李華明賣樓換股的慘痛經歷

文章日期：2010年8月10日

今年已55歲的民主黨立法會議員李華明，擁有又是議員又是房委會委員的身分，因此買樓投資「不方便」，就算買領匯（0823）也被禁止。不過，他透過自住換樓，仍多數有錢賺，但曾將賣樓所得轉買股票，卻是損失慘重。

李華明指做議員還有很多顧忌，因此從沒有想過買樓投資。「買樓收租遇租霸很麻煩，特別是我們這種身分，一定會給人佔便宜。」炒樓賺錢就更加想也不敢想。

甚至連購物講價他都可免則免。「好像去買電器想講價，我都是找老婆出面，我一定不會蒲頭。」另外，因為他是房委會委員，買領匯（0823）收息也被禁止。「領匯實在是很好的收租股，回報好，又不會大跌，但因為我是委員，連太太也不能買。」

雖然李華明貴為立法會議員，經常與達官貴人周旋，但他擁有的，其實是一個很典型的中產家庭。沒有很多資產，要為退休打算，為了供女兒到澳洲讀書，也要把物業拿去銀行加按。

李華明月入6.9萬元，連同太太的收入，要應付每月2萬元按揭供款，3000多元的保費支出，並要上繳一成薪金給民主黨。女兒今年暑假學成回港，算是少了一點負擔。

他家住將軍澳南豐廣場，10年前用360萬元買入，現在已值480萬元，但因為是自住，跟很多香港中產一樣，眼見樓價飛升，荷包也未有腫脹。「我買樓多數有錢賺。第一次賣美孚賺30萬，第二次買觀塘賺50萬。後來買了麗港城，200多萬買，升至600萬，太太叫我賣，我沒賣，結果跌回200幾萬，賺10萬元離場。」

當他賣了麗港城，套現後拿數十萬元，在科網泡沫形成時買入長實（0001）、和黃（0013）及電盈（0008），結果損失慘重。自此被朋友叫他「黑仔明」。其中電盈他當年投入20萬元，現在只剩4000元。「我的結論是買股票始終要看自己的工作，沒時間就買些穩穩定定的好了。」

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）