一位朋友的「上車」策略

文章日期：2010年6月25日

筆者有一位朋友，收入一般，現與家人同住，希望可擁有自置居所，又覺得現時雖然樓價高企，仍有上升空間，但也認同若日後息口回升，樓價會作出調整，應如何是好﹖

這位朋友經過一輪思考，最終形成了一種想法：計劃先買入一個連租約單位，因現時息口低企，租金應可支付供樓所需，待樓價在一年或年多後見頂時，便可先出售單位。

他認為，如屆時樓價可升兩成以上，便可淨賺數十萬元，可搬出去租樓住，所賺的樓價升幅，足可為他支付往後數年的租金，期間便可等候樓價回落，然後又可以低價入市。

如若樓價並不如他預期會上升，甚至不升反跌，則可待租約完成後，收回單位自住，如此，便可以「進可攻，退可守」。

筆者認為，每個人買樓都有不同的目的，本身的財政結構和能力也會有差異，而對樓市的看法亦會各自不同，因此沒有一種行之四海都對，或適合每個人的入市和出市的策略。

最重的是，買樓前做足功課，並要量力而為，且要對自己的行為負責，如此，買樓後便不會為短期的樓價升跌而心煩氣燥，甚至進退失據。

就如政府提醒市民大眾，任何投資產品，價格可升可跌。而物業亦一樣，買樓前一定要明白樓價可升也可跌，有這樣的心理預期，做業主便也會少了一點的心理壓力。

撰文:陸振球 (明報地產版主管)