[理財01] 怎樣積累及管理財富? (A) 置業

本人近年的理財能力非常差勁, 不得閱讀學者的指導和上堂及實踐.
身邊的朋友的理財方法也不太正確, 讓我分享曾讀過的知識和以[理財XX]開始分享我的知識.
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好書介書:

無憂理財
第三版
蘇偉文著
HK$88
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非常認同蘇偉文的理財的目標和觀點:
> 醒目理財: 在儲蓄, 消費, 投費, 保險, 置業的分配取得平衡.
> 理財目的: 通過計劃, 以有限資源滿足最大欲望, 同時,
- 跟據目己的經濟狀況, 設定實際可行的目標, 並不要獲取最多的金錢, 輕鬆走上富足之路.
> 非金錢奴: 有些香港人為了增加財富, 甚少時間與家人和朋友共享生活的趣味, 其實沒甚意義.

我...追求家庭生活, 知足常樂, 不做金錢的奴隸, 即使工作有壓力,
.....放工後, 每日在家清淡的生活也感到享受.

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[理財01] 怎樣積累及管理財富?

A) 置業:

聽過大學經濟教授和投資博士對香港置業的見解,
他們認為在這高地價地方置業是高風險, 長期負債和不及股票回報的差勁投資方法.
但經過九七至金融風暴的分析, 我非常不認同他們的論點.

香港地少人多, 再且, 自2009年多了中國投資移民的置業投資後, 樓宇供不應求, 樓價不跌反升.
他們有這負面的評論, 在置業上可能受過大教訓, 引致他們有此想法.
如九七年樓價泡沫, 令很多投資者若在九七前後買的樓全負債,
呎價完全不符市民的負擔指數, 如寶琳新都城九七年HK$7,000-9,000一呎,
今年七月賣出倒是$4,900一呎, 這個打擊不是人人可以負擔得起.
因此, 醒目少許的人撻訂, 自此之後, 不再相信投資樓宇, 改為投資股票, 或完全不投資.

若你沒有父蔭, 沒有公屋, 沒有居所, 香港不同外國, 地少人多, 租金貴,
我認為在香港在自己經濟能力下, 不要長期租屋住, 一定要置業.

先分析租屋的支出, 不計通貨膨脹, 所以提高租金計算, 若一世不買樓, 如由30歲開始租樓, 有90歲命.
=(90-30歲) X 每月租金 $8,000 X 12月 = $5,760,000
近六6百萬是比了房東, 幫了房東供樓, 為何你不自己用這6百萬供樓?
供回來的樓, 日後需要錢時, 可按給銀行借錢周轉, 又或老時賣出樓宇, 有一筆錢退休.

今年買樓需是貴, 但將軍澳有會所的500呎才是2百多萬,
3成按揭連銀行利息, 層樓可能支出少於4百萬, 將來老年時賣出3百萬, 你也能有3百萬在手.
看~ 一世置業比租樓住是一種大數目的累積財富的最好方法.

後續, 要切蛋糕給Jessie吃.