中產先租後置叫停買樓移民

明報

政府為遏制樓市炒風，紓緩市民買不到樓的怨氣，提出先租後置計劃，並叫停外資買樓獲居港權的做法。
特首曾蔭權宣布新一份施政報告。他表示，在今後10年，平均每年需提供可興建約2萬個私人住宅單位的土地。


政府會與房協合作，推出優化的資助房屋計劃，名為「置安心資助房屋計劃」。


曾蔭權表示，在這個計劃下，政府會提供土地予房協興建實而不華的中小型單位，以訂立租約時的市值租金租予符合資格人士，租約期最長為5年，期間不會調整租金。參與計劃的租戶，可以在指定時限內，以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私人市場上的單位，並獲得等同於在租住期間所繳納的一半淨租金的資助，用作繳付部分首期。


他亦表明，不會重新興建居屋，新計劃沒有傳統居屋的轉售限制以及補價要求，增加市民在物業市場向上流動的機會。


政府目前已經為計劃在青衣、鑽石山、沙田、大埔、屯門等地區預留土地，提供合共約5000個單位。首個發展項目會在青衣，在2014年前提供約1000個單位。


政府亦提出活化二手居屋，香港按揭證券有限公司提供的補價貸款擔保計劃，讓居屋業主可分期補價。


至於叫停外資買樓獲居港權的做法，曾蔭權表示，政府已檢討資本投資者入境計劃。在該計劃下，投資於房地產的資金有上升的趨勢，今年頭9個月，有關資金佔計劃總投資額42%。政府考慮到市民大眾的關注，決定暫時將房地產於讓計劃下的投資資產類別中剔除，由明天（10月14日）起生效。


由於政府未能與商會就規管一手現樓的銷售達成共識，運輸及房屋局會成立督導委員會，具體討論立法規管一手樓宇銷售事宜。他表示，將在一年內提出切實可行的建議，當中包括以實用面積作為公布呎價唯一標準，防止誤導買家，全面杜絕縮水單位的情況。


政府亦限制「發水樓」，取消部分設施的寬免，降低停車場、露台和會所的寬免，收緊窗台面積。曾蔭權指出，政府當年讓私人樓宇增加樓面面積，引進環保及生活設施，目的是改善樓宇的宜居環境。近年社會關注發展商利用這項寬免政策，大量增加樓面面積，造成所謂「發水樓」問題。經檢討後，政府決定收緊政策，主要改變包括取消部分設施的寬免，降低停車場、露台、工作平台和會所的寬免，並為多項仍享有寬免的設施加設百分之十的整體寬免上限，同時又收緊容許興建窗台的面積。