市民要樓不要錢

文章日期：2010年10月4日

【明報專訊】國慶連同周六、日3天假期，多個搶於施政報告發表前開售的一手樓盤均錄得熱烈銷情，其中又以馬鞍山天宇海和上水雙魚河的天巒最為矚目；天宇海3日內便售清1143個單位，套現達76億元，而天巒也在2天內近沽清首期132幢洋房，涉及金額達40億元。

要知道，天宇海為政府推出「新9招」遏抑樓市後，首個不能在樓盤入伙前轉售的大型新盤。即是說，買入天宇海逾千單位的買家，根本不打算在一年多的樓花期內將物業轉炒，就算他們不全部是用家，也絕對不是短炒客，一些評論說近年樓價升是炒家所造成，真不知從何說起。

阻「摩貨」變相減二手供應

以往大型新盤熱賣以後，便會陸續出現二手放盤，固然如炒家成功轉售獲利，有短暫刺激樓市的心理作用，這亦所謂炒風蔓延的說法。不過，阻止新盤入伙前轉售，其實意味在樓盤交樓前，市場少了二手供應，在供應減少下，大家以為會令樓價增加，還是減少上升動力﹖

另一方面，以往若樓盤並未即時售罄，而發展商是打算在入伙前慢慢賣貨尾，其實是要面對二手業主的放盤競爭。而現在，發展商在賣樓花貨尾時，將會少了二手盤源的競爭，在訂價或可以更進取一點。

至於買了樓花的業主，以往若在樓盤入伙前看到樓市有逆轉象，可以選擇賺少一點，又或止蝕離場。現在新例之下，若是購入遠期樓花盤，便要承受樓盤入伙以前不能逃生的風險；更甚是，以往業主可選擇不同時間「棄船」，現在若樓市轉跌，便有可能在入伙後，眾多業主要被迫同一時間「斬纜」，出現人踩人的情，令可能出現跌勢變得一發不可收拾！
話說回來，縱然存在上述風險，遠期樓花依然獲搶購，反映在超低息環境和港元購買力不斷貶值下，市民仍是選擇要樓不要錢！

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陸振球