文章日期：2010年9月15日
《明報》今日報道，香港及九龍兩大指標屋苑太古城和美孚新村，本月以來頻頻出現成交價衝破97年高峰期個案，甚至個別成交較97年價格高5％至逾40％不等，雖然這些成交都是1000方呎以上、放盤量較少的大單位，但其實這兩個屋苑的整體成交價，確也已逼近97年時高峰水平。
根據代理提供數據，現全港的整體住宅樓價，雖與97年最高峰仍有約15%，但美孚和太古城的整體樓價，有關差距只有約1%，其中美孚新村現平均呎價徘徊在約5200元水平，而97年5月高峰期時平均呎價為5254元，至於太古城最新平均呎價則為8510元，也是極接近97年7月高峰期之8600元水平。
說實在的，若計及供應量、市民供樓負擔水平，以及息率等因素，香港住宅樓價重返甚至超越97年水平，絕對不可說沒有基礎性的支持。
另方面，雖說97年時樓價屬「泡沫」水平，但距今已有13時間，經過了13年的整固，加上市場結構已改變，今時今日如財爺曾俊華，又或金管局總裁陳德霖，也只敢說現時樓價存在泡沫風險，而不肯直言樓價已出現泡沫，更遑論已臨近泡沫爆破的水平。
更值得留意的是，如以技術性作分析，就如股價一旦「破頂」，一般情況下除非基礎因素然後轉壞，往往會出現一些技術性的追價買盤，令股價會有再上衝，甚至加速上升的動力。
然則當香港的主要屋苑樓價「破頂」，又會否出然新一輪的「技術性」升勢﹖而這似乎已先在豪宅樓價的表現得到體現。
撰文：陸振球 (明報地產版主管)
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