文章日期：2011年5月25日
最近政府表示香港樓價已超逾97年水平，而不少評論指香港樓價升，除了是供應緊絀外，另一原因是多了內地人來港買樓，將樓價搶貴了，更有指應該限制內地人來港買樓，引來連番議論。到底，內地人為何對買香港樓如此興趣濃烈？
若問大家，如香港樓價較目前平宜3成，會否是入市良機？相信不少人都會認為，若如此，香港樓將十分「抵買」。
事實上，以本土貨幣計算，香港樓價或已超越97年水平，但在內地同胞的角度來看，香港樓價其實較97年還便宜3成，非常「抵買」！
何解？在97年時，每100港元，可兌換120元人民幣，但在14年後，每100港元，現只可兌換不足84元人民幣！因此，如樓價維持在97年水平，若以人民幣計算，現時香港樓價其實較97年還平宜約3成！
由於港元與美元掛勾，而美元兌全球主要貨幣匯率不斷下挫，因此在香港以外的不少國家，以其貨幣計算，其實香港樓價較97年仍有極大折讓。
可以說，若未來美元繼續長期偏軟，又或人民幣兌港元維持長期升值，則內地人來港買樓趨勢，只會愈來愈明顯。至於說限制內地人來港買樓，又或興建一些只限港人可購買的新樓，又可有考慮現時二手業主的利益？
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
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