支出, 不計通貨膨脹, 所以提高租金計算, 若一世不買樓, 如由30歲開始租樓, 有90歲命.
=(90-30歲) X 每月租金 $8,000 X 12月 = $5,760,000
近六6百萬是比了房東, 幫了房東供樓, 為何你不自己用這6百萬供樓?
供回來的樓, 日後需要錢時, 可按給銀行借錢周轉, 又或老時賣出樓宇, 有一筆錢退休.

今年買樓需是貴, 但將軍澳有會所的500呎才是2百多萬,
3成按揭連銀行利息, 層樓可能支出少於4百萬, 將來老年時賣出3百萬, 你也能有3百萬在手.
看~ 一世置業比租樓住是一種大數目的累積財富的最好方法.

後續, 要切蛋糕給Jessie吃.

2010年7月9日星期五

Wise News查看財經的經驗

7月7日
放工後只有45分鐘時間空檔, 即去了瑞和圖書館,
在投資學了解到慧科 Wise News查看中國和香港所有報張的財經和做project.
只有政府圖書館能免費查看慧科新聞, 否則, 每月要比$千元多看.

以前走入街市上的圖書館, 嗅到一班叔叔看報紙處的男人味, 令整間圖書館都留下男人味, 不悅也不太願入去.
事隔2年才入圖書館, 對它的整齊和清潔度感驚訝, 像高科技的室內設計, 只在看報紙房才有男人味.

只見2個電腦可以接駁internet, 前有2位南亞女孩正在畫卡通, 柜上方有很大的倒數計, 她們共有20分鐘.
我不趕時間, 於是看著書排隊等了近18分鐘, 若是以前性急的我一定心裡罵她們明知我是做正經事,
小孩應讓位給大人, 但人大了, 懂得公平理論, 懂得收歛內裡責罵他人.

怎知第2個女孩接上, 因時間不多, 請求她給予我先快查資料, 她猶豫了一會兒應承了我.
怎知上了慧科, 它要我入account.

詢問職員, 才得知要去資訊中心座某些電腦才能查看.
我好像第一次入中心, 有30多部電腦, 差不多座滿人看戲和聽音樂.

唉~ 真是鄉理, 先要登記, 中途去廁所要通知職員, 他們放"正在用"牌.
我以為不會座太久, 沒有登記, 職員給我用一會.
跟他們的指示才能找到慧科和怎樣Search & download news.

不幸地, 當將懂得使用它時, 準備Download時, 有登記的阿叔取了我的位,
問他能否給予一會兒我做完下載, 但他一分鐘不給予我. 我沒有氣他, 因我今次也準備不足.

2010年7月7日星期三

Facebook - Privacy

假 Facebook 用戶名蓄意寄惡意內容給你的Facebook朋友, 怎算?

Ken Fong 建議大家在privacy中使用以下Setting:

Choose your privacy settings > Basic directory information > view Setting
在"See my friend list" 中轉用 "Friends of friends" or "Friend only"
咁佢就無咁易滋擾你fb的朋友

2010年7月5日星期一

一磅面包機 : 象印牌

自六月三十日買了部象印的面包機後, 今晚做了第4個面包 (用作明晚上堂前的晚餐)和1個蛋糕, 今次忘了加鹽, 失色了少許, 但外皮脆口, 內裡鬆軟, 熱騰騰口裡出煙吃下去的感覺很是滿足. 多謝面包生命機的發明者和贈送者. >o<

1kg 高筋面粉 $13 和 11g 乾酵母 $6 可造4個面包.

多謝二汪介紹旺角的cake shop買材料:


[1] Cakes Library (平些)
http://www.cakeslibrary.com/mainpage.htm
  地址 旺角彌敦道582-592號信和中心6樓603室
  電話 3188 5234
  傳真 3904 8877
  電郵 information@cakeslibrary.com
     
  營業時間 星期一至日 (逢星期二休息)
    中午 12:00 至 晚上 8:00
   
[2] i-chi Cake (平些)
http://www.ichi-cake.com/2.html
地址: http://www.ichi-cake.com/contact.html

[3] 二德惠 (比較貴, 但包羅萬有)
http://www.twinsco.com/g_info.php
油麻地店 (零售/烹飪課程)

地址:九龍油麻地上海街395號安業商業大廈8字樓
電話:8111 3080


灣仔店 (零售/烹飪課程)

地址:香港灣仔莊士敦道137號新盛商業大廈1字樓
電話:8111 3090


荃灣店 (零售)

地址:新界荃灣南豐中心8字樓803室
電話:8111 3020

烹飪課程
電話:8111 3010
傳真:2116 4881
電郵:shop@twinsco.com

2010年7月4日星期日

恢復四大功能,永遠離開癌症

伊利沙伯醫院臨床腫瘤科唐志聰醫生編寫

恢復四大功能,永遠離開癌症

癌症的病人,只要脾、肝、大腸、腎,四個功能恢復,就能永遠離開癌症、糖尿病、心臟病、高血壓。癌症不是單一的,要考慮整體。

如果癌症只是一個腫瘤就好辦了,所以過去我們在醫學上犯了一個很大的錯誤,就是只看到這個腫瘤,然後就想,我怎麼把它殺掉,所以用手術把它割掉,用化療去毒它,用放射線去照它、燒它,反正用各種方法把它殺掉就好,然後藥越用越重,真的把它殺掉,癌細胞死了,人也死了。

脾一定要先恢復,每天三餐五穀雜糧一定要佔總飲食的50%,一定要養成這個習慣。
雜糧就是紅豆、黃豆、綠豆、薏仁,這些都是雜糧類,蓮子也很好,有了這個概念之後,脾好肝就好,脾在造血,一天有兩個重要的時間 ,就是子時和午時,所以你該休息的時候一定要休息。

現在的人大部分都是肝不好,為什麼不好?

晚睡、吃油炸的東西、壞脾氣,這三個正是肝的三大剋星。油包肝,你吃油的東西,油把整個肝包住,肝的功能完全喪失了,所以我們不要吃得太油。當我們身體感覺不適的時候,疾病在糾正人的過失,用身體的痛苦管教他,有痛苦的時候,代表我們要改變。

每天早上,你上廁所感覺很困難,這個表示什麼?你身體纖維素攝取量完全不足,為什麼美國得大腸癌比例那麼高,中國大陸沿海地區得大腸癌的人那麼多。中國的內地平常研究發現,根本沒有腸癌,因為每天上廁所都很順,一坐下去,噗隆,噗隆噗隆!每條都像香蕉,好漂亮!而且排列整齊。


如果你上廁所有困難,這表示什 麼?萬病之源,都是從你的大腸不能正常排泄開始。

你如果大腸很好的時候,你早上應該不是自己醒過來,而是被大腸的蠕動叫醒,大腸蠕動在叫你了,為什麼?因為5到7點就是大腸最活躍的時間,所以為什麼我們告訴癌症病人一定要9點睡,因為你的大腸早上6點到7點的時候自然就會蠕動,叫你起床,蹲馬桶了。

你一天要上幾次廁所才夠?
請記住:如果四、五天才上一次廁所,叫重度便秘;兩三天上一次廁所,這個叫中度便秘;一天上一次廁所,叫輕度便秘。怎樣才是最健康,最正常?就是每天吃幾頓飯就上幾次廁所,這個叫健康,而且每次坐下去,兩三分鐘就解決。食物進入體內12小時,沒有排出去,就會形成毒素。因為毒素沒有排出去,我們的大腸壁就會吸收這個毒素,吸收以後,透 過靜脈又送回肝臟去,糟糕了!造成肝虧損,這個問題就很嚴重了。肝不好跟大腸有直接關聯,只要大腸一通順,肝好了,免疫系統也跟著恢復,而且送到心臟的血都是乾淨的,所以什麼病都不容易罹患。


當一個人感覺到每天很容易疲倦、很容易累,表示你的肝功能已經出現問題了,血已經沒有辦法回流到肝!你身體健康靠的是什麼?

睡眠的時間,脾去收集血液,送到肝臟去解毒,解毒以後,乾淨的血液送到心臟去,心臟再送到全身,就能獲得營養,就能獲得健康。

很不幸的是,現代很多人脾已經先出現問題,脾本身就不收集血液。只有一個辦法最養脾,五穀最養脾,可是現代身體為什麼都這麼差,身體這麼多病?因為都不吃五穀雜糧,吃漢堡、炸雞、牛排、薯條,又吃白米,所以你要吃上帝原始所創造的食物,一定要吃五穀雜糧,原始的雜糧,比如糙米。



【釋放壓力七大法】

壓力處理得宜,會變成一種動力,產生生命的活力。壓力如果一直持續增加,會使得腎上腺、荷爾蒙出現很大的問題,引發免疫系統方面的疾病,問題就非常嚴重了。

大部分的憂鬱症都是有很大的壓力突然來到,沒有辦法轉化。我們所處的社會上,壓力一定存在,不可能沒有任何壓力。我們活在這個世界周遭所有的人事物都會對我們產生影響,所以我們如何讓它變成正面、積極的影響。而且使我們面臨的壓力都轉化成生命的動力,就會越活越好。

壓力來自於遇到很多的困難,所以我們要學習把困難改變。一講困難,就真的很困難。遇到困難的時候,不要講困難,要把困難講成挑戰,重要的是我們遇到的事情,做出什麼反應。人生90%是決定於你所做出的反應,不是決定於你所遇到的事。成功的企業跟倒閉的企業,成功的人生跟失敗的人生,他們所遇到的困難、挫折、挑戰都差不多,差別在於如何做出回應而已。


跟壓力關係最大的是癌症,得癌症前六個月,幾乎都有重大的壓力事件發生。癌症復發的,也都幾乎在半年或一年之間有重大事件發生。壓力最普遍的現象就是加重消化系統的疾病。壓力一旦無法轉換,會從生理表現出來,現代文明病絕對不是單一因素所造成,尤其不是病毒或細菌所造成。

糖尿病、心臟病、高血壓、癌症、氣喘、過敏,用藥物控制是一點用都沒有。因為它是綜合性的併發症,它的引爆點就是壓力。跟飲食習慣、生活習慣、生活環境息息相關。它是一個長久累積形成得病的體質,等到一個重要事件打擊,終於生病。


當你感到壓力來臨的時候,要學會放鬆。我發現幾個方法很有效,呼吸可以影響腦波的頻率,腦波的頻率可以影響心跳的速度,心跳的速度又可以影響肌肉鬆緊度。這種方式也治療過口吃的病人。你也可以自己練習搓動雙手,用這個方法很有效,可以幫助整個人的氣血回流,體力和精力可以很快的充滿。

第二個有效紓解壓力的方法就是運動,讓你整個人震動或舞動,很快就可以提振精神,最好有個規律性的運動,因為運動是紓解壓力最好的方法。另外,每天赤腳在草地上走,就可以釋放壓力。

第三就是睡眠,睡眠是非常好的方法。但是,現代人普遍睡不好覺。睡眠品質越好,壓力釋放的速度越快。可是不要等 全身非常累了再去睡,很容易睡不著;很累還睡不好,表示肝已經嚴重受損。

第四就是休息,休息和睡眠不同,休息是脫離原來的工作,轉換一個場景。舉例,吃飯的時候不要在原來的辦公桌吃。不要到外面吃,浪費時間,而且外面很多都是癌症食品。儘量帶便當,比較節省時間,吃完之後,留15分鐘來做和上班無關的事。剩下來的時間做腹式呼吸,透過呼吸來放鬆。


第五是飲食,不要吃高壓力的食物,有刺激性的食物都是高壓力食物,越吃這些食物,會使交感神經亢進,有時會刺激身體所有的功能處於警戒狀態。

什麼是高壓力食物?可樂、汽水、咖啡、茶、酒精、香煙、乳製品、肉製品,所有的肉,尤其是經過油處理的肉的壓力是最大的。

什麼食物會使心情愉快?聖經創世紀 第1章29節:上帝說:「看哪,我將遍地上一切結種子的菜蔬,和一切樹上結有殼的果子全賜給你們做食物了。」讓心情愉快最重要的食物,蔬菜、水果、五穀雜糧。飲食中一個重要的東西可以減輕壓力,就是水。喝水可以減輕壓力,喝好水可以釋放壓力。


第六個釋放壓力的方法是曬太陽,聖經上常講到,日光有治療的功效。很多憂鬱症患者都不愛曬太陽,平常多曬太陽,身體的抗體會增加。

此外,有一個很有趣的現象是,現代人不太愛喝水,但多數人卻認為自己已經喝得夠多了,原來是他們把咖啡、果汁和碳酸飲料等也算進去了。尤其咖啡和茶都有利尿作用,容易造成水分大量流失,所以喜歡喝咖啡、茶的人,喝水得比一般人還多才行。每一天把握三個時辰喝水,保證病痛至少好一半以上。一就是早上起床後喝500cc,下午3點鐘喝500cc,晚上9點再喝500cc。不要等到口渴才喝。


怎樣才算睡眠足夠?如何睡好眠?

1. 固定時間入眠
每晚大概約10時,最慢11時入睡,如此一來早上6時左右便會自然醒過來。早睡早起型的人,睡眠一般非常規律,有足夠深沈睡眠的時間,讓身體徹底休息。這是最標準又健康的一種生活型態。

2. 佈置睡眠環境
人腦深處隱藏著一種形似豌豆狀的巧妙腺體,稱為「松果體」,它掌管人體的生理時鐘。松果體在維持人類睡眠機能的正常運作中扮演著重要的角色,它會在適當的時候分泌出一種稱為「褪黑激素」 (Melatonin)的神秘賀爾蒙。褪黑激素分泌多的時候,自然我們就會想睡覺;而褪黑激素分泌少的時候,我們自然就會醒過來。松果體被喻為人體的「第三只眼睛」,原因是松果體含了與眼睛相似的色素細胞,對光具有同樣的敏感度,它會根據接收到的光量多少,來決定褪黑激素的分泌量。當我們的眼睛感應不到光線的時候,便會傳達命令到松果體分泌褪黑激素,讓我們進入睡眠。所以如果非要點燈的話,位置最好在低於床的位置以下,避免眼睛接觸到光線。

3. 運用腹式呼吸
一般我們呼吸是利用肺,它是淺、短的呼吸。而腹式呼吸則是深、沈的呼吸,例如吐納功。吸氣時,鼻子吸氣嘴巴閉氣,將腹部充滿氣,吐氣時則相反,以嘴部吐氣而不從鼻子吐氣,氣一定要吐到盡頭。這樣的呼吸法,不僅在運動時使用,在平時更可利用這樣的方式吐納。特別是有恐懼焦慮病症的患者。


4. 睡前2小時不飲食
飲食和睡眠的關係密切,有時候睡前喝過咖啡,於是眼睜睜坐到天亮;有時候吃得太飽的話,又會發惡夢;有時候空著肚子睡覺,整晚又會輾轉難眠。最好在睡前2∼3小時就完全停止一切飲食。

5. 保持愉快的心情
失眠的眾多原因之中,以心理因素最是普遍。只要精神鬆弛下來,自然可以輕易入睡。因為緊張而無法入睡的人,通常都被「我為什麼總是睡不著?」這念頭所困擾。有些人一上床便不斷強逼自己必須入睡,弄得精神非常緊張,如此當然不可能入睡了。


【培養健康的習慣】

流汗是排肺毒最好的方法,所以一定要想辦法流汗,尤其是天氣炎熱的時候,因為天氣炎熱就是要讓我們流汗。可是現代人一感覺到炎熱就躲到房間,打開冷氣,流汗的機會自然變少了,身體怎麼會好?現在的人呼吸系統普遍不好,就是經常待在冷氣房,流汗的機會減少了,肺毒不容易排出去。所以,千萬不要排斥流汗,否則呼吸系統的毒排不出去,將造成身體的傷害。流汗以後一定要喝水,而且不要等到口渴再喝,想到就喝,養成喝水的習慣,坐下來就喝水,不斷地上廁所,這樣可以把腎臟刷洗乾淨。喝水很重要,尤其早上起床後,還沒有刷牙前,先喝下500-600cc,能讓你整夜凝結的美好唾液,通過胃與腸道,把累積在大腸幾十年的宿便排出來,感覺非常好!


要空腹吃水果!水果很快就會通過胃,經過小腸,大部分都在小腸吸收。如果我們飯後才吃水果,胃已經塞滿東西,水果根本無法通過胃部,經過一段時間,水果就會酸掉、臭掉、腐化,於是引發許多消化系統的問題。所以一定要養成空腹吃水果的習慣。


【健康的要件】

第一:正確的飲食醫治身體的疾病。
第二:適當的運動。
第三:充足的睡眠,健康的根基在充足的睡眠。
第四:生活上的規律與節奏。
第五:接受陽光的能。
第六:新鮮的空氣。
第七:無毒生命水。


(鳴謝Cenna提供)