廖偉強﹕寧買當頭起

飛比對廖偉強以下3點教路非常有用:

如計劃在升市時換樓，應該「先買後賣」，優點是可享受到兩項物業都同時升值；
如計劃在跌市時換樓，則應該「先賣後買」，優點是可讓自住物業先行「止跌」，套現一筆資金後，再以較低價錢購入心頭好。

要確認市況是否真正屬『當頭起』，必須先要看清楚社會及經濟的大勢；舉例說，如果政府有意出招干預或壓抑樓市、息口勢頭有機會向上、經濟數據下滑等，都是影響樓市走勢的利淡因素。如果短時間內會有這些消息、或其中一項出台，就應該稍作觀望。」

除具備首期或每月供款外，自己及家庭擁有的「儲備金」，最好夠自己及家人「捱3年」
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文章日期：2010年9月9日

在地產代理行頭打拼了23年、「實戰經驗」極其豐富的利嘉閣董事總經理廖偉強，多年來不斷買賣物業，自言只曾有一次蝕錢。他教大家買樓的秘訣是﹕「要知道自己不是索羅斯或畢菲特，所以買樓置業、特別是用家，最好還是抓緊市場大趨勢，採取『寧買當頭起』的態度。相反，若遇上跌市，你根本不可能知道樓價何時止跌、何時是真正谷底，『中招』機會反而更大！」

廖偉強教路﹕「要確認市況是否真正屬『當頭起』，必須先要看清楚社會及經濟的大勢；舉例說，如果政府有意出招干預或壓抑樓市、息口勢頭有機會向上、經濟數據下滑等，都是影響樓市走勢的利淡因素。如果短時間內會有這些消息、或其中一項出台，就應該稍作觀望。」

「樓市由09年第2季開始就一直處於升軌，樓價幾乎是連升了18個月，但（樓價）不可能無止境地上升，所以近期政府已連番出招，特首下個月發表的施政報告，可能再有針對樓市的措施出台，所以現時想買樓的人，特別是資金不太充裕的人士，應該審慎一點。」

不過，廖強調當市場局勢明朗化後，「有心置業、特別是用家，都應該『寧買當頭起』，簡單講，假設購入單位是200萬元，3成首期即60萬元，但到下一個月，樓價已升至220萬元，但並不影響你之前已繳付的首期金額。」

「寧買當頭起就是跟隨市場大趨勢，雖然不代表一定正確，但萬一遇上市況逆轉，亦有一眾買家陪同，不是獨自中招，心理上會好過點。」

「有些人想在跌市時入市，對投資客來講，這的確是尋寶機會，因為跌市時，總會有一批慌張業主會劈價，市場亦有較多『靚盤』可揀。不過，無人會知道樓價何時才真正止跌或到達谷底，香港的現實經驗，就是97年金融風暴後，98年樓價看似已明顯回落，但依然有好多人『中招』，因為隨後的99至03年，樓價繼續大瀉。」

廖稱，歷年來買賣物業次數已多到數不清，而第一第買樓，為於88年（即加入中原後翌年）以約80萬元購入港島鯉景灣一個575方呎單位，該單位大約於91年以155萬元賣出。廖表示，若該單位保留至今，市值介乎380萬至400萬元、物業升值幅度逾3倍，正好反映「磚頭有價」的傳統道理。

至於唯一要令廖偉強蝕錢物業的物業買賣，乃是太古城一個675方呎單位，「個單位其實已經『上會』，但90年伊拉克入侵科威特，全球經濟陷入危機，代理生意不太好，自己當時又供緊其他樓，真係有點心驚，最後壯士斷臂，將個單位放售蝕20幾萬。」

廖同時指出，投資物業，應如長實主席李嘉誠所言，必須要量力而為，「只得一小注資金就不要亂來」。他建議，除具備首期或每月供款外，自己及家庭擁有的「儲備金」，最好夠自己及家人「捱3年」；換言之，若「注碼」不多，就不要「太搏」，以免影響家人生活。

此外，如計劃在升市時換樓，應該「先買後賣」，優點是可享受到兩項物業都同時升值；如計劃在跌市時換樓，則應該「先賣後買」，優點是可讓自住物業先行「止跌」，套現一筆資金後，再以較低價錢購入心頭好。

撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）