趙世曾：樓價急升屬結構性問題

文章日期：2011年1月27日

從事地產行業已經有40多個年頭的卓能集團（0131）主席趙世曾，相信最能體會香港土地、「磚頭」有價的道理。他表示﹕「個別山頂老牌豪宅樓價的累積升幅，40年來足足有100倍；而同期香港的土地價格，上升幅度就更加係幾百倍、甚至是1000倍！現時你將錢放落銀行，根本不能保值。長遠來講，樓價一定會上升，買樓肯定是在香港最好的投資。」

至於遭社會詬病的樓價急升現象，趙認為屬「結構性問題」，「因為香港的貨幣政策與美國掛，但經濟發展就與中國掛釣，可以講是背道而馳。如果美國再推出QE3（第三輪量化寬鬆政策），即是意味再次大印鈔票，而且會推高通賬率；你（指政府）冇理由一邊大印銀紙，一邊又話不容許物價（包括樓價在內）上升，根本是不可能的事。」

「此外，香港人現在講環保，不鍾意政府填海造地，維港不能填，市區土地又已經用到盡，市區新樓供應長期短缺，樓價又點會下跌？！所以只會升。」

他認為，鈔票可以印幾多就印幾多，但係樓、特別係港島區樓，就賣一間、少一間！「如果我『只得』1億元，一定不會只放在銀行；我至少會用5000萬元買樓，至少可以讓自己住得舒舒服服。」

「買樓最大好處除了是博升值，就是不需交租；如果是租樓住，業主每兩年就會加租，交幾十年租會好『襟計』。」

他又指出，「政府本身是香港最大的地主，百姓今時今日能夠享受到的優惠和福利、以及香港可以維持低稅率，好大程度上是依靠地產發展而來，無論是賣地收入、印花稅和差餉，都是地產界對政府財政收入的貢獻來源。政府要搵到錢，才可以推行各項社會政策。」

「政府不應過度干預樓市，沒理由整死自己條財路。不過，政府亦應該慷慨一點，在庫房中撥出更多資源協助弱勢社群，收窄社會上的貧富懸殊。」

「要令政府『搵到錢』，才能維持到現時的低稅率、才能有足夠資源提供各項社會福利和優惠。相反，如果是一個老是缺錢的政府，社會整體利益勢必受到損害，舉例講，政府會沒有金錢資源來推動醫療、教育政策，以及扶助弱勢社群和老人。」

香港在80年代過去能夠創造出舉世矚目的經濟奇蹟，與港府當時實施的「積極不干預」、「低稅率」政策有密不可分的關係；趙世曾認為﹕「香港向來是自由市場，政府不應過度干預市場運作。如果政府打壓樓市出招過重，只會『整死』自己條財路！97年提出的『八萬五』，就係一個好大教訓。去年11月底政府出招打壓樓市，我就覺得過度重手，沒理由人家手頭上多鈔票，但不容許人家買樓。」

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）