文章日期：2010年8月4日
早前美聯（0012）主席黃建業大手減持手上股權時，曾有說法指是他看淡樓市，但其後卻又見他以約2億元購入大埔商舖物業，則極可能只是沽股買樓，而數日前又有消息美聯的主要競爭對手中原地產，其主席施永青3年來首次入市一手盤，透過其妻作代表，以約2500萬元買入何文田半山壹號2期的高層單位。似乎，兩大代理行巨頭，對後市依然看好。
黃建業和施永青，在地產市場打滾已超過30年，投資物業的年資也不淺，而回顧他們的買樓紀錄，一個短炒較多，另一個傾向長線持有，二人雖不是舖舖賺，總也是贏多輸少，至於應否視他們為樓市「明燈」，只能閣下自理。
話說回來，黃老闆和施老闆，早不用在前線廝殺，可以較客觀和冷靜的部署入市。曾有地產界老前輩向筆者指出，千萬不要跟隨前線代理入市，原因之一是香港代理採雙邊制，即同時代表買方和賣方，向業主遊說時多表達利淡，到推動買家入市時，則說盡利好的消息，容易做成「人格分裂」，難以看清市況。
另外，代理收入往往隨大市同步上落，且波動甚大，當樓價跌至最低潮時，代理想買樓也有心無力，到了他們儲到錢，可以入市時，卻又經常是樓市旺了大一段時間，可能已接近樓市周期的頂部。
可以說，代理入市的能力，與樓市存在「相反周期」的關係。因此，如傳媒突然不斷報道代理入市買樓，甚至掃貨的消息，便要加倍小心。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
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