這是我婚宴化粧師 Kiri 用的護膚品 (2011):
NARS - 朗豪坊1F轉左再左 - 2625 0891 (滿$1000送$220 Lip gloss)
1. AQUA gel hydrator Mask 100ml- 晚塗過夜, 講會員林小姐 LIM的電話就有10% off ($648)
2. Nourisning eye cream 15ml- $630
BIODERMA - H2O 落粧油 (紅色)
NIRA - Washing gel $49
海綿去死皮
B5 GEL - 早上塗
Sheshido - 藍色防曬
我發現一隻醫學牌子BIODERMA平:
第一次入會有八拆，又多Samples
photoderm AKN Spray SPF40 $294
sebium foaming gel200ml 208
sebium pore refiner 30ml 265
sebium h2o 500ml 228
hydrabio light cream 40ml 347
好友介紹:
Estee Lauder:
精華 - 收毛孔 (50ml): $660
面霜 - hydra (50ml): $420
2011年2月26日星期六
新聞透視逆按揭專輯的迴響
Johnny在新聞透視有關逆按揭為主題的專輯已於上星期六 (2月19日) 在無線電視 (TVB)翡翠台播出, 其內容也引起了朋友之間不同程度的討論. 該節目除了介紹我作為財務策劃師的工作外, 亦訪問了其他專家, 值得大家重溫,大家可點擊在TVB的MyTV連結重溫.
逆按揭的宗旨是活化我們的固定資產, 以在退休後提供一筆每月的穩定收入, 直至百年歸老. 而TVB的專輯在這方面未有足夠的時間探討. 由逆按揭出發, 我會希望在往後的星期五為大家探討退休計劃應該注意的事情 (希望我能夠堅持下去, 不會爛尾), 內容包括我自己作出的資料搜集及研究, 報章上的文章, 外國的有關數據等等.
新聞透視 逆按揭專輯
http://mytv.tvb.com/news/newsmagazine/116039
經濟通 訂立遺產分配減後人紛爭，壽險具槓桿效應同時增財富
http://www.etnet.com.hk/www/tc/funds/news_detail.php?newsid=ETN210218681
經濟通 成立信託免後人大花筒，可避海外資產繳遺產稅
http://www.etnet.com.hk/www/tc/funds/news_detail.php?newsid=ETN210218682
Professional Adviser 強積金十年仍未屆成熟時
http://www.johnnyfinancial.com/upload_files/news/56/1/MPF.pdf
逆按揭的宗旨是活化我們的固定資產, 以在退休後提供一筆每月的穩定收入, 直至百年歸老. 而TVB的專輯在這方面未有足夠的時間探討. 由逆按揭出發, 我會希望在往後的星期五為大家探討退休計劃應該注意的事情 (希望我能夠堅持下去, 不會爛尾), 內容包括我自己作出的資料搜集及研究, 報章上的文章, 外國的有關數據等等.
新聞透視 逆按揭專輯
http://mytv.tvb.com/news/newsmagazine/116039
經濟通 訂立遺產分配減後人紛爭，壽險具槓桿效應同時增財富
http://www.etnet.com.hk/www/tc/funds/news_detail.php?newsid=ETN210218681
經濟通 成立信託免後人大花筒，可避海外資產繳遺產稅
http://www.etnet.com.hk/www/tc/funds/news_detail.php?newsid=ETN210218682
Professional Adviser 強積金十年仍未屆成熟時
http://www.johnnyfinancial.com/upload_files/news/56/1/MPF.pdf
2011年2月22日星期二
樓市炒家要看的一部電影
文章日期：2011年2月22日
樓市存在不少炒家一夜致富的故事，然而一個大浪捲來，又有多少人能全身而退?最近一齣改編自真人實事的電影《127小時》，實在值得那些自恃藝高人大膽的炒家一看。
《127小時》敘述一位向來相信自己一個人可以搞定一切的登山高手艾朗(Aaron Ralston)，一次獨自往猶他州的峽谷中攀岩，他出發前並未告知任何人他的去向，途中更專向危險和難度挑戰，並以此向遇上的兩位俏佳人「演」，之後再獨自一人攀岩，怎料樂極生悲的跌入山岩中，並被一塊大圓石砸下並夾住了他的手臂，在飲水、體力與耐力都已達到極限時，他沒有任何人可以求救。
時間一點一滴的過去，艾朗也已逐漸接近死亡邊緣，這時他回憶起以往忽略了親情和身邊人如何對自已好，終激起莫大的救生意志，提起勇氣，以鈍器花了約40分鐘自我進行截肢，然後再向上攀爬了65呎的岩牆，並且獨自步行了8英哩，直到被眾人發現送醫急救。
艾朗的經歷，可給那些自以為功夫蓋世的炒家當頭棒喝，所謂上得山多終遇虎，一時靠炒賣發了財，不等同可以一世好運，最怕終會樂極生悲的成為樓蟹，猶如《127小時》主角般被困在岩縫，如有勇氣如主角「壯士斷臂」還可脫身，否則變成負資產後，因供不起樓而再無番身之日。
事實上，自去年政府推出開徵高額短炒印花稅後，短炒物業的風險已大增，買樓自住或作長線投資，必需要計算就算息口回升或樓市逆轉，也有能力供樓才好，否則變成《127小時》的主角，需要斷臂才可救生，可不是好玩的事。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
樓市存在不少炒家一夜致富的故事，然而一個大浪捲來，又有多少人能全身而退?最近一齣改編自真人實事的電影《127小時》，實在值得那些自恃藝高人大膽的炒家一看。
《127小時》敘述一位向來相信自己一個人可以搞定一切的登山高手艾朗(Aaron Ralston)，一次獨自往猶他州的峽谷中攀岩，他出發前並未告知任何人他的去向，途中更專向危險和難度挑戰，並以此向遇上的兩位俏佳人「演」，之後再獨自一人攀岩，怎料樂極生悲的跌入山岩中，並被一塊大圓石砸下並夾住了他的手臂，在飲水、體力與耐力都已達到極限時，他沒有任何人可以求救。
時間一點一滴的過去，艾朗也已逐漸接近死亡邊緣，這時他回憶起以往忽略了親情和身邊人如何對自已好，終激起莫大的救生意志，提起勇氣，以鈍器花了約40分鐘自我進行截肢，然後再向上攀爬了65呎的岩牆，並且獨自步行了8英哩，直到被眾人發現送醫急救。
艾朗的經歷，可給那些自以為功夫蓋世的炒家當頭棒喝，所謂上得山多終遇虎，一時靠炒賣發了財，不等同可以一世好運，最怕終會樂極生悲的成為樓蟹，猶如《127小時》主角般被困在岩縫，如有勇氣如主角「壯士斷臂」還可脫身，否則變成負資產後，因供不起樓而再無番身之日。
事實上，自去年政府推出開徵高額短炒印花稅後，短炒物業的風險已大增，買樓自住或作長線投資，必需要計算就算息口回升或樓市逆轉，也有能力供樓才好，否則變成《127小時》的主角，需要斷臂才可救生，可不是好玩的事。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
2011年2月21日星期一
7大法則嚴選優質股
撰文:源御霆
欄名:投資學堂
今天是情人節，祝大家有情人終成眷屬，愛人有了，那愛股又如何呢？今期投資學堂向投資大師威廉‧奧尼爾取經，介紹他的7大法則「CAN SLIM」，助大家揀選心儀愛股。
投資場上，最有效的老師莫過於是實戰，經歷高低起伏，交過「學費」後，便開始懂得「趨吉避凶」，形成自己一套投資理論，然而，自己的總結卻並不一定是對的。因此，對初哥來說，與其「盲中中」亂買，不如仿效成功的投資大師，跟隨其準則有紀律地去投資。
曾創下26個月內賺20倍紀錄
知名投資專家威廉‧奧尼爾（William J. O'Neil）（見人物簡介）所創的「CAN SLIM」法則便適合大家去學習。「CAN SLIM」是據其7條投資法則，各取第一個英文字母而成（見學堂筆記）。
這是一種增長型股票（見小知識）的投資策略，是奧尼爾觀察1953至1993年間500隻表現最好的股票，總結出來的7大法則，非常著名，他更曾以此法則，創下26個月內賺逾20倍的優異紀錄，接下來就讓我們一起看看這7條法則究竟是如何運行。
首先，選股當然離不開公司盈利，因此，首兩條法則C與A便與盈利有關，分別直指當季每股盈利以及年度每股盈利（Earning Per Share, EPS）。
CAN︰看盈利增長及新信息動力
奧尼爾建議，應選那些季度每股盈利（C）同比增長至少有20%左右的股票，但有高增長之餘，也要留意基數是否太小，不然，盈利由區區1元升至10元，雖賺10倍，但沒多大意思，亦要將那些非持續性的盈利剔出，才可清晰地得出正常業務的增長是否健康。
另外，營業額亦可一併考慮，若季度同比增逾25%或是過去3季皆錄得增長的話可進一步確認盈利質素。
除當前盈利外，往績表現與預測表現亦同樣重要。（A）法則（Annual Earning）提到，應選那些過往3年年度每股盈利皆錄得增長，而且複合增長率逾25%，加上預測盈利高於現時的股票，亦可輔以至少17%的股本回報率（ROE）去篩選管理較好的公司。不過，前幾年經濟不景，這方面可稍稍調整，畢竟，規則是死的，人是生的。
另外，新信息（N）帶來的影響亦十分重要，而且亦是股份展開強勁升浪的源頭。新信息離不開新產品、新服務、新管理層甚至是經營環境的改變，像「十二五」直接改變行業經營環境或是蘋果成功研發iPhone便是好例子。
SLIM︰市場因素定走向
供需（S）本來就是分析股票必不可少的一環，但這裏的供需卻不是在產品經營方面，是在股份流通量上，若市面流通股份較少，相同需求下，動力自然更高一綫，不過，下跌時速度同樣較快，此外，回購及管理層持有相同股權亦會被視為利好因素。
股份本身屬於領先或落後股亦是重要考慮之一，（L）法則中提到要在一個強勢板塊中選最強勢的股，當然，需要為已升股票付出溢價，但與其等反映落後，不如追強勢。
此外，機構投資者的參與（I）也是重要考量，市場上不難看到有大行入股的股票強勢攀升，所以，跟隨那些向來以眼光獨到見稱的機構投資者，也是一個好選擇。最後，就是市場本身的走向（M），大方向向上，爆上機會自然大，向下的話，不是說沒機會，但會升的股份太少，就應先避其鋒了。
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
實戰教室
騰訊(00700)
業務︰騰訊主要在內地為用戶提供互聯網增值服務、移動及電信增值服務以及網絡廣告服務，亦有經營網遊、QQ及網絡社區微博。
C*︰ 騰訊去年第3季的每股盈利有50.6%的增長。
A*︰ 07至09年的年度每股盈利複合增長率高達80.2%，每年的盈利都比往年高，2010年預測盈利亦較前為高，預測ROE則有49.5%。
N*︰ 有消息指騰訊擬以3.5億美元收購美國網絡遊戲開發商。另外，公司旗下的微博註冊用戶突破1億，亦屬利好。
S ︰ 騰訊是藍籌股之一，股份供應自然足夠，因此不會發生供應緊張使股價向上攀升的可能性不大。
L*︰ 上周騰訊隨大市回落，但總的來說走勢尚算不俗，比一般股份強勢。
I *︰ 英國巴克萊銀行以及摩根大通皆是騰訊股東之一，其中，巴克萊銀行已經持股至少6年之久。
M︰ 近日大市急跌，雖然上周五終見回升，但仍未可言樂觀。
總結： 7項之中有5項附合要求，在近日跌市之中，其實已算可以接受（*為附合標準）。
----------------------------------
中聯重科(01157)
業務︰中聯重科是內地領先的工程機械製造商，主要提供的產品有混凝土機械、起重機械及環衛機械等，產品種類多元化。
C*︰ 香港並沒有硬性規定必須公布季度業績，因此用半年中期業績代替。公司去年上半年每股盈利同比增長70.3%，同期營業額亦有74.3%的增幅，表現不俗。
A*︰ 07至09年中聯重科的年度每股盈利複合增長率為31.7%，盈利每年都比往年高，2010年預測盈利都亦較前為高，預測ROE亦有23.86%。
N*︰ 受惠「十二五」國策，龍頭優勢應可更為得益，該股本月底將獲納入為MSCI環球標準指數中，中國指數的成分股。
S*︰ 並無主要股東持股超過20%，但中聯重科尚是一隻半新股，主要股東因禁售期的關係不可出售手上股份，可自由流通股份不算多。
L*︰ 近日大市急跌，不過中聯重科未見有太大回吐，仍舊穩步上升，可視為近期領先股之一。
I*︰ 高盛持有中聯重科13.64%的股權，另外社保基金亦是公司的股東之一，股權佔比達9.13%。
M︰ 近日大市急跌，雖然上周五終見回升，但仍未可言樂觀。
總結： 有6項附合要求，中聯重科可看高一綫（*為附合標準）。
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小知識︰增長型股票（Growth Stock）
這類型公司每年的盈利增長相當可觀，一般處於尚在發展中而仍未成熟的新興行業，或擁有突破性且專業極難複製的技術。由於其競爭力強，而且市場仍在發展，增長空間相當大，股票潛在上升空間自然亦值得期待，PE會較高。
不過，由於資金需要專注發展，可供派發的股息應不會太多，而且，發展中業務亦具一定風險。
價值型股票（Value Stock）
與增長股相對的，是價值股。所謂價值，仍即是那些PE相對低，股息高但盈利不會有太多爆炸性因素的公司，屬於長綫持有型投資策略的股票。
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
威廉˙奧尼爾（William J. O'Neil）
威廉‧奧尼爾是美國相當知名的投資專家，曾在美國空軍服役。可與華爾街日報（Wall Street Journal）媲美的投資者財經日報便是他所創辦。此外，他亦著作多本暢銷投資書籍，其中，笑傲股市一書，當年一出版，即成為年度全美最暢銷投資書籍，至今已銷售達100萬本以上，本文所提到的「CAN SLIM」法則便在其中。
----------------------------------
Profile
˙1933年︰於美國出生
˙1958年︰成為股票經紀
˙1963年︰ 創立以自己名字命名的投資公司，並買下紐約證交所的交易席位
˙1984年︰ 創辦投資者財經日報（Investor's Business Daily）
˙1988年︰ 出版How to Make Money in Stocks︰A winning system in good times or bad（中譯︰笑傲股市）
欄名:投資學堂
今天是情人節，祝大家有情人終成眷屬，愛人有了，那愛股又如何呢？今期投資學堂向投資大師威廉‧奧尼爾取經，介紹他的7大法則「CAN SLIM」，助大家揀選心儀愛股。
投資場上，最有效的老師莫過於是實戰，經歷高低起伏，交過「學費」後，便開始懂得「趨吉避凶」，形成自己一套投資理論，然而，自己的總結卻並不一定是對的。因此，對初哥來說，與其「盲中中」亂買，不如仿效成功的投資大師，跟隨其準則有紀律地去投資。
曾創下26個月內賺20倍紀錄
知名投資專家威廉‧奧尼爾（William J. O'Neil）（見人物簡介）所創的「CAN SLIM」法則便適合大家去學習。「CAN SLIM」是據其7條投資法則，各取第一個英文字母而成（見學堂筆記）。
這是一種增長型股票（見小知識）的投資策略，是奧尼爾觀察1953至1993年間500隻表現最好的股票，總結出來的7大法則，非常著名，他更曾以此法則，創下26個月內賺逾20倍的優異紀錄，接下來就讓我們一起看看這7條法則究竟是如何運行。
首先，選股當然離不開公司盈利，因此，首兩條法則C與A便與盈利有關，分別直指當季每股盈利以及年度每股盈利（Earning Per Share, EPS）。
CAN︰看盈利增長及新信息動力
奧尼爾建議，應選那些季度每股盈利（C）同比增長至少有20%左右的股票，但有高增長之餘，也要留意基數是否太小，不然，盈利由區區1元升至10元，雖賺10倍，但沒多大意思，亦要將那些非持續性的盈利剔出，才可清晰地得出正常業務的增長是否健康。
另外，營業額亦可一併考慮，若季度同比增逾25%或是過去3季皆錄得增長的話可進一步確認盈利質素。
除當前盈利外，往績表現與預測表現亦同樣重要。（A）法則（Annual Earning）提到，應選那些過往3年年度每股盈利皆錄得增長，而且複合增長率逾25%，加上預測盈利高於現時的股票，亦可輔以至少17%的股本回報率（ROE）去篩選管理較好的公司。不過，前幾年經濟不景，這方面可稍稍調整，畢竟，規則是死的，人是生的。
另外，新信息（N）帶來的影響亦十分重要，而且亦是股份展開強勁升浪的源頭。新信息離不開新產品、新服務、新管理層甚至是經營環境的改變，像「十二五」直接改變行業經營環境或是蘋果成功研發iPhone便是好例子。
SLIM︰市場因素定走向
供需（S）本來就是分析股票必不可少的一環，但這裏的供需卻不是在產品經營方面，是在股份流通量上，若市面流通股份較少，相同需求下，動力自然更高一綫，不過，下跌時速度同樣較快，此外，回購及管理層持有相同股權亦會被視為利好因素。
股份本身屬於領先或落後股亦是重要考慮之一，（L）法則中提到要在一個強勢板塊中選最強勢的股，當然，需要為已升股票付出溢價，但與其等反映落後，不如追強勢。
此外，機構投資者的參與（I）也是重要考量，市場上不難看到有大行入股的股票強勢攀升，所以，跟隨那些向來以眼光獨到見稱的機構投資者，也是一個好選擇。最後，就是市場本身的走向（M），大方向向上，爆上機會自然大，向下的話，不是說沒機會，但會升的股份太少，就應先避其鋒了。
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
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騰訊(00700)
業務︰騰訊主要在內地為用戶提供互聯網增值服務、移動及電信增值服務以及網絡廣告服務，亦有經營網遊、QQ及網絡社區微博。
C*︰ 騰訊去年第3季的每股盈利有50.6%的增長。
A*︰ 07至09年的年度每股盈利複合增長率高達80.2%，每年的盈利都比往年高，2010年預測盈利亦較前為高，預測ROE則有49.5%。
N*︰ 有消息指騰訊擬以3.5億美元收購美國網絡遊戲開發商。另外，公司旗下的微博註冊用戶突破1億，亦屬利好。
S ︰ 騰訊是藍籌股之一，股份供應自然足夠，因此不會發生供應緊張使股價向上攀升的可能性不大。
L*︰ 上周騰訊隨大市回落，但總的來說走勢尚算不俗，比一般股份強勢。
I *︰ 英國巴克萊銀行以及摩根大通皆是騰訊股東之一，其中，巴克萊銀行已經持股至少6年之久。
M︰ 近日大市急跌，雖然上周五終見回升，但仍未可言樂觀。
總結： 7項之中有5項附合要求，在近日跌市之中，其實已算可以接受（*為附合標準）。
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中聯重科(01157)
業務︰中聯重科是內地領先的工程機械製造商，主要提供的產品有混凝土機械、起重機械及環衛機械等，產品種類多元化。
C*︰ 香港並沒有硬性規定必須公布季度業績，因此用半年中期業績代替。公司去年上半年每股盈利同比增長70.3%，同期營業額亦有74.3%的增幅，表現不俗。
A*︰ 07至09年中聯重科的年度每股盈利複合增長率為31.7%，盈利每年都比往年高，2010年預測盈利都亦較前為高，預測ROE亦有23.86%。
N*︰ 受惠「十二五」國策，龍頭優勢應可更為得益，該股本月底將獲納入為MSCI環球標準指數中，中國指數的成分股。
S*︰ 並無主要股東持股超過20%，但中聯重科尚是一隻半新股，主要股東因禁售期的關係不可出售手上股份，可自由流通股份不算多。
L*︰ 近日大市急跌，不過中聯重科未見有太大回吐，仍舊穩步上升，可視為近期領先股之一。
I*︰ 高盛持有中聯重科13.64%的股權，另外社保基金亦是公司的股東之一，股權佔比達9.13%。
M︰ 近日大市急跌，雖然上周五終見回升，但仍未可言樂觀。
總結： 有6項附合要求，中聯重科可看高一綫（*為附合標準）。
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
小知識︰增長型股票（Growth Stock）
這類型公司每年的盈利增長相當可觀，一般處於尚在發展中而仍未成熟的新興行業，或擁有突破性且專業極難複製的技術。由於其競爭力強，而且市場仍在發展，增長空間相當大，股票潛在上升空間自然亦值得期待，PE會較高。
不過，由於資金需要專注發展，可供派發的股息應不會太多，而且，發展中業務亦具一定風險。
價值型股票（Value Stock）
與增長股相對的，是價值股。所謂價值，仍即是那些PE相對低，股息高但盈利不會有太多爆炸性因素的公司，屬於長綫持有型投資策略的股票。
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
威廉˙奧尼爾（William J. O'Neil）
威廉‧奧尼爾是美國相當知名的投資專家，曾在美國空軍服役。可與華爾街日報（Wall Street Journal）媲美的投資者財經日報便是他所創辦。此外，他亦著作多本暢銷投資書籍，其中，笑傲股市一書，當年一出版，即成為年度全美最暢銷投資書籍，至今已銷售達100萬本以上，本文所提到的「CAN SLIM」法則便在其中。
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Profile
˙1933年︰於美國出生
˙1958年︰成為股票經紀
˙1963年︰ 創立以自己名字命名的投資公司，並買下紐約證交所的交易席位
˙1984年︰ 創辦投資者財經日報（Investor's Business Daily）
˙1988年︰ 出版How to Make Money in Stocks︰A winning system in good times or bad（中譯︰笑傲股市）
2011年2月16日星期三
寵物保險 : 藍十字 vs RSA皇家太陽聯合
寵物保險 藍十字收費平
2009年08月31日
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090831&sec_id=15307&subsec_id=2911743&art_id=13156667
內容: 較早前，藝人吳鎮宇飼養的秋田犬，失常咬死鄰居的約瑟爹利小狗。事後吳鎮宇家人要道歉賠錢，更可能面對漁護署檢控。其實飼養寵物，除了要付出無比愛心，還要負擔不少費用，包括醫療開支等，若寵物主人事前購買了寵物保險，便可減低有關損失。
記者：余美玉
市面上寵物保險不多，只有藍十字及皇家太陽聯合有此類保險計劃，而且主要承保貓和犬隻，其中藍十字保費較相宜，皇家太陽聯合保障額較高。就吳鎮宇愛犬咬死鄰居小狗事件，屬第三者責任，即因寵物引致第三者財物損毀，或身體傷亡的法律責任索償。就此保障而言，皇家太陽聯合保額最高達 100萬元，藍十字最高保額為 50萬元，每宗索償之自負額，分別為 2000元及 3000元。
不過寵物保險的保費不比人類保險便宜，個別計劃更會按寵物的年齡及種類而調整。藍十字提供 3款不同保額的保險計劃，保費由 988元至 2480元（表 1），最高投保年齡為 8歲，貓狗同價，其間保費或會因索償紀錄而調整。假設投保最便宜的計劃 C，寵物 8歲後，每年保費由 988元調高至 1235元。
皇家太陽聯合之寵物投保年齡，貓狗上限分別為 12歲及 9歲，保費按年調整，狗隻更按品種收費，不過寵物年紀越大，不代表保費越貴，假設為 1歲金毛尋回犬投保普通計劃，每年保費需 2916元，但 6歲時只收 2770.2元，皇家太陽聯合保險代理解釋，因貓狗於小時候抵抗力較弱，而 6、 7歲時正值壯年，故收費較平。
對主人而言，飼養寵物最大開支為醫療費用，故寵物保險保障亦針對診金、藥費，藍十字發言人指出，最常見的索償項目為門診費用，病症多為皮膚病、耳朵及眼睛毛病，保障金額則按個別計劃而定。計劃 C提供的獸醫門診及藥費保障每次各 200元，每年限睇 15次。皇家太陽聯合計劃Ⅰ每次醫藥費最高賠償額 600元，一年有 20次索償限額，較藍十字高（表 2）。
貓狗亦有機會做手術，皇家太陽聯合計劃Ⅰ就每次意外或疾病，提供最高 8800元賠償額，每年上限 4.4萬元，當中包括住院費、手術費及麻醉費等。藍十字基本計劃未有提供此項保障，而較高級的計劃 B，分別提供每日 120元住院費，及每年最多 8000元手術費索償額。
另要留意，皇家太陽聯合多項保障均設自負額，由索償金額 5%至 15%，藍十字除第三者責任外，並無其他自負額。
本地慈善團體動物伴我行會社（ CAF）發言人表示，寵物主人如計劃為寵物購買保險，一定要清楚保障條款與細則，如寵物的年齡、品種是否受保，及其保障範圍。她指出，動物一旦生病須做手術或照 X光，很多時要注射麻醉藥，這方面開支會因應動物重量計算，由 1000元至數千元，故萬一寵物急於做手術或治療，寵物保險可即時發揮作用，以免寵物因失救致死。
攻擊性犬隻不受保
•現時兩保險公司均只承保貓及部份犬隻，而較有攻擊性的品種如比得鬥牛犬、阿根廷杜告犬、巴西非拉犬及日本佐太犬等均不受保
•所有受保寵物必須植入晶片以作識別，以及作定期防疫注射
•投保多隻寵物有折扣，由 10至 30%不等
•不保寵物於投保前已存在的傷患
2009年08月31日
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090831&sec_id=15307&subsec_id=2911743&art_id=13156667
內容: 較早前，藝人吳鎮宇飼養的秋田犬，失常咬死鄰居的約瑟爹利小狗。事後吳鎮宇家人要道歉賠錢，更可能面對漁護署檢控。其實飼養寵物，除了要付出無比愛心，還要負擔不少費用，包括醫療開支等，若寵物主人事前購買了寵物保險，便可減低有關損失。
記者：余美玉
市面上寵物保險不多，只有藍十字及皇家太陽聯合有此類保險計劃，而且主要承保貓和犬隻，其中藍十字保費較相宜，皇家太陽聯合保障額較高。就吳鎮宇愛犬咬死鄰居小狗事件，屬第三者責任，即因寵物引致第三者財物損毀，或身體傷亡的法律責任索償。就此保障而言，皇家太陽聯合保額最高達 100萬元，藍十字最高保額為 50萬元，每宗索償之自負額，分別為 2000元及 3000元。
不過寵物保險的保費不比人類保險便宜，個別計劃更會按寵物的年齡及種類而調整。藍十字提供 3款不同保額的保險計劃，保費由 988元至 2480元（表 1），最高投保年齡為 8歲，貓狗同價，其間保費或會因索償紀錄而調整。假設投保最便宜的計劃 C，寵物 8歲後，每年保費由 988元調高至 1235元。
皇家太陽聯合之寵物投保年齡，貓狗上限分別為 12歲及 9歲，保費按年調整，狗隻更按品種收費，不過寵物年紀越大，不代表保費越貴，假設為 1歲金毛尋回犬投保普通計劃，每年保費需 2916元，但 6歲時只收 2770.2元，皇家太陽聯合保險代理解釋，因貓狗於小時候抵抗力較弱，而 6、 7歲時正值壯年，故收費較平。
對主人而言，飼養寵物最大開支為醫療費用，故寵物保險保障亦針對診金、藥費，藍十字發言人指出，最常見的索償項目為門診費用，病症多為皮膚病、耳朵及眼睛毛病，保障金額則按個別計劃而定。計劃 C提供的獸醫門診及藥費保障每次各 200元，每年限睇 15次。皇家太陽聯合計劃Ⅰ每次醫藥費最高賠償額 600元，一年有 20次索償限額，較藍十字高（表 2）。
貓狗亦有機會做手術，皇家太陽聯合計劃Ⅰ就每次意外或疾病，提供最高 8800元賠償額，每年上限 4.4萬元，當中包括住院費、手術費及麻醉費等。藍十字基本計劃未有提供此項保障，而較高級的計劃 B，分別提供每日 120元住院費，及每年最多 8000元手術費索償額。
另要留意，皇家太陽聯合多項保障均設自負額，由索償金額 5%至 15%，藍十字除第三者責任外，並無其他自負額。
本地慈善團體動物伴我行會社（ CAF）發言人表示，寵物主人如計劃為寵物購買保險，一定要清楚保障條款與細則，如寵物的年齡、品種是否受保，及其保障範圍。她指出，動物一旦生病須做手術或照 X光，很多時要注射麻醉藥，這方面開支會因應動物重量計算，由 1000元至數千元，故萬一寵物急於做手術或治療，寵物保險可即時發揮作用，以免寵物因失救致死。
攻擊性犬隻不受保
•現時兩保險公司均只承保貓及部份犬隻，而較有攻擊性的品種如比得鬥牛犬、阿根廷杜告犬、巴西非拉犬及日本佐太犬等均不受保
•所有受保寵物必須植入晶片以作識別，以及作定期防疫注射
•投保多隻寵物有折扣，由 10至 30%不等
•不保寵物於投保前已存在的傷患
2011年2月15日星期二
嬰兒應何時喝果汁？
2月15日 星期二 10:00
一般而言，嬰兒五、六個月左右，可以嘗試不同的嬰兒食物及飲料，包括果汁，但某些嬰兒因先天性缺乏飲用果糖的酵素，喝果汁後會感到不適。
果汁中的主要成份是水及簡單醣份，例如果糖、蔗糖、山梨醇及蘿蔔糖。亦可能含有蛋白質 及礦物質，鉀、維生素A及C，理論上對健康有正面效應。一些果汁產品還可以協助鐵的吸收。果汁不含脂肪或膽固醇，除非有果肉在其中，否則並不含纖維。有些果汁則添加了鈣質。
定義上果汁需含100％果汁，如果含有其他成份，則應稱為飲料，而內含的甜化劑以及維他命都必須標示列明才合乎規格。
任何食物的飲用原則，都是適可而止，不應過量飲用。孩子如果太多飲果汁，可能導致營養不良及貧血，因為幼兒將會相對地減少對其他食物的胃口及食量，失去攝取其他營養的機會。飲太多果汁亦可破壞牙齒琺瑯質，造成蛀牙，亦可引致大便鬆軟及肚瀉。果汁中若含有山梨醇或高量果糖的甜味劑，腸胃無法分解這些特殊糖類，可導致注意力缺陷、過份活躍症、腹脹、腹痛以及胃部不適等問題。
其實聰明的家長可以吃水果代替喝果汁，因為吃水果不但可以訓練孩童咀嚼的能力，又可提供適當的食物纖維，幫助腸蠕動及排便情況，水果美味可口，又有多種選擇，家長可鼓勵孩子多嘗試。
香港中文大學 兒科學系
韓錦倫教授
一般而言，嬰兒五、六個月左右，可以嘗試不同的嬰兒食物及飲料，包括果汁，但某些嬰兒因先天性缺乏飲用果糖的酵素，喝果汁後會感到不適。
果汁中的主要成份是水及簡單醣份，例如果糖、蔗糖、山梨醇及蘿蔔糖。亦可能含有蛋白質 及礦物質，鉀、維生素A及C，理論上對健康有正面效應。一些果汁產品還可以協助鐵的吸收。果汁不含脂肪或膽固醇，除非有果肉在其中，否則並不含纖維。有些果汁則添加了鈣質。
定義上果汁需含100％果汁，如果含有其他成份，則應稱為飲料，而內含的甜化劑以及維他命都必須標示列明才合乎規格。
任何食物的飲用原則，都是適可而止，不應過量飲用。孩子如果太多飲果汁，可能導致營養不良及貧血，因為幼兒將會相對地減少對其他食物的胃口及食量，失去攝取其他營養的機會。飲太多果汁亦可破壞牙齒琺瑯質，造成蛀牙，亦可引致大便鬆軟及肚瀉。果汁中若含有山梨醇或高量果糖的甜味劑，腸胃無法分解這些特殊糖類，可導致注意力缺陷、過份活躍症、腹脹、腹痛以及胃部不適等問題。
其實聰明的家長可以吃水果代替喝果汁，因為吃水果不但可以訓練孩童咀嚼的能力，又可提供適當的食物纖維，幫助腸蠕動及排便情況，水果美味可口，又有多種選擇，家長可鼓勵孩子多嘗試。
香港中文大學 兒科學系
韓錦倫教授
2011年2月13日星期日
2011年2月6日星期日
結婚當日 - 外影婚紗
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8281940
美利樓基本上會趕人, 但上次去到佢又無趕喎... 可能睇下好唔好彩啦...
但係你係閒日OR星期六日? 上次我星期六去, 人多鬼佬多, 玩具貴婦史立沙金毛都多...
如果影相, 比較難就位, 唔係影唔到, 如果計錢的話, 每一個SHOT都要等等囉...
南生圍幾好, 我去親都一定有人影緊... 不過因為地方大, 又唔會多人得咁緊要...係一個好地方
我比D地點你參考丫, 其實呢D功夫, 你應該JOIN佢地之前諗好OR問好架...
1: 南生圍 (地方大, 景多, 大自然景)
2: 石澳 (房屋外場色彩鮮艷, 影相好正, 但車程比較耐)
3: 中環 (夜晚時候去影名店, 電車路, 舊屋等等景色, 如果攝影師識得玩燈光較果, 感覺會好正)
4: 大埔海濱公園 (推介, 有花有草, 去洗手間都方便)
5: 九龍公園 (花花草草咁啦)
6: 下白泥 (影日落, 玩飛紗, 感覺會十足十台灣既風格)
7: 香港公園 (熱門地點, 例景, 多野影)
8: CYBER PORT (又係多野影, 基本上室外唔會比人趕, 但室內就要申請架)
9: 南丫島榕樹灣風車, 又有沙灘
其實如果唔怕辛苦, 一D遠D既景都好正, 同埋一定好少人影過,
不過車程都計錢的話, 都幾金架...
好似塔門, 東坪洲, 城門水塘, 馬鞍山荒廢左既教堂, 呢D地方影相一流...
美利樓基本上會趕人, 但上次去到佢又無趕喎... 可能睇下好唔好彩啦...
但係你係閒日OR星期六日? 上次我星期六去, 人多鬼佬多, 玩具貴婦史立沙金毛都多...
如果影相, 比較難就位, 唔係影唔到, 如果計錢的話, 每一個SHOT都要等等囉...
南生圍幾好, 我去親都一定有人影緊... 不過因為地方大, 又唔會多人得咁緊要...係一個好地方
我比D地點你參考丫, 其實呢D功夫, 你應該JOIN佢地之前諗好OR問好架...
1: 南生圍 (地方大, 景多, 大自然景)
2: 石澳 (房屋外場色彩鮮艷, 影相好正, 但車程比較耐)
3: 中環 (夜晚時候去影名店, 電車路, 舊屋等等景色, 如果攝影師識得玩燈光較果, 感覺會好正)
4: 大埔海濱公園 (推介, 有花有草, 去洗手間都方便)
5: 九龍公園 (花花草草咁啦)
6: 下白泥 (影日落, 玩飛紗, 感覺會十足十台灣既風格)
7: 香港公園 (熱門地點, 例景, 多野影)
8: CYBER PORT (又係多野影, 基本上室外唔會比人趕, 但室內就要申請架)
9: 南丫島榕樹灣風車, 又有沙灘
其實如果唔怕辛苦, 一D遠D既景都好正, 同埋一定好少人影過,
不過車程都計錢的話, 都幾金架...
好似塔門, 東坪洲, 城門水塘, 馬鞍山荒廢左既教堂, 呢D地方影相一流...
2011年2月1日星期二
海味 : 上環 安記, 德成, 合益, 利源行; 油麻地德興
安記:
藥材
VIP有3% OFF
德成: 德輔道西94地下. Tel: 2548 3136
合益號: 高陞街43A地下(德成左轉入小巷右檔)Tel: 2546 9228
黃花膠(開肚) - $910/斤 (最平而又厚身)
赤花膠 - $388/斤
南成: 德輔道西166地下. Tel: 2547 2397
赤花膠 - $370/斤
行源行: 高陞行80號俊陞華庭4號地下
紐中小血茸片 - $330/両
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2011年1月28日星期五
狗狗 - 積羅素 - 介紹
Jack Russell Terrier是Fox-working dogs的一種。Terrier這詞原是法文；意解"earth dog - 洞穴的狗"，源自1400-1500年，中世紀拉丁文Terarius，及 Terra(Terrace)；洞穴(earth)的意思，因為以挖掘動物的洞穴為狩獵 - 是最能貼切地形容他們本來的功能。
Jack Russell Terrier 品種的名字是取自一位英國人的名字 – Reverend John Russell
Jack Russell Terrier 也是古代Fox-Terriers或稱Fox-working dogs的一種，而Fox-Terrier的血統源自另一已絕種的White Terrier品種。
一位牧師Reverend John Russell (1795-1883) 生活於英國Devonshire。他自少愛好打獵也愛繁殖狗隻，他特別喜歡狩獵狐狸，也喜歡帶同他的獵狐犬white-bodied fox-working dogs一起，但他仍然希望得到另一更合適，需要同時擁有堅韌、膽量、智慧及充滿活力的品種。
在1819年當他仍在牛津大學讀書時，他夢寐以求的一隻狗終於出現了，他向一位牛奶商人買下一隻white-bodied fox-working dogs的雌犬，改名”Trump”，在他的眼中是一隻十分理想的terrier，亦是日後他繁殖這品種的基礎，但混上什麼其他品種就沒有記載。她的身型就像一隻雌狐，貼身、厚而略帶硬的毛，白色身軀啡色耳，每隻眼睛也被啡色覆蓋，連尾巴連接身體的位置也有不大於一個硬幣的啡色，到現在仍有一張Trump的畫像，掛在英格蘭諾福克郡皇家官邸裡，但根據其他資料顯示，繪畫這畫的人是Edward VII - Prince of Wales，當時Trump已死去40年，而且繪畫的人從未見過Trump。
John Russell也是英國最早成立的狗會England's Kennel Club的創立人之一，成立於1873年。盡管他於1874年為現代的Fox Terriers於狗展中作鑑定，但他仍從未展示過他自己擁有的狗，即今天被命名為Jack Russell Terriers的品種，當時他已繁殖了56年。多年後Jack Russell Terrier仍然保持為工作犬，而只在狗展中展示的Terrier品種後來就成為我們認識的Fox Terrier。
儘管他們的體型細小，有一點你永遠都要記住，他們仍然帶著狩獵和工作的血統，所以他們本身是充滿高能量(high-energy)的狗，而積羅素更擁有著極高能量(ultra-high-energy)。如果你有幾會從小就養育你的積羅素，必須要盡早給予他們群體生活的機會及認識其他狗和其他小動物。否則長大後好有可能會出現侵略行為，緊記，他們是帶著狩獵的本性。
很多人覺得積羅素身型細小，同其他小型狗一樣，讓他們在屋內自由行動，或簡單地追逐發聲玩具，又或是讓他到公園跑一跑，就能滿足他們的需要，然而因為他們是充滿極高能量的狗，更多的運動才能滿足他們的精神生活，否則就會出現神經過敏及困擾人的行為，這亦是導致很多積羅素被棄養的原因之一。
(From 麥皮梳打爸)
介紹積羅素本性的影片:
http://www.youtube.com/watch?v=d5kB2_-35bY&feature=related
(上圖是飛比的愛犬)
2011年1月27日星期四
趙世曾：樓價急升屬結構性問題
文章日期：2011年1月27日
從事地產行業已經有40多個年頭的卓能集團（0131）主席趙世曾，相信最能體會香港土地、「磚頭」有價的道理。他表示﹕「個別山頂老牌豪宅樓價的累積升幅，40年來足足有100倍；而同期香港的土地價格，上升幅度就更加係幾百倍、甚至是1000倍！現時你將錢放落銀行，根本不能保值。長遠來講，樓價一定會上升，買樓肯定是在香港最好的投資。」
至於遭社會詬病的樓價急升現象，趙認為屬「結構性問題」，「因為香港的貨幣政策與美國掛，但經濟發展就與中國掛釣，可以講是背道而馳。如果美國再推出QE3（第三輪量化寬鬆政策），即是意味再次大印鈔票，而且會推高通賬率；你（指政府）冇理由一邊大印銀紙，一邊又話不容許物價（包括樓價在內）上升，根本是不可能的事。」
「此外，香港人現在講環保，不鍾意政府填海造地，維港不能填，市區土地又已經用到盡，市區新樓供應長期短缺，樓價又點會下跌？！所以只會升。」
他認為，鈔票可以印幾多就印幾多，但係樓、特別係港島區樓，就賣一間、少一間！「如果我『只得』1億元，一定不會只放在銀行；我至少會用5000萬元買樓，至少可以讓自己住得舒舒服服。」
「買樓最大好處除了是博升值，就是不需交租；如果是租樓住，業主每兩年就會加租，交幾十年租會好『襟計』。」
他又指出，「政府本身是香港最大的地主，百姓今時今日能夠享受到的優惠和福利、以及香港可以維持低稅率，好大程度上是依靠地產發展而來，無論是賣地收入、印花稅和差餉，都是地產界對政府財政收入的貢獻來源。政府要搵到錢，才可以推行各項社會政策。」
「政府不應過度干預樓市，沒理由整死自己條財路。不過，政府亦應該慷慨一點，在庫房中撥出更多資源協助弱勢社群，收窄社會上的貧富懸殊。」
「要令政府『搵到錢』，才能維持到現時的低稅率、才能有足夠資源提供各項社會福利和優惠。相反，如果是一個老是缺錢的政府，社會整體利益勢必受到損害，舉例講，政府會沒有金錢資源來推動醫療、教育政策，以及扶助弱勢社群和老人。」
香港在80年代過去能夠創造出舉世矚目的經濟奇蹟，與港府當時實施的「積極不干預」、「低稅率」政策有密不可分的關係；趙世曾認為﹕「香港向來是自由市場，政府不應過度干預市場運作。如果政府打壓樓市出招過重，只會『整死』自己條財路！97年提出的『八萬五』，就係一個好大教訓。去年11月底政府出招打壓樓市，我就覺得過度重手，沒理由人家手頭上多鈔票，但不容許人家買樓。」
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
從事地產行業已經有40多個年頭的卓能集團（0131）主席趙世曾，相信最能體會香港土地、「磚頭」有價的道理。他表示﹕「個別山頂老牌豪宅樓價的累積升幅，40年來足足有100倍；而同期香港的土地價格，上升幅度就更加係幾百倍、甚至是1000倍！現時你將錢放落銀行，根本不能保值。長遠來講，樓價一定會上升，買樓肯定是在香港最好的投資。」
至於遭社會詬病的樓價急升現象，趙認為屬「結構性問題」，「因為香港的貨幣政策與美國掛，但經濟發展就與中國掛釣，可以講是背道而馳。如果美國再推出QE3（第三輪量化寬鬆政策），即是意味再次大印鈔票，而且會推高通賬率；你（指政府）冇理由一邊大印銀紙，一邊又話不容許物價（包括樓價在內）上升，根本是不可能的事。」
「此外，香港人現在講環保，不鍾意政府填海造地，維港不能填，市區土地又已經用到盡，市區新樓供應長期短缺，樓價又點會下跌？！所以只會升。」
他認為，鈔票可以印幾多就印幾多，但係樓、特別係港島區樓，就賣一間、少一間！「如果我『只得』1億元，一定不會只放在銀行；我至少會用5000萬元買樓，至少可以讓自己住得舒舒服服。」
「買樓最大好處除了是博升值，就是不需交租；如果是租樓住，業主每兩年就會加租，交幾十年租會好『襟計』。」
他又指出，「政府本身是香港最大的地主，百姓今時今日能夠享受到的優惠和福利、以及香港可以維持低稅率，好大程度上是依靠地產發展而來，無論是賣地收入、印花稅和差餉，都是地產界對政府財政收入的貢獻來源。政府要搵到錢，才可以推行各項社會政策。」
「政府不應過度干預樓市，沒理由整死自己條財路。不過，政府亦應該慷慨一點，在庫房中撥出更多資源協助弱勢社群，收窄社會上的貧富懸殊。」
「要令政府『搵到錢』，才能維持到現時的低稅率、才能有足夠資源提供各項社會福利和優惠。相反，如果是一個老是缺錢的政府，社會整體利益勢必受到損害，舉例講，政府會沒有金錢資源來推動醫療、教育政策，以及扶助弱勢社群和老人。」
香港在80年代過去能夠創造出舉世矚目的經濟奇蹟，與港府當時實施的「積極不干預」、「低稅率」政策有密不可分的關係；趙世曾認為﹕「香港向來是自由市場，政府不應過度干預市場運作。如果政府打壓樓市出招過重，只會『整死』自己條財路！97年提出的『八萬五』，就係一個好大教訓。去年11月底政府出招打壓樓市，我就覺得過度重手，沒理由人家手頭上多鈔票，但不容許人家買樓。」
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
2011年1月19日星期三
李嘉誠的風險管理
文章日期：2011年1月19日
「超人」李嘉誠又有搞作。和黃(0013)公布分拆和記港口控股信託於新加坡交易所上市，涉及資產包括香港國際貨櫃碼頭、深圳鹽田國際集裝箱碼頭、南海與江門和珠海內河港、APS港口輔助服務、深圳和記集裝箱倉儲以及和記物流，預期集資所得款項用於拓展港口、基建及其他業務，以及減債。而外電引述知情人士透露，有關資產的公開招股集資額最多達60億美元（約460多億港元），和黃只保留有關資產的25％權益。
有分析指「超人」此一動作，可以至少有3種解讀，一是看淡珠三角港口的前景，二是套現作減債，則反映李嘉誠可能憂慮息口回升。當然，亦可能只是項目可賣得好價錢，套現後可投入更有前景的收購和發展項目。
若是第一種，則可能是李嘉誠認為珠三角未來的經濟，或會放緩，又或競爭力可能不及其他地區如長三角等，若是事實，對香港的經濟和樓市並不是利好消息。至於息口回升，亦不會利好香港的樓市。
筆者想引述李嘉誠約兩周前在其集團周年晚宴所作講辭的部份內容﹕
「展望今年，香港經濟基調仍然良好，並將繼續受惠於國家持續高速發展，但由於受到各種客觀因素影響，波動在所難免，但預計集團將可繼續取得理想成績。然而，世界局勢瞬息萬變，我們在樂觀進取之餘，亦要時刻居安思危，注意國際及社會情況的轉變，做好風險管理，發揮創意思維和團隊精神，秉持『發展中不忘穩健、穩健中不忘發展』的宗旨。」
李氏說香港經濟雖基調良好，但「波動在所難免」，「要時刻居安思危，注意國際及社會情況的轉變，做好風險管理」，則其趁高價減持項目，未嘗不是風險管理的做法。其實，在香港樓市政策風險增加，而外圍經濟也存在變數的情況下，若物業投資者持貨太重，也不妨如「超人」的做法，隨樓價不斷攀升而作適量減持。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
「超人」李嘉誠又有搞作。和黃(0013)公布分拆和記港口控股信託於新加坡交易所上市，涉及資產包括香港國際貨櫃碼頭、深圳鹽田國際集裝箱碼頭、南海與江門和珠海內河港、APS港口輔助服務、深圳和記集裝箱倉儲以及和記物流，預期集資所得款項用於拓展港口、基建及其他業務，以及減債。而外電引述知情人士透露，有關資產的公開招股集資額最多達60億美元（約460多億港元），和黃只保留有關資產的25％權益。
有分析指「超人」此一動作，可以至少有3種解讀，一是看淡珠三角港口的前景，二是套現作減債，則反映李嘉誠可能憂慮息口回升。當然，亦可能只是項目可賣得好價錢，套現後可投入更有前景的收購和發展項目。
若是第一種，則可能是李嘉誠認為珠三角未來的經濟，或會放緩，又或競爭力可能不及其他地區如長三角等，若是事實，對香港的經濟和樓市並不是利好消息。至於息口回升，亦不會利好香港的樓市。
筆者想引述李嘉誠約兩周前在其集團周年晚宴所作講辭的部份內容﹕
「展望今年，香港經濟基調仍然良好，並將繼續受惠於國家持續高速發展，但由於受到各種客觀因素影響，波動在所難免，但預計集團將可繼續取得理想成績。然而，世界局勢瞬息萬變，我們在樂觀進取之餘，亦要時刻居安思危，注意國際及社會情況的轉變，做好風險管理，發揮創意思維和團隊精神，秉持『發展中不忘穩健、穩健中不忘發展』的宗旨。」
李氏說香港經濟雖基調良好，但「波動在所難免」，「要時刻居安思危，注意國際及社會情況的轉變，做好風險管理」，則其趁高價減持項目，未嘗不是風險管理的做法。其實，在香港樓市政策風險增加，而外圍經濟也存在變數的情況下，若物業投資者持貨太重，也不妨如「超人」的做法，隨樓價不斷攀升而作適量減持。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
2011年1月18日星期二
沈旭暉如何儲夠首期買豪宅？
文章日期：2011年1月18日
「80後」經常說買樓難，不過也有30出頭便事業成，能夠早早買入豪宅，其中在教育學院任副教授的沈旭暉，於2009年中在大埔半山購入了一個複式單位，面積連同花園有2000餘呎，且看看他的置業經驗。
沈在教育學院任副教授，月薪介乎6萬至10萬元，加上他有擔任私人機構的顧問及自設顧問公司，每月收入合共有10多萬元，令他可以有足夠的首期置業。不過，沈認為年輕人不應該一味想要置業。
「畢業之後5年就要買樓，我覺得這不是唯一的生活公式。當我住在DC（美國華盛頓）時，有朋友在市郊租一間很大的屋，然後每天駕兩小時車返工，一樣很開心，很多東西都是取捨的問題。……其實香港人大可以到深圳租樓，每天過關返工一樣可以。我住在這裏（指在大埔），再過些少便已經是深圳。」
原來沈在多年前剛從外國回港生活，也是先在西貢租村屋住。他說，在香港租村屋住很廉宜，面積又大。「我覺得年輕人要有一個清晰的坐標……不要讓社會mould（模造）了你，若果一定要30歲便買到樓，是非常不健康的想法。再陰謀論一點說，若果地產商想你『死慳死抵』幫他們供樓，就更不應該玩這遊戲，其實你願意放低這些想法，生活可以很豁然開朗的。」
沈旭暉1978年出生，30出頭便買豪宅，在香港算是異數。其實他要求自己在用錢方面有很嚴謹的紀律，否則也未必能儲足首期買樓。
他說在自己的電腦桌面，有兩個Excel表格，一個用來記錄他每天的收入及開支，另一個是記錄他每天將需要完成什麼工作及做了些什麼。「每天我上休息之前，都會花幾分鐘，填了這兩個表。」
沈旭暉會把收入分成6份，包括交給投資顧問買基金、給父母代買股票、供養父母、還有供樓開支、捐獻（主要是捐給他擔任發起人的智庫機構Roundtable）、餘下就是儲蓄。「我有限定自己的日常開支，不會超過收入的15％，若果有一個月大使了，超過15％，電腦上便會出現紅字。」
「若果一年下來我發現自己儲起了不少錢，就會有獎勵，就是把多出來的錢用來去旅行。」在剛過去的聖誕假期，他便去了中東阿曼及卡塔爾尋幽探勝。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管)
「80後」經常說買樓難，不過也有30出頭便事業成，能夠早早買入豪宅，其中在教育學院任副教授的沈旭暉，於2009年中在大埔半山購入了一個複式單位，面積連同花園有2000餘呎，且看看他的置業經驗。
沈在教育學院任副教授，月薪介乎6萬至10萬元，加上他有擔任私人機構的顧問及自設顧問公司，每月收入合共有10多萬元，令他可以有足夠的首期置業。不過，沈認為年輕人不應該一味想要置業。
「畢業之後5年就要買樓，我覺得這不是唯一的生活公式。當我住在DC（美國華盛頓）時，有朋友在市郊租一間很大的屋，然後每天駕兩小時車返工，一樣很開心，很多東西都是取捨的問題。……其實香港人大可以到深圳租樓，每天過關返工一樣可以。我住在這裏（指在大埔），再過些少便已經是深圳。」
原來沈在多年前剛從外國回港生活，也是先在西貢租村屋住。他說，在香港租村屋住很廉宜，面積又大。「我覺得年輕人要有一個清晰的坐標……不要讓社會mould（模造）了你，若果一定要30歲便買到樓，是非常不健康的想法。再陰謀論一點說，若果地產商想你『死慳死抵』幫他們供樓，就更不應該玩這遊戲，其實你願意放低這些想法，生活可以很豁然開朗的。」
沈旭暉1978年出生，30出頭便買豪宅，在香港算是異數。其實他要求自己在用錢方面有很嚴謹的紀律，否則也未必能儲足首期買樓。
他說在自己的電腦桌面，有兩個Excel表格，一個用來記錄他每天的收入及開支，另一個是記錄他每天將需要完成什麼工作及做了些什麼。「每天我上休息之前，都會花幾分鐘，填了這兩個表。」
沈旭暉會把收入分成6份，包括交給投資顧問買基金、給父母代買股票、供養父母、還有供樓開支、捐獻（主要是捐給他擔任發起人的智庫機構Roundtable）、餘下就是儲蓄。「我有限定自己的日常開支，不會超過收入的15％，若果有一個月大使了，超過15％，電腦上便會出現紅字。」
「若果一年下來我發現自己儲起了不少錢，就會有獎勵，就是把多出來的錢用來去旅行。」在剛過去的聖誕假期，他便去了中東阿曼及卡塔爾尋幽探勝。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管)
2011年1月8日星期六
2010年12月16日星期四
一位CEO從「負資產」學會了甚麼？
文章日期：2010年12月16日
少年得志，自然容易衝動。現時是宏安集團（1222）及位元堂（0897）的董事總經理，以及是PNG（0221，前身為利來控股）主席兼董董事總經理和中國農產品交易（0149）主席的陳振康，畢業於理工大學會計系，之後加入KMG Byrne作會計師，在28歲獲客戶邀請至一家工程公司任財務總，公司一年後市，陳在29已歲獲擢升入董事局，當時已是高薪厚職，但因投資過於進取，97年後一度成為負資產一族。
陳振康回憶18歲的時候，一家9口住在紅磡唐樓。有一天全部家人一起食飯，陳想起身添飯，幾乎撞跌背後的外甥，因有感而發：「將來我會買一層樓。」可能當時他說「會買」而不是「想買」，陳的大家姐聽到後「噗」的一聲笑了起來。多年後他果然買了一層單位給父母居住，為外甥的單位付首期。
陳在年青時，一位女同事對她說退休時要有三層單位﹕「第一層個單位用作自住；第二個收租，維持基本生活；第三個都是收租，收到的租金可以用來旅行、養車、養狗……所有生活享受都靠它。」陳覺得很有道理，心想：「我還有二、三十年才退休，現在開始投資，退休前應該可以供滿三個單位，到時就可以安枕無憂。」他更決定在1996年開始行動。
陳當時已經「上了車」，住在紅磡一個自置物業。雖然還要供款十幾年的銀行按揭，但在這個「三個單位退休計劃」中，可算是完成了第一個目標，還有兩個，便繼續想辦法。
到了1996年年底，陳留意到黃埔花園一個556呎的「筍盤」，業主開價240萬，他還價235萬，對方竟然肯賣，當時樓市炒得火熱，業主沒有封盤反價已是幸運，陳心想「唔買就執輸」，當晚隨即落了「細訂」，翌日到銀行做了一份專業人士透支計劃作首期，餘額以按揭貨款，分20年供款。
幾個月後，樓價繼續飆升，帳面計算他第二個單位賺了幾十萬，心中暗喜，覺得自己做了一個「英明決定」。每天下班後，陳便去睇樓，最後留意到另一個黃埔花園923呎的大單位，以615萬元成交，雖然價錢較高，但以當時樓價計算實在是「物有所值」。他用第一個物業加按支付首期，餘額以按揭貸款，然後把物業租給一個韓國商人，租金補貼部分供樓費用，以為這樣做退休後既可收取租金，單位還有機會繼續升值。
當時「銀行水浸」，借錢易如反掌，買樓之外，他還借「孖展」買股票。買樓升值加上股票賺錢，真是左右逢源，之後他遇上現時的老闆，獲聘為公司任財務總監，年薪接近七位數字。陳認為是事業上的一個新突破，簡直就是「三喜臨門」。
陳的新工作上任的日期是1997年7月，之後亞洲金融風暴令香港樓價「插水式」下跌，滿街都是負資產人士，而陳手上的股票也損失慘重。
屋漏兼逢連夜雨，那個韓國租客可能生意出了問題，一聲不響地回國，離開前沒有退租，害得陳苦等三個月，既收不到租金，又找不到人，最後還要花律師費，找法庭人員去「破門」收樓，人去樓空，欲哭無淚。
陳當時靜下來計算，三個單位欠下銀行八百多萬。那時利息高，每月供款接近10萬。韓籍租客「搬走」後，找不到新租客，少了租金收入，每月的薪金還不夠供樓。那時他本想賣出黃埔花園的大單位，但樓價實在太低，最後決定放棄第一個單位，自己則搬到那大單位居住。
陳現在回想，他之所以成為負資產人士，與「退休時要有三個單位」這個目標無關，而是自己不自量力，以為「有前無後，打死罷就」，完全不顧及風險，盲目投資。不過他認為，塞翁失馬，焉知非福，因在這樣混亂的情況下，學懂了「堅持」的重要。
陳當時心想：「幸好我還有工作。」但由於經濟不景氣，新公司業務大不如前，不久之後，同樣面對嚴重的財務危機。經濟環境愈來愈困難，雖然被裁員的不是我，但減薪亦在所難免。除了收入大減之外，還要面對公司上下的壓力，老闆愁眉苦臉，同事士氣低落，陳曾經作了最壞打算，就是「劈炮唔撈」，最多申請破產，幾年後又一條好漢。
然而，陳認為在這關鍵時刻，最重要的事就是要「堅持」。老闆要他堅持下去，為公司開源節流；同事要我堅持下去，帶領他們走出困境；阿媽要他堅持下去，別讓她茶飯不思；他自己也要堅持下去，不想自己就此一蹶不振，倒地不起。
最終，陳捱過了最困難的時刻，為現時的老闆工作了14年，看到集團由最初的一間上市公司變成四間。當年只有1億的資產值，變成了今天的60億。問陳憑什麼走到今天的景況？他回應只有兩個字：堅持。
至於曾親歷負資產，陳卻認為是難得的經歷，他當時經常對自已和身邊的人說﹕「我覺得我的生活很富足，你看，我家住黃埔花園，雖然是負資產，總算有地方住；每天早餐12元，午餐如非公務，到飯堂消費32元，晚餐奢侈一點，50元一定搞掂。另外衣服基本上幾套西裝、有衫替換，加上學聲樂學費，每個月的人工維持基本生活，綽綽有餘。」
時至今日，陳稱朋友經常說以他的經濟能力，已足可遷往半山或赤柱居住，為何仍「留守」在黃埔花園？原因便當保留當時負資產仍感到人生富足的感覺。（以上部份內容錄自陳振康所著的《上流力》）
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
少年得志，自然容易衝動。現時是宏安集團（1222）及位元堂（0897）的董事總經理，以及是PNG（0221，前身為利來控股）主席兼董董事總經理和中國農產品交易（0149）主席的陳振康，畢業於理工大學會計系，之後加入KMG Byrne作會計師，在28歲獲客戶邀請至一家工程公司任財務總，公司一年後市，陳在29已歲獲擢升入董事局，當時已是高薪厚職，但因投資過於進取，97年後一度成為負資產一族。
陳振康回憶18歲的時候，一家9口住在紅磡唐樓。有一天全部家人一起食飯，陳想起身添飯，幾乎撞跌背後的外甥，因有感而發：「將來我會買一層樓。」可能當時他說「會買」而不是「想買」，陳的大家姐聽到後「噗」的一聲笑了起來。多年後他果然買了一層單位給父母居住，為外甥的單位付首期。
陳在年青時，一位女同事對她說退休時要有三層單位﹕「第一層個單位用作自住；第二個收租，維持基本生活；第三個都是收租，收到的租金可以用來旅行、養車、養狗……所有生活享受都靠它。」陳覺得很有道理，心想：「我還有二、三十年才退休，現在開始投資，退休前應該可以供滿三個單位，到時就可以安枕無憂。」他更決定在1996年開始行動。
陳當時已經「上了車」，住在紅磡一個自置物業。雖然還要供款十幾年的銀行按揭，但在這個「三個單位退休計劃」中，可算是完成了第一個目標，還有兩個，便繼續想辦法。
到了1996年年底，陳留意到黃埔花園一個556呎的「筍盤」，業主開價240萬，他還價235萬，對方竟然肯賣，當時樓市炒得火熱，業主沒有封盤反價已是幸運，陳心想「唔買就執輸」，當晚隨即落了「細訂」，翌日到銀行做了一份專業人士透支計劃作首期，餘額以按揭貨款，分20年供款。
幾個月後，樓價繼續飆升，帳面計算他第二個單位賺了幾十萬，心中暗喜，覺得自己做了一個「英明決定」。每天下班後，陳便去睇樓，最後留意到另一個黃埔花園923呎的大單位，以615萬元成交，雖然價錢較高，但以當時樓價計算實在是「物有所值」。他用第一個物業加按支付首期，餘額以按揭貸款，然後把物業租給一個韓國商人，租金補貼部分供樓費用，以為這樣做退休後既可收取租金，單位還有機會繼續升值。
當時「銀行水浸」，借錢易如反掌，買樓之外，他還借「孖展」買股票。買樓升值加上股票賺錢，真是左右逢源，之後他遇上現時的老闆，獲聘為公司任財務總監，年薪接近七位數字。陳認為是事業上的一個新突破，簡直就是「三喜臨門」。
陳的新工作上任的日期是1997年7月，之後亞洲金融風暴令香港樓價「插水式」下跌，滿街都是負資產人士，而陳手上的股票也損失慘重。
屋漏兼逢連夜雨，那個韓國租客可能生意出了問題，一聲不響地回國，離開前沒有退租，害得陳苦等三個月，既收不到租金，又找不到人，最後還要花律師費，找法庭人員去「破門」收樓，人去樓空，欲哭無淚。
陳當時靜下來計算，三個單位欠下銀行八百多萬。那時利息高，每月供款接近10萬。韓籍租客「搬走」後，找不到新租客，少了租金收入，每月的薪金還不夠供樓。那時他本想賣出黃埔花園的大單位，但樓價實在太低，最後決定放棄第一個單位，自己則搬到那大單位居住。
陳現在回想，他之所以成為負資產人士，與「退休時要有三個單位」這個目標無關，而是自己不自量力，以為「有前無後，打死罷就」，完全不顧及風險，盲目投資。不過他認為，塞翁失馬，焉知非福，因在這樣混亂的情況下，學懂了「堅持」的重要。
陳當時心想：「幸好我還有工作。」但由於經濟不景氣，新公司業務大不如前，不久之後，同樣面對嚴重的財務危機。經濟環境愈來愈困難，雖然被裁員的不是我，但減薪亦在所難免。除了收入大減之外，還要面對公司上下的壓力，老闆愁眉苦臉，同事士氣低落，陳曾經作了最壞打算，就是「劈炮唔撈」，最多申請破產，幾年後又一條好漢。
然而，陳認為在這關鍵時刻，最重要的事就是要「堅持」。老闆要他堅持下去，為公司開源節流；同事要我堅持下去，帶領他們走出困境；阿媽要他堅持下去，別讓她茶飯不思；他自己也要堅持下去，不想自己就此一蹶不振，倒地不起。
最終，陳捱過了最困難的時刻，為現時的老闆工作了14年，看到集團由最初的一間上市公司變成四間。當年只有1億的資產值，變成了今天的60億。問陳憑什麼走到今天的景況？他回應只有兩個字：堅持。
至於曾親歷負資產，陳卻認為是難得的經歷，他當時經常對自已和身邊的人說﹕「我覺得我的生活很富足，你看，我家住黃埔花園，雖然是負資產，總算有地方住；每天早餐12元，午餐如非公務，到飯堂消費32元，晚餐奢侈一點，50元一定搞掂。另外衣服基本上幾套西裝、有衫替換，加上學聲樂學費，每個月的人工維持基本生活，綽綽有餘。」
時至今日，陳稱朋友經常說以他的經濟能力，已足可遷往半山或赤柱居住，為何仍「留守」在黃埔花園？原因便當保留當時負資產仍感到人生富足的感覺。（以上部份內容錄自陳振康所著的《上流力》）
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
2010年12月15日星期三
投資工商舖較住宅容易中招
文章日期：2010年12月15日
上月政府出重招打壓住宅樓市以來，美聯物業（1200）和美聯工商舖（0459）兩間公司的股價表現迥異，前者一度暴瀉逾3成，後者則大升近一倍，反映投資者認為「新招」會將部分住宅炒家及其資金轉投至工商舖市場。然而，作為一般的物業小投資者，於撤出住宅樓市後，又是否適宜投轉工商舖物業？
一位資深炒家對筆者直言，在政府宣布會向在2年內轉售的住宅物業徵收最高達樓價15％的額外短炒印花稅後，炒賣工商舖物業，因不受新例影響，且有關物業毋需在做契前預繳印花稅，固然較容易進行「摩」貨。
不過，亦因如此，一些炒賣工商舖的高手，便容易透過「左手交右手」方式，將一個舖位進行「自摩」，在可不用支付印花稅下不斷「嘜」高價位，令到未熟識這個市場的新投資者容易中招，購入了高價舖位。
另外，亦要留意不論廠廈、寫字樓或商舖，每每涉及間細單位、加建或改建，如此當市況逆轉時，小投資者縱使已「摩」出物業，也容易被踢契，以至未能完交易。
還有，有時候一些高手會透過旗下公司以高租金用自己的舖位，在未曾轉售物業前，反正租金都是自已袋回，沒有甚麼損失，卻可以「砌」好一份高租金回報的租約，引誘其他小投資者，以為買入了一個可收到理想租金的荀盤，殊不知當租約完結後，新業主要找到租客可以承擔原來的高租金，卻是難上加難。
所以，住宅投資者卻想轉移陣地，轉為投資工商舖物業，便要多做功課，以避免中招。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
上月政府出重招打壓住宅樓市以來，美聯物業（1200）和美聯工商舖（0459）兩間公司的股價表現迥異，前者一度暴瀉逾3成，後者則大升近一倍，反映投資者認為「新招」會將部分住宅炒家及其資金轉投至工商舖市場。然而，作為一般的物業小投資者，於撤出住宅樓市後，又是否適宜投轉工商舖物業？
一位資深炒家對筆者直言，在政府宣布會向在2年內轉售的住宅物業徵收最高達樓價15％的額外短炒印花稅後，炒賣工商舖物業，因不受新例影響，且有關物業毋需在做契前預繳印花稅，固然較容易進行「摩」貨。
不過，亦因如此，一些炒賣工商舖的高手，便容易透過「左手交右手」方式，將一個舖位進行「自摩」，在可不用支付印花稅下不斷「嘜」高價位，令到未熟識這個市場的新投資者容易中招，購入了高價舖位。
另外，亦要留意不論廠廈、寫字樓或商舖，每每涉及間細單位、加建或改建，如此當市況逆轉時，小投資者縱使已「摩」出物業，也容易被踢契，以至未能完交易。
還有，有時候一些高手會透過旗下公司以高租金用自己的舖位，在未曾轉售物業前，反正租金都是自已袋回，沒有甚麼損失，卻可以「砌」好一份高租金回報的租約，引誘其他小投資者，以為買入了一個可收到理想租金的荀盤，殊不知當租約完結後，新業主要找到租客可以承擔原來的高租金，卻是難上加難。
所以，住宅投資者卻想轉移陣地，轉為投資工商舖物業，便要多做功課，以避免中招。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
2010年12月10日星期五
人總是善忘的
文章日期：2010年12月10日
雖然3周前政府落重藥打壓樓市，包括向2年內轉售住宅物業徵收5%至15%的額外從價短炒印花稅，令市場交投大幅萎縮和出現減價、撻訂個案！不過，仍有聲音說倘若樓價再升，政府仍要再加藥，筆者認為，政府對這類「若樓價不跌，便勢不罷休」的意見，要極為小心對待，要知道，外圍經濟環境千變萬化，而新政策推出以後，卻不是可以容易說改就改，萬一落藥太重，樓價調頭回跌之時，卻又碰上經濟環境急劇惡化，便可能出現「人踩人！ 」的場面，到時要救市便同樣的不容易。
事實上，早前市場憧憬美國推第二輪貨幣量化寬鬆(QE2)，以為可以將息率進一步推低，卻怎料由於市場對美國不斷增債具有戒心，債息不跌反升，10年期債息一度回升至3.34厘水平，較3個月前低位升了4成有多，而近日港元兌美元匯價回落，反映資金流出香港的可能性，而港股也在高位下調接近一成，其實都應視乎市場已發出一定警號，不應太過掉以輕心。
筆者記得，97年時政府推出「八萬五」的建屋目標，當時政客和不少市民莫不額手興慶，但誰又料到一場亞洲金融風暴，可以令到樓價大跌近七成，做成逾10萬個負資產家庭﹖不過，人從來是善忘的，市民如是，政客更甚。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
雖然3周前政府落重藥打壓樓市，包括向2年內轉售住宅物業徵收5%至15%的額外從價短炒印花稅，令市場交投大幅萎縮和出現減價、撻訂個案！不過，仍有聲音說倘若樓價再升，政府仍要再加藥，筆者認為，政府對這類「若樓價不跌，便勢不罷休」的意見，要極為小心對待，要知道，外圍經濟環境千變萬化，而新政策推出以後，卻不是可以容易說改就改，萬一落藥太重，樓價調頭回跌之時，卻又碰上經濟環境急劇惡化，便可能出現「人踩人！ 」的場面，到時要救市便同樣的不容易。
事實上，早前市場憧憬美國推第二輪貨幣量化寬鬆(QE2)，以為可以將息率進一步推低，卻怎料由於市場對美國不斷增債具有戒心，債息不跌反升，10年期債息一度回升至3.34厘水平，較3個月前低位升了4成有多，而近日港元兌美元匯價回落，反映資金流出香港的可能性，而港股也在高位下調接近一成，其實都應視乎市場已發出一定警號，不應太過掉以輕心。
筆者記得，97年時政府推出「八萬五」的建屋目標，當時政客和不少市民莫不額手興慶，但誰又料到一場亞洲金融風暴，可以令到樓價大跌近七成，做成逾10萬個負資產家庭﹖不過，人從來是善忘的，市民如是，政客更甚。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
2010年12月8日星期三
一個負資產醫生的故事 : 曾繁光
文章日期：2010年12月8日
曾幾何時，香港曾有超過10萬個負資產家庭，所謂前事不忘，能回顧一些負資產的故事，絕對有助我們在做投資決定時，作出更理性的抉擇。
曾繁光於1991至2010年間為青山醫院的高級精神科醫生（在2個月前才「下海」私人執業），絕對是高薪厚職的精英，他由於「貪錢」，想一嘗「現兜兜」買層樓，1990年已積極投資股票，在93至94年開始，為加大回報率更借孖展、炒期指，試過數十萬元的本金，透過借孖展，轉眼變成千萬元。當時未沽出股票，已買了值800萬元的豪宅，一心想沽清手上股票可以贖樓兼退休。
「我曾經買過首長國際（0697），猶記得可以一日升4倍，點到你唔心雄，跟住買了幾隻股票，也是升20、30倍，好刺激」。不斷贏錢，是他往後不斷加注的原因。怎料去一次泰國旅行，卻遇上小股災，令當時過千萬元的股票，遭到斬倉，一鋪清袋，更變為倒輸數百萬元，欠落一身債，唯有將手上的樓加按以解當時之困。怎知噩耗未完，1998年的金融風暴，其豪宅跌價六成，他遂淪為負資產，與此同時，之前欠下巨債的利息以倍數增加。幸好他有一份穩定收入的工作，銀行亦接受他更改還款辦法。
曾繁光結果要用八成的工資來還債、供樓及交管理費。而他的太太也要重出江湖任教師，負擔生活費及兒女學費。「子女轉校去英基，不再讀國際學校，省回三分之一的學費。曾經連續4年，每逢暑假、聖誕假便帶3名子女到畫室繪畫，不會去旅行。在超市臨關門時段，才去搶減價貨，當時子女的衣服唔著，也要考慮很久才買一套新衫」。
為了賺錢，他寫6個報章專欄，每天寫3000字，更會逢周六、日便到一些機構作公共演講賺外快。金融風暴接續有SARS，他不介意上電視披露自己是負資產一族，因而被人稱為「負資產醫生」，但卻能藉自身經歷鼓勵別人，以過來人身分與大家共同面對逆境。「人要快樂就不應只追求自身的快樂，這種快樂並不長久，要快樂就得令身邊人幸福，這才是真正的幸福」。他指人生充滿挫折，但也要繼續前行，雖然過程會辛苦，但要相信自己的能力，與家人及朋友傾談分擔問題，便可較輕易面對困境。
那麼今天他還會投資股票嗎？他沒有明言，只說比之前為少，亦不會借孖展，以打游擊為主。反而賽馬日必會捧場，還要選一些大冷門，以小博大。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
曾幾何時，香港曾有超過10萬個負資產家庭，所謂前事不忘，能回顧一些負資產的故事，絕對有助我們在做投資決定時，作出更理性的抉擇。
曾繁光於1991至2010年間為青山醫院的高級精神科醫生（在2個月前才「下海」私人執業），絕對是高薪厚職的精英，他由於「貪錢」，想一嘗「現兜兜」買層樓，1990年已積極投資股票，在93至94年開始，為加大回報率更借孖展、炒期指，試過數十萬元的本金，透過借孖展，轉眼變成千萬元。當時未沽出股票，已買了值800萬元的豪宅，一心想沽清手上股票可以贖樓兼退休。
「我曾經買過首長國際（0697），猶記得可以一日升4倍，點到你唔心雄，跟住買了幾隻股票，也是升20、30倍，好刺激」。不斷贏錢，是他往後不斷加注的原因。怎料去一次泰國旅行，卻遇上小股災，令當時過千萬元的股票，遭到斬倉，一鋪清袋，更變為倒輸數百萬元，欠落一身債，唯有將手上的樓加按以解當時之困。怎知噩耗未完，1998年的金融風暴，其豪宅跌價六成，他遂淪為負資產，與此同時，之前欠下巨債的利息以倍數增加。幸好他有一份穩定收入的工作，銀行亦接受他更改還款辦法。
曾繁光結果要用八成的工資來還債、供樓及交管理費。而他的太太也要重出江湖任教師，負擔生活費及兒女學費。「子女轉校去英基，不再讀國際學校，省回三分之一的學費。曾經連續4年，每逢暑假、聖誕假便帶3名子女到畫室繪畫，不會去旅行。在超市臨關門時段，才去搶減價貨，當時子女的衣服唔著，也要考慮很久才買一套新衫」。
為了賺錢，他寫6個報章專欄，每天寫3000字，更會逢周六、日便到一些機構作公共演講賺外快。金融風暴接續有SARS，他不介意上電視披露自己是負資產一族，因而被人稱為「負資產醫生」，但卻能藉自身經歷鼓勵別人，以過來人身分與大家共同面對逆境。「人要快樂就不應只追求自身的快樂，這種快樂並不長久，要快樂就得令身邊人幸福，這才是真正的幸福」。他指人生充滿挫折，但也要繼續前行，雖然過程會辛苦，但要相信自己的能力，與家人及朋友傾談分擔問題，便可較輕易面對困境。
那麼今天他還會投資股票嗎？他沒有明言，只說比之前為少，亦不會借孖展，以打游擊為主。反而賽馬日必會捧場，還要選一些大冷門，以小博大。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
2010年12月6日星期一
「新招」與樓市雪崩效應
文章日期：2010年12月6日
政府出重招包括徵收最高達樓價15%的額外印花稅以遏抑炒風以來，不少屋苑成交跌了達8至9成，且相繼錄得減價及撻訂個案，一些評論指措施其實有利用家，因市場少了炒家兼樓價受壓，用家便可以更容易上車，又指真正用家不會怕入市後樓價下跌云云。
筆者認為，「新招」對用家沒影響的說法，甚有商榷之處。事實上，根據獨立股評人David Webb的推算，過去三季，所謂短炒個案只佔整體成交約一成多，而「新招」推出後，不少屋苑交投跌幅遠遠超過五成或以上，固然是反映一些用家和長線投資者，希望等候樓價多回落一點，但也不排除是他們認為入市風險增加了，改變了原來的買樓決定。
回顧97年時出現了亞洲金融風暴和「八萬五」政策，初期大家都以為樓市只會輕微下調，而筆者認識的不少朋友，其實是在98年時樓價跌了約兩成多以後，認為樓市調整已差不多，已是他們這批用家的入市好時機，於是買樓自用，卻原來最終樓價是可以跌近七成，令他們最終成了負資產，而至今他們持有的物業，樓價仍未「返家鄉」。
猶幸筆者的朋友，最終仍捱得過去，但多年來也曾擔驚受怕，怕一旦失業而要供斷，便隨時有可能破產。
跌價時 買家未必肯接貨
筆者記得，97年後整體樓價一度跌了近七成，但其實在首2年已先跌了3至4成多，誰又可以擔保將來樓價一定不會有相似表現？
然而，在政府的「新招」下，以後若用家入市，兩年內要轉賣物業，就算是蝕了錢，也要被徵樓價5%至15%的額外印花稅，令他們面對的風險大增，跳船逃生的機會則大減。
更重要的是，當樓價真的短期內急挫了二至三成，大家認為用家和長線投資者，真的會願意承受「新招」下的風險，仍大無畏的入市？如若不是，則樓市急跌時，炒家固然絕跡，其他買家也未必願意接在高空跌下來的刀，隨時引發「雪崩效應」。
文﹕陸振球
政府出重招包括徵收最高達樓價15%的額外印花稅以遏抑炒風以來，不少屋苑成交跌了達8至9成，且相繼錄得減價及撻訂個案，一些評論指措施其實有利用家，因市場少了炒家兼樓價受壓，用家便可以更容易上車，又指真正用家不會怕入市後樓價下跌云云。
筆者認為，「新招」對用家沒影響的說法，甚有商榷之處。事實上，根據獨立股評人David Webb的推算，過去三季，所謂短炒個案只佔整體成交約一成多，而「新招」推出後，不少屋苑交投跌幅遠遠超過五成或以上，固然是反映一些用家和長線投資者，希望等候樓價多回落一點，但也不排除是他們認為入市風險增加了，改變了原來的買樓決定。
回顧97年時出現了亞洲金融風暴和「八萬五」政策，初期大家都以為樓市只會輕微下調，而筆者認識的不少朋友，其實是在98年時樓價跌了約兩成多以後，認為樓市調整已差不多，已是他們這批用家的入市好時機，於是買樓自用，卻原來最終樓價是可以跌近七成，令他們最終成了負資產，而至今他們持有的物業，樓價仍未「返家鄉」。
猶幸筆者的朋友，最終仍捱得過去，但多年來也曾擔驚受怕，怕一旦失業而要供斷，便隨時有可能破產。
跌價時 買家未必肯接貨
筆者記得，97年後整體樓價一度跌了近七成，但其實在首2年已先跌了3至4成多，誰又可以擔保將來樓價一定不會有相似表現？
然而，在政府的「新招」下，以後若用家入市，兩年內要轉賣物業，就算是蝕了錢，也要被徵樓價5%至15%的額外印花稅，令他們面對的風險大增，跳船逃生的機會則大減。
更重要的是，當樓價真的短期內急挫了二至三成，大家認為用家和長線投資者，真的會願意承受「新招」下的風險，仍大無畏的入市？如若不是，則樓市急跌時，炒家固然絕跡，其他買家也未必願意接在高空跌下來的刀，隨時引發「雪崩效應」。
文﹕陸振球
2010年11月28日星期日
Canon S95 - 2010年11月27日買了
Canon S95: 比較過永成$3,080, 豐澤 $3,280全送,
星際218號店 - $2,850 淨機, 什麼不送, 本來是平的, 但服務欠佳.
旺角電腦中心 : 數碼動力2/F 最平, 其他accessories也平, 除了防水袋 - $3,000送2粒電, 8G KINGSDOM卡, 相機袋, 脚架仔.
加些錢改換8G San Disc +$90 instead of KINGSDOM,
要15MB/s = class 6的速度, 因它HD拍攝需要高速的卡.
記得CHECK死點, 向黑色的衫或書影整個畫面, 看有冇紅點, 若有, 換另一部機;
看LENS有冇花. 以後鏡頭有dust, 不能用布抹, 只能用相機筆,以$60買它的筆和pump氣...
旺角電腦中心 : 天祥 也平 - $3,020全送, 加$120換16G卡但不知哪個品牌.
星際218號店 - $2,850 淨機, 什麼不送, 本來是平的, 但服務欠佳.
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加些錢改換8G San Disc +$90 instead of KINGSDOM,
要15MB/s = class 6的速度, 因它HD拍攝需要高速的卡.
記得CHECK死點, 向黑色的衫或書影整個畫面, 看有冇紅點, 若有, 換另一部機;
看LENS有冇花. 以後鏡頭有dust, 不能用布抹, 只能用相機筆,以$60買它的筆和pump氣...
旺角電腦中心 : 天祥 也平 - $3,020全送, 加$120換16G卡但不知哪個品牌.
2010年11月27日星期六
狗糧 : 新陳記 vs APE
[1] 新陳記 http://www.sckpet.com/
VS
[2] APE http://www.apepet.com/
在展貿的展覽買了:
- Eukanuba Adult Maintenance : 15KG @ $374
- Royal Canin Medium Adult : M25 @ $352
- Hill's Nature's Best Dry Food Adult (Lamb & Brown Rice) : 15 lb @ $357
送了一個20kg容量大的糧箱, 可放30kg 糧.
VS
[2] APE http://www.apepet.com/
在展貿的展覽買了:
- Eukanuba Adult Maintenance : 15KG @ $374
- Royal Canin Medium Adult : M25 @ $352
- Hill's Nature's Best Dry Food Adult (Lamb & Brown Rice) : 15 lb @ $357
送了一個20kg容量大的糧箱, 可放30kg 糧.
2010年11月26日星期五
羅家英：量入為出最重要
文章日期：2010年11月26日
知名藝人汪明荃在今年中一個投資研討會作嘉賓時表示，其一半資產投資在物業之上，並指她投資喜歡穩陣，不喜歡有壓力，買樓多數只做大約五成按揭，而年期最短僅為4、5年，最長則為10年，且很多時都會提早還款，盡快供完樓。
而去年向汪阿姐求婚成功的「家英哥」(羅家英),最近接近《明報》財經版訪問時則表示，他在金融海嘯時投資在股票金額約有100萬元，虧損了20萬元，坦言有心痛的感覺，但始終沒影響生活，因為他的資產仍大部分放在存款及物業上。
羅家英認為：「炒股票不能太貪心，有得賺就好了，可能因為我知足，所以賺不到大錢，也不會花大錢，因我開一日工就賺一日錢，上一代又沒有剩下很多錢給我，量入為出是我理財的宗旨。」
除了股票投資之外，羅家英最相信「磚頭」，現時手持廣播道一個單位，約值500萬元，作收租用途。他坦言自己在年輕時工作只夠餬口，積蓄不多。置業都是90年代加入電影圈後，才能實踐置業夢。
訪問中他不斷盛讚阿姐理財了得：「她喜歡儲錢，然後一次過現金付款買樓，她的物業多過我很多倍。」
羅坦言，未與阿姐結婚時，他原來是租住阿姐的物業。份屬男女朋友，雖然經濟好沒加租，但市道不好時也不會減租。羅家英笑言沒數，因為阿姐是個嚴謹的包租婆。「我當然會準時交租」。雖然現時他已搬入清水灣與太太同住，但彼此財政仍十分獨立， 他又話：「我當然會畀家用太太。」
撰文：陸振球 (明報地產版主管)
知名藝人汪明荃在今年中一個投資研討會作嘉賓時表示，其一半資產投資在物業之上，並指她投資喜歡穩陣，不喜歡有壓力，買樓多數只做大約五成按揭，而年期最短僅為4、5年，最長則為10年，且很多時都會提早還款，盡快供完樓。
而去年向汪阿姐求婚成功的「家英哥」(羅家英),最近接近《明報》財經版訪問時則表示，他在金融海嘯時投資在股票金額約有100萬元，虧損了20萬元，坦言有心痛的感覺，但始終沒影響生活，因為他的資產仍大部分放在存款及物業上。
羅家英認為：「炒股票不能太貪心，有得賺就好了，可能因為我知足，所以賺不到大錢，也不會花大錢，因我開一日工就賺一日錢，上一代又沒有剩下很多錢給我，量入為出是我理財的宗旨。」
除了股票投資之外，羅家英最相信「磚頭」，現時手持廣播道一個單位，約值500萬元，作收租用途。他坦言自己在年輕時工作只夠餬口，積蓄不多。置業都是90年代加入電影圈後，才能實踐置業夢。
訪問中他不斷盛讚阿姐理財了得：「她喜歡儲錢，然後一次過現金付款買樓，她的物業多過我很多倍。」
羅坦言，未與阿姐結婚時，他原來是租住阿姐的物業。份屬男女朋友，雖然經濟好沒加租，但市道不好時也不會減租。羅家英笑言沒數，因為阿姐是個嚴謹的包租婆。「我當然會準時交租」。雖然現時他已搬入清水灣與太太同住，但彼此財政仍十分獨立， 他又話：「我當然會畀家用太太。」
撰文：陸振球 (明報地產版主管)
2010年11月24日星期三
Emerging Markets - China & Taiwan
The attached graph makes a decent summary of the year to date (up to 31 Oct) cumulative performance. You may also discover that China and Taiwan are the 2 markets that the percentage of rise is comparatively slow. Maybe there's still more potential for them to catch up.
Johnny
2010年11月15日星期一
防紫外線之外 選太陽鏡要合色
文章日期：2010年11月15日
【明報專訊】秋高氣爽，天晴的日子，紫外線指數並不低，太陽眼鏡還是不要離身好。選購太陽眼鏡時，鏡片是否防紫外線固然重要，但鏡片歪曲影像、顏色不對，以至眼鏡的弧度不配合面型，都會減低紫外線的阻擋效果。就讓眼科視光師解釋選購要訣。
1. 防紫外線功能
香港執業眼科視光師協會會長鄭偉雄指出，很多太陽眼鏡鏡片都貼有「100% UV protection」或「UV 400」字樣的標籤，其實兩者的意思相同，100% UV protection意即提供百分百防紫外線保護，而UV 400是指光波波長400nm以下的紫外線都可以阻隔，亦即紫外線A及B（波長分別介乎315至400nm，以及280至315nm）都能阻擋。
太陽眼鏡的防紫外線技術不難做到，就算極便宜的「街邊貨」也有防紫外線功能。記者就在旺角中心花了100元購買兩副太陽眼鏡，交由鄭偉雄檢驗，發現阻擋紫外線效果也有99%。鄭偉雄表示，選購太陽眼鏡，除了鏡片質素，還要看以下的條件是否符合。
2. 鏡片顏色
鄭偉雄稱，為免所視物件顏色偏差太大，鏡片顏色應以灰色、茶色及墨綠色為佳。在某些情下，其他顏色的鏡片會發揮更好功效。
要注意的是，有顏色的鏡片不一定可阻擋紫外線，原因是鏡片的顏色也可以由染色而來，目的在於讓使用者遮蓋眼袋，購買時要留意。
3. 影像有否扭曲
這關乎鏡片的光學質素。最簡單的測試方法便是戴上後望向地板，光學質素差的鏡片令地板看似向上隆起，尤其容易出現在便宜的太陽眼鏡上。
4. 鏡框弧度
鏡框弧度要配合配戴者面形，否則紫外線可從縫隙進入眼睛，不能提供最好的保護。鄭偉雄舉例，像圖中這副太陽眼鏡（圖1）較彎曲，眉心位置與太陽眼鏡中心有很大距離，紫外線便能「乘虛而入」，不適合這位女士的面形。
文﹕姜素婷
編輯：屈曉彤
【明報專訊】秋高氣爽，天晴的日子，紫外線指數並不低，太陽眼鏡還是不要離身好。選購太陽眼鏡時，鏡片是否防紫外線固然重要，但鏡片歪曲影像、顏色不對，以至眼鏡的弧度不配合面型，都會減低紫外線的阻擋效果。就讓眼科視光師解釋選購要訣。
1. 防紫外線功能
香港執業眼科視光師協會會長鄭偉雄指出，很多太陽眼鏡鏡片都貼有「100% UV protection」或「UV 400」字樣的標籤，其實兩者的意思相同，100% UV protection意即提供百分百防紫外線保護，而UV 400是指光波波長400nm以下的紫外線都可以阻隔，亦即紫外線A及B（波長分別介乎315至400nm，以及280至315nm）都能阻擋。
太陽眼鏡的防紫外線技術不難做到，就算極便宜的「街邊貨」也有防紫外線功能。記者就在旺角中心花了100元購買兩副太陽眼鏡，交由鄭偉雄檢驗，發現阻擋紫外線效果也有99%。鄭偉雄表示，選購太陽眼鏡，除了鏡片質素，還要看以下的條件是否符合。
2. 鏡片顏色
鄭偉雄稱，為免所視物件顏色偏差太大，鏡片顏色應以灰色、茶色及墨綠色為佳。在某些情下，其他顏色的鏡片會發揮更好功效。
要注意的是，有顏色的鏡片不一定可阻擋紫外線，原因是鏡片的顏色也可以由染色而來，目的在於讓使用者遮蓋眼袋，購買時要留意。
3. 影像有否扭曲
這關乎鏡片的光學質素。最簡單的測試方法便是戴上後望向地板，光學質素差的鏡片令地板看似向上隆起，尤其容易出現在便宜的太陽眼鏡上。
4. 鏡框弧度
鏡框弧度要配合配戴者面形，否則紫外線可從縫隙進入眼睛，不能提供最好的保護。鄭偉雄舉例，像圖中這副太陽眼鏡（圖1）較彎曲，眉心位置與太陽眼鏡中心有很大距離，紫外線便能「乘虛而入」，不適合這位女士的面形。
文﹕姜素婷
編輯：屈曉彤
2010年11月14日星期日
買樓8大誤解
轉載文章: http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11059931
1. 我可以係跌市買樓
一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。
還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
3. 遲早會加息
講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
1. 我可以係跌市買樓
一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。
還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
3. 遲早會加息
講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
2010年11月12日星期五
內地通脹掀赴港買樓潮﹖
文章日期：2010年11月12日
內地昨日公布，10月份居民消費價格(CPI)較去年同期上升4.4%，漲幅比上月擴大了0.8個百分點，且超過了內地官方一直強調的3%通脹率的「警戒線」，引發了內地今年底前有可能再加息的預期，而內地今年1至10月的CPI上漲了3%。
今期《亞洲週刊》的一篇名為「神州通脹 深圳掀赴港購物潮」報道文章指出：「隨著熱錢湧入，中國的物價大幅上漲，部份生活必需品的漲幅甚至高達百分之五十以上。由於人民幣升值，造成部分生活用品在香港的售價還低於大陸，部分深圳居民轉往香港購買生活必需品，顛覆以往港人北上消費的模式。」
報道引述《中國證券報》所舉例子，經過細心的深圳市民比較，在深圳賣人民幣2元一包的食鹽，香港超市賣1.1港元，折合人民幣才9毛多!紅富士蘋果深圳已賣到6元一斤，平均每個都要4元，而同樣大小的蘋果在香港10港元能買4個。深圳的雞蛋已經漲到9毛錢一個，差不多大小的雞蛋在香港連鎖超市23港元就能買30個，折成人民幣每個還不到7角錢。
另外，10卷裝的衛生紙，深圳的超市賣32.5元人民幣，香港超市才賣28港元；750CC裝的飄柔洗髮精，深圳超市賣39元人民幣，香港61港元就能買2瓶。
事實上，近期內地相繼有報道指深圳市民利用自由行方式來港購買油鹽醬醋。同一道理，在人民幣升值(港元因和美元掛勾，相對人民幣便是不斷貶值)和內地通脹加速的情況下，有錢的內地人也可能會覺得香港物業愈來愈「抵買」，或會掀起新一輪的赴港買樓潮﹖
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
內地昨日公布，10月份居民消費價格(CPI)較去年同期上升4.4%，漲幅比上月擴大了0.8個百分點，且超過了內地官方一直強調的3%通脹率的「警戒線」，引發了內地今年底前有可能再加息的預期，而內地今年1至10月的CPI上漲了3%。
今期《亞洲週刊》的一篇名為「神州通脹 深圳掀赴港購物潮」報道文章指出：「隨著熱錢湧入，中國的物價大幅上漲，部份生活必需品的漲幅甚至高達百分之五十以上。由於人民幣升值，造成部分生活用品在香港的售價還低於大陸，部分深圳居民轉往香港購買生活必需品，顛覆以往港人北上消費的模式。」
報道引述《中國證券報》所舉例子，經過細心的深圳市民比較，在深圳賣人民幣2元一包的食鹽，香港超市賣1.1港元，折合人民幣才9毛多!紅富士蘋果深圳已賣到6元一斤，平均每個都要4元，而同樣大小的蘋果在香港10港元能買4個。深圳的雞蛋已經漲到9毛錢一個，差不多大小的雞蛋在香港連鎖超市23港元就能買30個，折成人民幣每個還不到7角錢。
另外，10卷裝的衛生紙，深圳的超市賣32.5元人民幣，香港超市才賣28港元；750CC裝的飄柔洗髮精，深圳超市賣39元人民幣，香港61港元就能買2瓶。
事實上，近期內地相繼有報道指深圳市民利用自由行方式來港購買油鹽醬醋。同一道理，在人民幣升值(港元因和美元掛勾，相對人民幣便是不斷貶值)和內地通脹加速的情況下，有錢的內地人也可能會覺得香港物業愈來愈「抵買」，或會掀起新一輪的赴港買樓潮﹖
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
丈夫做家務 離婚風險低
(文章分享)
這是妻子最樂於聽到的研究結果：丈夫分擔家務愈多，離婚率愈低。
英國倫敦政經學院調查了3,500對夫妻，發現這個美妙的結果：丈夫愈是樂意做家事，婚姻就愈牢固。研究員Wendy Sigle-Rushton指出，專家花費了不少時間精神，試圖解釋女人外出工作與離婚率的關係，這次調查則發現，不論妻子就業狀況如何，丈夫若在家中「無薪貢獻」，有助穩定婚姻。
研究顯示，在1970年代開始生第一胎者，大部分母親產後都在家照顧小孩，這組別的婚姻也最持久；儘管母親上班會增加離婚風險，但若父親幫忙帶孩子及做家務，離婚率即大幅降低。
這是妻子最樂於聽到的研究結果：丈夫分擔家務愈多，離婚率愈低。
英國倫敦政經學院調查了3,500對夫妻，發現這個美妙的結果：丈夫愈是樂意做家事，婚姻就愈牢固。研究員Wendy Sigle-Rushton指出，專家花費了不少時間精神，試圖解釋女人外出工作與離婚率的關係，這次調查則發現，不論妻子就業狀況如何，丈夫若在家中「無薪貢獻」，有助穩定婚姻。
研究顯示，在1970年代開始生第一胎者，大部分母親產後都在家照顧小孩，這組別的婚姻也最持久；儘管母親上班會增加離婚風險，但若父親幫忙帶孩子及做家務，離婚率即大幅降低。
2010年11月7日星期日
證婚 @ 黃國桐律師
是黃國桐律師的agent，由2006年7月開始，我們公司(Kong Well Event Planning Co)與他合作推出一站式婚姻監禮人服務。你可以參考以下的post作進一步的了解。如果有興趣的話，可以留個e-mail畀我，我再send我哋o既服務簡介畀你參考，謝謝。
攝影工作者看律師證婚_the team of kevinonline
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=105683&start=10
我有興趣呀....可以e-mail 俾我嗎?
謝謝!
odelindapig@hotmail.com.hk
找到一位有名仲很好的律師呀!!($3388)
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=106330
一個價錢合理而服務一流既律師証婚
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=103883
港匯証婚公司
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=173267
物有所值的證婚公司
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=142269
有冇人用過黃國桐律師!!
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=128470
我哋公司o既優點係擁有多年o既婚宴經驗，完全了解一對新人o既需要。另外，我哋公司期下有數位經驗豐富o既婚姻監禮人。如當您哋已預約的婚姻監禮人當日因嚴重事故(意外、重病入院等)不能到場主持證婚儀式，我哋將會免費及即時為新人安排另一婚姻監禮人補上，為新人們更添保障，亦令一對新人能於當日原定時間順利證婚。呢個"備用婚姻監禮人計劃"亦都係為咗完善我哋o既服務而設o既。所以相比之下，我哋更加能夠將律師證婚儀式溶入o係一對新人o既婚宴當中，而唔會剩係做好證婚儀式呢一part就算，呢個係我哋公司o既服務理念。
攝影工作者看律師證婚_the team of kevinonline
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=105683&start=10
我有興趣呀....可以e-mail 俾我嗎?
謝謝!
odelindapig@hotmail.com.hk
找到一位有名仲很好的律師呀!!($3388)
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一個價錢合理而服務一流既律師証婚
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=103883
港匯証婚公司
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=173267
物有所值的證婚公司
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=142269
有冇人用過黃國桐律師!!
http://comtools.esdlife.com/wedding_forum/viewtopic.php?t=128470
我哋公司o既優點係擁有多年o既婚宴經驗，完全了解一對新人o既需要。另外，我哋公司期下有數位經驗豐富o既婚姻監禮人。如當您哋已預約的婚姻監禮人當日因嚴重事故(意外、重病入院等)不能到場主持證婚儀式，我哋將會免費及即時為新人安排另一婚姻監禮人補上，為新人們更添保障，亦令一對新人能於當日原定時間順利證婚。呢個"備用婚姻監禮人計劃"亦都係為咗完善我哋o既服務而設o既。所以相比之下，我哋更加能夠將律師證婚儀式溶入o係一對新人o既婚宴當中，而唔會剩係做好證婚儀式呢一part就算，呢個係我哋公司o既服務理念。
2010年11月6日星期六
子午流注十二經絡 : 十二時辰表
時辰表
子 23:00~01:00 (膀胱) Bladder 足太陽膀胱經
丑 01:00~03:00 (胰臟) Pancreases 手太陽胰經
寅 03:00~05:00 (肝臟) Liver 足厥陰肝經
卯 05:00~07:00 ( 膽 ) Gallbladder 足少陽胆經
辰 07:00~09:00 ( 胃 ) Stomach 足陽明胃經
巳 09:00~11:00 (心包) Pericardium 手厥陰心胞經
午 11:00~13:00 (心臟) Heart 手少陰心經
未 13:00~15:00 (小腸) Intestines 手太陽小腸經
申 15:00~17:00 (肺臟) Lung 手少陰肺經
酉 17:00~19:00 (大腸) Intestines手少陽大腸經
戌 19:00~21:00 (脾臟) Spleen 足太陽脾經
亥 21:00~23:00 (腎臟) Kidney 足少陰腎經
陰陽五行為中國古老的理論，
與大自然生生不息原理相同，
人體身理時鐘更依此相互呼應。
人體一天（即十二時辰）內,
五(心、肝、脾、肺、腎)，
六腑(大腸、小腸、膀胱、膽、胃、三焦)。
之運行及功能很明確的區分為金，
水，木，火其各佔四小時，
而土，則間隔於金，水，木，火中各兩小時。
黑白腰帶交替日夜使用效果更彰，
舉凡疲勞乏力，
四肢沉重，
頭暈目眩，
丹田無力，
陽萎早洩，
暴燥憂鬱，
心律不整都可調正恢復。
來源：網路
子 23:00~01:00 (膀胱) Bladder 足太陽膀胱經
丑 01:00~03:00 (胰臟) Pancreases 手太陽胰經
寅 03:00~05:00 (肝臟) Liver 足厥陰肝經
卯 05:00~07:00 ( 膽 ) Gallbladder 足少陽胆經
辰 07:00~09:00 ( 胃 ) Stomach 足陽明胃經
巳 09:00~11:00 (心包) Pericardium 手厥陰心胞經
午 11:00~13:00 (心臟) Heart 手少陰心經
未 13:00~15:00 (小腸) Intestines 手太陽小腸經
申 15:00~17:00 (肺臟) Lung 手少陰肺經
酉 17:00~19:00 (大腸) Intestines手少陽大腸經
戌 19:00~21:00 (脾臟) Spleen 足太陽脾經
亥 21:00~23:00 (腎臟) Kidney 足少陰腎經
陰陽五行為中國古老的理論，
與大自然生生不息原理相同，
人體身理時鐘更依此相互呼應。
人體一天（即十二時辰）內,
五(心、肝、脾、肺、腎)，
六腑(大腸、小腸、膀胱、膽、胃、三焦)。
之運行及功能很明確的區分為金，
水，木，火其各佔四小時，
而土，則間隔於金，水，木，火中各兩小時。
黑白腰帶交替日夜使用效果更彰，
舉凡疲勞乏力，
四肢沉重，
頭暈目眩，
丹田無力，
陽萎早洩，
暴燥憂鬱，
心律不整都可調正恢復。
來源：網路
婚紗攝影
A) 在2010年8月29日會展婚紗展上留意到Red Wedding的主題相很獨特而且美麗,
Red Wedding
http://www.redwedding.com.hk/
金巴利道50號地庫
劉姑娘 (ESD Life有很多人讚她服務友善, 的而且確, 她是一個很易話為的師奶,
你求她一求, 她就會順你意的. 記得求下她, 她的老細係阿Wing, 老閣娘係??)
Tel: 2391 5068
因而在十月頭走了一趟金巴利道, 順道訂了它的
$4,188 室內拍攝package:
[1] 3個主題+1個婚紗照.
[2] 送1本 10"x14" 共21版水晶面相部 (黑身的布身不高貴但耐用)
[3] 30 soft photos
[4] 1本5R相部
加$4,800 (10月中影相, 2星期後睇相, 影得很美, 所以一定要買晒所有"相底")
[] 多1本21版水晶面相部
[2] 多買26張設計相
[3] 送回所有影過的相.
[4] 簽名部
B) 攝影師Gordon Ng
http://www.artism.com.hk/welcome.html
Tel: 9612 9096 / 2312 0208
當日攝影師是一個師哥, 他影了200多張相, 但我們看到也有203張相版都是滿意的, 他的失手機會率偏低.
很辛苦才找到他的連絡資料, 他屬於Artism的攝影師.
由於他是Redding Wedding的客串頂級攝影師, 但它收費不平, 相信給予攝影師的回報也不會高,
所以我對他沒有多花心思指導特別的動作或細心聽取我的意見等, 令到有些相的動作重覆了,
動作也沒有獨特, 這是一個少遺憾.
但對於他的準確情度的快靚正效果感很滿意.
不知若私下找他影外影或當日攝影會若更好呢?
C) 化粧師Kiri
Tel: 6132 6338
原來有朋友曾找過佢化粧, 所以有她的電話
她有耐性地為我戴隱形眼鏡, 用名牌化粧品, 清潔的假髮, 熱情而且開朗,
令氣氛開心, 拍攝期間, 她座在前觀看而且不停地讚賞和鼓勵令新人開心而自信地拍攝, 這是我最欣賞她之處.
她化的粧很自然而美麗, 回家下粧面部沒有問題.
只是...她沒有準備為我塗指甲油, 她說我沒有事前通知, 她不是應有準備嗎?
她只set了一個我不是最愛的髮型, 她的主要原因是因我的髮跟上的黑髮長多了, 令頭上有黑和啡2種顏色.
眼影也主要是一種灰黑色, 沒有其他大特破, 可能是時間有限吧.
她手快, 雖只有一個髮型, 也能做出5個變化.
婚宴當日化粧想找她化粧, 但我因對髮有很大的要求,
多個朋友介紹多個化粧師, 但因怕她們像Touch Up化粧師咁Cool, 不敢找她們.
正頭痛.
Red Wedding
http://www.redwedding.com.hk/
金巴利道50號地庫
劉姑娘 (ESD Life有很多人讚她服務友善, 的而且確, 她是一個很易話為的師奶,
你求她一求, 她就會順你意的. 記得求下她, 她的老細係阿Wing, 老閣娘係??)
Tel: 2391 5068
因而在十月頭走了一趟金巴利道, 順道訂了它的
$4,188 室內拍攝package:
[1] 3個主題+1個婚紗照.
[2] 送1本 10"x14" 共21版水晶面相部 (黑身的布身不高貴但耐用)
[3] 30 soft photos
[4] 1本5R相部
加$4,800 (10月中影相, 2星期後睇相, 影得很美, 所以一定要買晒所有"相底")
[] 多1本21版水晶面相部
[2] 多買26張設計相
[3] 送回所有影過的相.
[4] 簽名部
B) 攝影師Gordon Ng
http://www.artism.com.hk/welcome.html
Tel: 9612 9096 / 2312 0208
當日攝影師是一個師哥, 他影了200多張相, 但我們看到也有203張相版都是滿意的, 他的失手機會率偏低.
很辛苦才找到他的連絡資料, 他屬於Artism的攝影師.
由於他是Redding Wedding的客串頂級攝影師, 但它收費不平, 相信給予攝影師的回報也不會高,
所以我對他沒有多花心思指導特別的動作或細心聽取我的意見等, 令到有些相的動作重覆了,
動作也沒有獨特, 這是一個少遺憾.
但對於他的準確情度的快靚正效果感很滿意.
不知若私下找他影外影或當日攝影會若更好呢?
C) 化粧師Kiri
Tel: 6132 6338
原來有朋友曾找過佢化粧, 所以有她的電話
她有耐性地為我戴隱形眼鏡, 用名牌化粧品, 清潔的假髮, 熱情而且開朗,
令氣氛開心, 拍攝期間, 她座在前觀看而且不停地讚賞和鼓勵令新人開心而自信地拍攝, 這是我最欣賞她之處.
她化的粧很自然而美麗, 回家下粧面部沒有問題.
只是...她沒有準備為我塗指甲油, 她說我沒有事前通知, 她不是應有準備嗎?
她只set了一個我不是最愛的髮型, 她的主要原因是因我的髮跟上的黑髮長多了, 令頭上有黑和啡2種顏色.
眼影也主要是一種灰黑色, 沒有其他大特破, 可能是時間有限吧.
她手快, 雖只有一個髮型, 也能做出5個變化.
婚宴當日化粧想找她化粧, 但我因對髮有很大的要求,
多個朋友介紹多個化粧師, 但因怕她們像Touch Up化粧師咁Cool, 不敢找她們.
正頭痛.
2010年11月3日星期三
通脹掛勾債券負利率的啟示
文章日期：2010年11月3日
長和系主席李嘉誠近一年來多次表示，由於預期將來通脹重現，所以長線而言，買樓錯不了，而近日嘉華主席呂志和接受《明報》訪問時也表示，本港樓價將隨通脹繼續上升，市民有錢、有需要便可入市。
到底李嘉誠和呂志和的說法，有沒有道理？筆者認為，可以參考上周的一宗國際金融新聞，自有一定啟示﹕
上周一美國財政部拍賣新一批抗通脹債券——通脹掛債券（TIPS），首度出現中標收益利率為負值的不尋常情況（見圖），反映投資者正憂慮高通脹的來臨，寧可暫時倒貼錢予美國政府，也希望持有不用擔心未來會遭高通脹蠶食的抗通脹資產。
今次是TIPS利率歷史上首度出現負值。與傳統美國國債不同，TIPS的本金和派息都會隨通脹調整，若美國消費物價指數（CPI）上升，本金和派息都會增加，確保債券不被通脹蠶食。舉例說，若投資者買入面值100美元的10年期TIPS，利率為CPI加5厘，而當CPI顯示過去6個月CPI為2%時，投資者將獲得7厘的年利率。
美國財政部上周一出售總值100億美元的5年期TIPS，結果拍賣成交利率竟為-0.55厘，而長線機構投資者認購了當中的39％，高於過去6次拍賣TIPS的平均值（30％）。投資者甘願買入利息為負數的TIPS，主要是他們預期未來通脹將急升，以至能補償這個負利率的損失之餘，還能有賺。
事實上，美國即將又大開印鈔機，推出第二輪貨幣量化寬鬆（QE2）措施，當貨幣供應無限量的增加，通脹壓力遲早重臨，屆時現金購買力自必被蠶食，則市民為了自保而早早購入「磚頭」，自必有利樓價得到支持。
不過，大家也應聽一聽呂志和的忠告，有錢買樓自住可以，投資也未嘗不可，「但你們（市民）不要炒，有錢就去買，不要去炒……一炒便是泡沫，你炒便是代表你不夠錢。」
呂志和又警告，豪宅價格太貴，市民不應沾手：「你們（市民）不要沾，那些是給特殊階級買的，人家賺10億，花1億元買樓不是問題！你們應該想中級、低級單位，買樓要買些可以負擔的，那些豪宅便讓它升吧！」
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
長和系主席李嘉誠近一年來多次表示，由於預期將來通脹重現，所以長線而言，買樓錯不了，而近日嘉華主席呂志和接受《明報》訪問時也表示，本港樓價將隨通脹繼續上升，市民有錢、有需要便可入市。
到底李嘉誠和呂志和的說法，有沒有道理？筆者認為，可以參考上周的一宗國際金融新聞，自有一定啟示﹕
上周一美國財政部拍賣新一批抗通脹債券——通脹掛債券（TIPS），首度出現中標收益利率為負值的不尋常情況（見圖），反映投資者正憂慮高通脹的來臨，寧可暫時倒貼錢予美國政府，也希望持有不用擔心未來會遭高通脹蠶食的抗通脹資產。
今次是TIPS利率歷史上首度出現負值。與傳統美國國債不同，TIPS的本金和派息都會隨通脹調整，若美國消費物價指數（CPI）上升，本金和派息都會增加，確保債券不被通脹蠶食。舉例說，若投資者買入面值100美元的10年期TIPS，利率為CPI加5厘，而當CPI顯示過去6個月CPI為2%時，投資者將獲得7厘的年利率。
美國財政部上周一出售總值100億美元的5年期TIPS，結果拍賣成交利率竟為-0.55厘，而長線機構投資者認購了當中的39％，高於過去6次拍賣TIPS的平均值（30％）。投資者甘願買入利息為負數的TIPS，主要是他們預期未來通脹將急升，以至能補償這個負利率的損失之餘，還能有賺。
事實上，美國即將又大開印鈔機，推出第二輪貨幣量化寬鬆（QE2）措施，當貨幣供應無限量的增加，通脹壓力遲早重臨，屆時現金購買力自必被蠶食，則市民為了自保而早早購入「磚頭」，自必有利樓價得到支持。
不過，大家也應聽一聽呂志和的忠告，有錢買樓自住可以，投資也未嘗不可，「但你們（市民）不要炒，有錢就去買，不要去炒……一炒便是泡沫，你炒便是代表你不夠錢。」
呂志和又警告，豪宅價格太貴，市民不應沾手：「你們（市民）不要沾，那些是給特殊階級買的，人家賺10億，花1億元買樓不是問題！你們應該想中級、低級單位，買樓要買些可以負擔的，那些豪宅便讓它升吧！」
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
2010年11月2日星期二
燒傷燙傷7謬誤 愈救愈傷
文章日期：2010年11月1日
【明報專訊】台灣女子組合S.H.E成員Selina拍戲時三級燒傷，康復路漫長。三級燒傷這樣嚴重的情形當然不常發生，大家日常面對的多是輕微的燒傷或燙傷，情急之下有否用錯了急救方法，例如刺破水或硬把衣物撕下？原意想救己或救人，結果弄巧反拙。其實，只需記住一個急救重點——水降溫，即可以收紓緩之效。
燒傷燙傷的急救謬誤，何止以上兩個？香港紅十字會醫護服務部經理（急救訓練）勞尉育列出以下七大常見的謬誤﹕
塗藥困熱力 撕衣扯傷皮
1.刺穿水
弄穿水令皮膚有傷口，增加細菌感染的風險。
2.塗抹藥物藥膏
藥物藥膏會令燒傷導致的熱力困於皮膚中，難以散發，加劇傷勢，藥物應由醫生處方才可使用。此外，豉油、生油、牛油或牙膏等也不應塗抹在患處，除了同樣會把熱力困在皮膚裏，這些物品的衛生程度沒有保障，有機會導致細菌感染。
3.撕去黏住的衣物
除非衣物可自行退去，否則切勿撕下，以免連皮膚也扯下來，加倍破壞皮膚組織。
4.冰敷降溫
雖然燒傷及燙傷的急救要點是替傷處降溫，但千萬不要以為用冰塊可以加快過程，原因是冰塊會令血管急劇收縮，減少傷處的血液供應，有礙痊癒。
5.過度降溫
洗傷處降溫，直到傷者不再感到痛楚即止，沒有時限，但由於燒傷的皮膚已失去調節體溫及應有的保護功能，過度水降溫（即傷者不再感到痛楚仍然水），恐怕造成體溫過低，令傷者清醒程度下降，減弱及減慢呼吸與脈搏。
6.浴缸泡水降溫
不要以為受傷的面積大，泡在浴缸水裏就可以降溫，除了因為浴缸裏的細菌會增加傷口感染的風險，也因為此舉會令水變得暖和，降溫效果反而不及流動的水佳。
7.餵食物飲品
如果傷者不清醒，喝水或進食可能會引致梗塞。若燒傷程度嚴重，傷者或要接受手術，而手術前必須禁止飲食，以免因嘔吐而阻塞呼吸道，建議待醫生檢查後認為適合方可進食。
文﹕姜素婷
【明報專訊】台灣女子組合S.H.E成員Selina拍戲時三級燒傷，康復路漫長。三級燒傷這樣嚴重的情形當然不常發生，大家日常面對的多是輕微的燒傷或燙傷，情急之下有否用錯了急救方法，例如刺破水或硬把衣物撕下？原意想救己或救人，結果弄巧反拙。其實，只需記住一個急救重點——水降溫，即可以收紓緩之效。
燒傷燙傷的急救謬誤，何止以上兩個？香港紅十字會醫護服務部經理（急救訓練）勞尉育列出以下七大常見的謬誤﹕
塗藥困熱力 撕衣扯傷皮
1.刺穿水
弄穿水令皮膚有傷口，增加細菌感染的風險。
2.塗抹藥物藥膏
藥物藥膏會令燒傷導致的熱力困於皮膚中，難以散發，加劇傷勢，藥物應由醫生處方才可使用。此外，豉油、生油、牛油或牙膏等也不應塗抹在患處，除了同樣會把熱力困在皮膚裏，這些物品的衛生程度沒有保障，有機會導致細菌感染。
3.撕去黏住的衣物
除非衣物可自行退去，否則切勿撕下，以免連皮膚也扯下來，加倍破壞皮膚組織。
4.冰敷降溫
雖然燒傷及燙傷的急救要點是替傷處降溫，但千萬不要以為用冰塊可以加快過程，原因是冰塊會令血管急劇收縮，減少傷處的血液供應，有礙痊癒。
5.過度降溫
洗傷處降溫，直到傷者不再感到痛楚即止，沒有時限，但由於燒傷的皮膚已失去調節體溫及應有的保護功能，過度水降溫（即傷者不再感到痛楚仍然水），恐怕造成體溫過低，令傷者清醒程度下降，減弱及減慢呼吸與脈搏。
6.浴缸泡水降溫
不要以為受傷的面積大，泡在浴缸水裏就可以降溫，除了因為浴缸裏的細菌會增加傷口感染的風險，也因為此舉會令水變得暖和，降溫效果反而不及流動的水佳。
7.餵食物飲品
如果傷者不清醒，喝水或進食可能會引致梗塞。若燒傷程度嚴重，傷者或要接受手術，而手術前必須禁止飲食，以免因嘔吐而阻塞呼吸道，建議待醫生檢查後認為適合方可進食。
文﹕姜素婷
2010年11月1日星期一
羊群效應與企鵝思維
文章日期：2010年11月1日
【明報專訊】樓市和其他投資市場，都存在所謂「羊群效應」的現象，簡單的說，即是物業或股票大跌市後，遍地廉宜貨時，大家都不敢入市，但當見到樓價或股價日日升，看到身邊朋友因買股買樓大賺錢，又或在報章傳媒看到人人搶貨時，才一窩蜂的加入，結果卻是摸頂接火棒，要輸大錢。
究竟人為何有羊群效應，而這又是否全然不可取？
筆者最近看到一些研究人類行為的著作，便指人類在投資行為出現羊群效應，可能是生物進化過程中深植於基因內的一種自保機制。比方說，當一群羊在大草原上，經常面對受食肉猛獸捕食的威脅，而又未必能時刻眼觀四面、耳聽八方的加以防備，於是乎，若察覺到同伴突然急速走避，就不用細想，本能已「告訴」自己，極大可能附近出現猛獸，最好是跟同伴一起逃生，固然最終可能只是同伴一時發狂，但若要細想後才行動，而又真的有猛獸出現，已是走避不及。
源於生物自保本能
因此，羊群效應也有可取之處，卻不是叫大家只懂跟大隊的追買追賣，而是留意其他投資者出現異常反應時，對市場也要倍加小心。
動物學家又發現，原來生活在南極的企鵝群，雖然明知冰下海洋滿是可食用的魚類，但也存在如殺人鯨等天敵。企鵝在冰面看不到冰下是否有殺人鯨，這又如何知道何時才應下水捕食？原來企鵝群會擠在冰緣，等那一隻餓極的同類忍不住，入水後如安然無恙，大家才一起起哄落水搵食，相反若看到同伴被殺人鯨獵殺，血浮水面，自然便又要等下去。
其實投資物業也如是，大跌市時誰也不知道是否已見底，可先行觀察，看到一些先行者入市後，樓價不再下跌且獲利潤，才跟隨入市也未遲。
然而，若只是一味觀察，到了大伙兒都進入市場，才後知後覺的去追價，則便又如所有企鵝都下了水，且覓食良久，這時才跟大隊，則本來殺人鯨不知道這樣有企鵝群，也已察覺大餐所在，最後下水的企鵝，便也覓食不成，反成了殺人鯨的點心。
■本文同時收錄在逢周一至周五「明報置業網」：property.mpfinance.com的《陸振球專欄》
陸振球
【明報專訊】樓市和其他投資市場，都存在所謂「羊群效應」的現象，簡單的說，即是物業或股票大跌市後，遍地廉宜貨時，大家都不敢入市，但當見到樓價或股價日日升，看到身邊朋友因買股買樓大賺錢，又或在報章傳媒看到人人搶貨時，才一窩蜂的加入，結果卻是摸頂接火棒，要輸大錢。
究竟人為何有羊群效應，而這又是否全然不可取？
筆者最近看到一些研究人類行為的著作，便指人類在投資行為出現羊群效應，可能是生物進化過程中深植於基因內的一種自保機制。比方說，當一群羊在大草原上，經常面對受食肉猛獸捕食的威脅，而又未必能時刻眼觀四面、耳聽八方的加以防備，於是乎，若察覺到同伴突然急速走避，就不用細想，本能已「告訴」自己，極大可能附近出現猛獸，最好是跟同伴一起逃生，固然最終可能只是同伴一時發狂，但若要細想後才行動，而又真的有猛獸出現，已是走避不及。
源於生物自保本能
因此，羊群效應也有可取之處，卻不是叫大家只懂跟大隊的追買追賣，而是留意其他投資者出現異常反應時，對市場也要倍加小心。
動物學家又發現，原來生活在南極的企鵝群，雖然明知冰下海洋滿是可食用的魚類，但也存在如殺人鯨等天敵。企鵝在冰面看不到冰下是否有殺人鯨，這又如何知道何時才應下水捕食？原來企鵝群會擠在冰緣，等那一隻餓極的同類忍不住，入水後如安然無恙，大家才一起起哄落水搵食，相反若看到同伴被殺人鯨獵殺，血浮水面，自然便又要等下去。
其實投資物業也如是，大跌市時誰也不知道是否已見底，可先行觀察，看到一些先行者入市後，樓價不再下跌且獲利潤，才跟隨入市也未遲。
然而，若只是一味觀察，到了大伙兒都進入市場，才後知後覺的去追價，則便又如所有企鵝都下了水，且覓食良久，這時才跟大隊，則本來殺人鯨不知道這樣有企鵝群，也已察覺大餐所在，最後下水的企鵝，便也覓食不成，反成了殺人鯨的點心。
■本文同時收錄在逢周一至周五「明報置業網」：property.mpfinance.com的《陸振球專欄》
陸振球
2010年10月31日星期日
鮮製果醬 : 奇異果 + 士多啤梨
這個Combination很易製造, 造一樽可放半年或一年不開樽:
特別用具:
[1] 磅
[2] 有蓋樽
食品(1樽份量):
[1] 160g 奇異果肉 - 橫切後湯匙取肉切粒 (不用太細粒; 中度果膠)
[2] 160g 士多啤梨 - 切走頂, 切細粒 (超細粒快些煮溶; 中低果膠)
[3] 160g 冰糖 - 打碎
[4] 1湯匙鮮檸檬汁
製造方法:
[a] 放[1-3] 在煲內攪拌至有溶解開始;
[b] 開中火煮25分鐘起泡, 不停攪拌防焦;
[c] 15分鐘後加lemon juice, 後細火.
[d] 水狀mixture變了膠狀和深色後, 在高溫下入樽密封;
.JPG)
[e] 反倒放至凍, 蓋中間會NUP入以達至真空, 可收藏半年或不開封一年.
果膠: 指水果的水份多少, 西瓜是低果膠; 芒果是高果膠, 所以中果膠加高果膠做fusion;
芒果加橙最好味但處理橙的過程繁複.
自己製造的比較市面買回來的多水份, 因市面的加了化學成份令它"傑"些, 當然自己造的健康啦~
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10月31日參加了Chingmi的機構: 青年廣場
有機生活齊體驗 : http://www.youthsquare.hk/detail.php?s=news&t=100&n=070c8ee4c6c2df6002b5ae151a99ed00&l=tc
在柴灣呢個地區第一次見到咁大間先進的青年中心, 我也是青年所以有得參與活動呀, 它有好多活動. 值得參與. 免費架~
特別用具:
[1] 磅
[2] 有蓋樽
食品(1樽份量):
[1] 160g 奇異果肉 - 橫切後湯匙取肉切粒 (不用太細粒; 中度果膠)
[2] 160g 士多啤梨 - 切走頂, 切細粒 (超細粒快些煮溶; 中低果膠)
[3] 160g 冰糖 - 打碎
[4] 1湯匙鮮檸檬汁
製造方法:
[a] 放[1-3] 在煲內攪拌至有溶解開始;
[b] 開中火煮25分鐘起泡, 不停攪拌防焦;
[c] 15分鐘後加lemon juice, 後細火.
[d] 水狀mixture變了膠狀和深色後, 在高溫下入樽密封;
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[e] 反倒放至凍, 蓋中間會NUP入以達至真空, 可收藏半年或不開封一年.
果膠: 指水果的水份多少, 西瓜是低果膠; 芒果是高果膠, 所以中果膠加高果膠做fusion;
芒果加橙最好味但處理橙的過程繁複.
自己製造的比較市面買回來的多水份, 因市面的加了化學成份令它"傑"些, 當然自己造的健康啦~
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10月31日參加了Chingmi的機構: 青年廣場
有機生活齊體驗 : http://www.youthsquare.hk/detail.php?s=news&t=100&n=070c8ee4c6c2df6002b5ae151a99ed00&l=tc
在柴灣呢個地區第一次見到咁大間先進的青年中心, 我也是青年所以有得參與活動呀, 它有好多活動. 值得參與. 免費架~
2010年10月23日星期六
男禮服
在Red Wedding看中它的婚紗和晚裝, 但看不中任何一件男禮服,
於是10月10日去了婚紗展, 見到一間男禮服店展出多件型歐式禮服:
[1] Carlos.C.Tuxedo : www.kanuosi.com
Tel: 2314 1218 佐敦恒豐中心1/F 21
即場訂單有優惠:
A: $1,344 up (原: $1680) : 租1全送1件T-Shirt
B: $2,419 up (原: $2688) : 租2全套禮服送2件T-Shirt
B: $3,800 up : 訂造2套禮服送2件T-Shirt, 第2套可在日後做
因不了解男禮服資料, 於是去了Pacific Coffee上網查有沒有其他店選擇和用家評言.
得知金都有多間出租男禮服的專賣店.
於是去了走一趟, 的而且確, 有超過5間以上, 也有Carlos.C.Tuxedo的細店,
但它沒有像婚紗展的優惠, 每件租$1,600以上.
[2] 君臨禮服
Tel: 2399 7568 太子彌敦745金都商場地庫B22
展貿的婚紗沒有太多店舖看, 人流也少, 於是改去金都,
小時在太子住過, 常經過金都, 但今天才是第一次進入金都, 男友說它的人流比展貿還要多和熱鬧.
君臨的男禮服最型和時尚些, 價錢也最平.
租第一套: $880; 第二套: 600 + $168 T-shirt
John Lau後生子友善.
幸臨走前
於是10月10日去了婚紗展, 見到一間男禮服店展出多件型歐式禮服:
[1] Carlos.C.Tuxedo : www.kanuosi.com
Tel: 2314 1218 佐敦恒豐中心1/F 21
即場訂單有優惠:
A: $1,344 up (原: $1680) : 租1全送1件T-Shirt
B: $2,419 up (原: $2688) : 租2全套禮服送2件T-Shirt
B: $3,800 up : 訂造2套禮服送2件T-Shirt, 第2套可在日後做
因不了解男禮服資料, 於是去了Pacific Coffee上網查有沒有其他店選擇和用家評言.
得知金都有多間出租男禮服的專賣店.
於是去了走一趟, 的而且確, 有超過5間以上, 也有Carlos.C.Tuxedo的細店,
但它沒有像婚紗展的優惠, 每件租$1,600以上.
[2] 君臨禮服
Tel: 2399 7568 太子彌敦745金都商場地庫B22
展貿的婚紗沒有太多店舖看, 人流也少, 於是改去金都,
小時在太子住過, 常經過金都, 但今天才是第一次進入金都, 男友說它的人流比展貿還要多和熱鬧.
君臨的男禮服最型和時尚些, 價錢也最平.
租第一套: $880; 第二套: 600 + $168 T-shirt
John Lau後生子友善.
幸臨走前
美國GNC - 維骨立Glucosamine
近年留意到青年男女已開始軟骨磨蝕而引至每日痛苦不適.
他們不能長時間行走.
中年開始吃護關節的保健品, 使飛比留意它.
討論區: http://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=3969&page=2
GNC - http://www.gnc.com/family/index.jsp?categoryId=2146538
是美國很大的營養食品連鎖店
Drugstore, Costco比較平賣.
Glucosamine - 維骨力, 在美國是是很普遍的針對關節的營養補給品,
學名: 氨基葡萄糖 - 經常被用於骨關節炎的膳食輔助治療.
因為氨基葡萄糖是糖胺多糖（粘多糖）的前體，而後者是關節軟骨的主要成分，所以氨基葡萄糖常被用於骨關節炎的輔助治療。補充氨基葡萄糖可能可以幫助重建軟骨並治療關節炎，但是目前醫學界對其療效尚無定論。有實驗表明，氨基葡萄糖在減緩病痛方面並不比參照組使用的安慰劑更有效[5]。
使用:
口服氨基葡萄糖的劑量通常是每日1500毫克。市場上銷售的氨基葡萄糖是其硫酸鹽或鹽酸鹽的形式，並且與二甲基碸及硫酸軟骨素復方使用.
不同成分的組合:
Glucosamine
Glucosamine and Chondroitin軟骨素 GNC Gluc. 250/ Chon 200 萬寧: $245.90/90粒; Gluc. 750 / Chon. 600 $329.90/90粒
Glucosamine and MSM (Methylsulfonylmethane)有機硫
Glucosamine, Chondroitin and MSM
Glucosamine Sulfate 550 $99.90 / 30粒
每一種成分都強調針對關節的某個特定機能.成分組合越多,當然也越貴.是不是真的較有效,那看個人體質,甚至心理作用了.
去美國, 手信有:
[1] 善存: 深海魚油;
[2] 光銀杏: 預防老年痴呆
[3] 大豆卵磷酯: 年輕人可吃增加記憶
[4] GNC: 1000mg vitamin C & 50U vitamin E, 葡萄籽 : 靚女吃;
[5] GNC: 維骨力
他們不能長時間行走.
中年開始吃護關節的保健品, 使飛比留意它.
討論區: http://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=3969&page=2
GNC - http://www.gnc.com/family/index.jsp?categoryId=2146538
是美國很大的營養食品連鎖店
Drugstore, Costco比較平賣.
Glucosamine - 維骨力, 在美國是是很普遍的針對關節的營養補給品,
學名: 氨基葡萄糖 - 經常被用於骨關節炎的膳食輔助治療.
因為氨基葡萄糖是糖胺多糖（粘多糖）的前體，而後者是關節軟骨的主要成分，所以氨基葡萄糖常被用於骨關節炎的輔助治療。補充氨基葡萄糖可能可以幫助重建軟骨並治療關節炎，但是目前醫學界對其療效尚無定論。有實驗表明，氨基葡萄糖在減緩病痛方面並不比參照組使用的安慰劑更有效[5]。
使用:
口服氨基葡萄糖的劑量通常是每日1500毫克。市場上銷售的氨基葡萄糖是其硫酸鹽或鹽酸鹽的形式，並且與二甲基碸及硫酸軟骨素復方使用.
不同成分的組合:
Glucosamine
Glucosamine and Chondroitin軟骨素 GNC Gluc. 250/ Chon 200 萬寧: $245.90/90粒; Gluc. 750 / Chon. 600 $329.90/90粒
Glucosamine and MSM (Methylsulfonylmethane)有機硫
Glucosamine, Chondroitin and MSM
Glucosamine Sulfate 550 $99.90 / 30粒
每一種成分都強調針對關節的某個特定機能.成分組合越多,當然也越貴.是不是真的較有效,那看個人體質,甚至心理作用了.
去美國, 手信有:
[1] 善存: 深海魚油;
[2] 光銀杏: 預防老年痴呆
[3] 大豆卵磷酯: 年輕人可吃增加記憶
[4] GNC: 1000mg vitamin C & 50U vitamin E, 葡萄籽 : 靚女吃;
[5] GNC: 維骨力
2010年10月21日星期四
基金買樓 多持貨3至5年
文章日期：2010年10月21日
一般人以為基金買入大手物業，多會極長線持有，因此看到有基金買樓的新聞，便也隨追入市，又或因此認為後市必可高枕無憂。事實又是否如此？
歷年促成眾多大「刁」（deal）的第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光就指出，外資基金講求的是穩定回報、普遍持貨3年至5年便會出貨，時間較短暫，目的保持股東利潤，所以決定出手前必定會蒐集詳盡的資料，作出分析、計算和研究，以數據決定是否入市，因此斟洽時間相對較長。
袁又指出，目前來港投資的外資基金，主要來自新加坡、美國和歐美地區，因為本港經濟、匯率相對穩定，決定投資前重物業本身的回報。基金一般傾向購入商業項目，因計算回報容易；至於家族客，由於對市場熟悉，會購入工廈、商業及住宅等各類物業。以現時基金及家族客不斷在市場進行買賣，料他們均睇好本港後市，繼續上升。
相比之下，袁志光指傳統老牌家族由於植根香港，對本地市場熟悉，多數傾向獨特性高的物業，而且普遍心頭較勇，決定入市較快，惟一般持貨時間長久，5年、10年、甚至20年不等。袁稱，由於這些老牌家族未有成立專門的投資團隊，因此他們在做數以億元的買賣物業決定時，原來往往只在一個「信」字。
袁舉例子，原由旭日企業（0393）董事長、人稱「褲王」楊釗持有的駱克道54至62號博匯大廈，以5.9億元轉售的交易，便是以信任作買賣決定。「博匯大廈本來不肯賣，但楊生乃念當年由我穿針引線，幫他購入物業，於是願意將物業放售，叫價6億元；新買家是第一次在市場上買貨的本地廠家，亦是因為相信我而入市。最初雙方在價錢上未能傾妥，但因為楊生非常相信我，經過短暫的討價還價後，楊生最後爽快地減價1000萬元，終以5.9億元成交。」
1000萬元說多不多，說少也不少，因為楊釗念舊，令袁氏再一次完成這單刁。原來當年小超（李澤楷）透過旗下電訊盈科（0008）購入博匯大廈並翻新物業，由於具升值潛力，袁志光於2004年便膽粗粗向楊釗推薦，楊分析過後隨即入市，作價2.1億元，數年間物業大幅升值，持貨6年帳面大賺3.8億元，升值1.8倍，自然對當年協助購入的經紀大加信任。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
一般人以為基金買入大手物業，多會極長線持有，因此看到有基金買樓的新聞，便也隨追入市，又或因此認為後市必可高枕無憂。事實又是否如此？
歷年促成眾多大「刁」（deal）的第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光就指出，外資基金講求的是穩定回報、普遍持貨3年至5年便會出貨，時間較短暫，目的保持股東利潤，所以決定出手前必定會蒐集詳盡的資料，作出分析、計算和研究，以數據決定是否入市，因此斟洽時間相對較長。
袁又指出，目前來港投資的外資基金，主要來自新加坡、美國和歐美地區，因為本港經濟、匯率相對穩定，決定投資前重物業本身的回報。基金一般傾向購入商業項目，因計算回報容易；至於家族客，由於對市場熟悉，會購入工廈、商業及住宅等各類物業。以現時基金及家族客不斷在市場進行買賣，料他們均睇好本港後市，繼續上升。
相比之下，袁志光指傳統老牌家族由於植根香港，對本地市場熟悉，多數傾向獨特性高的物業，而且普遍心頭較勇，決定入市較快，惟一般持貨時間長久，5年、10年、甚至20年不等。袁稱，由於這些老牌家族未有成立專門的投資團隊，因此他們在做數以億元的買賣物業決定時，原來往往只在一個「信」字。
袁舉例子，原由旭日企業（0393）董事長、人稱「褲王」楊釗持有的駱克道54至62號博匯大廈，以5.9億元轉售的交易，便是以信任作買賣決定。「博匯大廈本來不肯賣，但楊生乃念當年由我穿針引線，幫他購入物業，於是願意將物業放售，叫價6億元；新買家是第一次在市場上買貨的本地廠家，亦是因為相信我而入市。最初雙方在價錢上未能傾妥，但因為楊生非常相信我，經過短暫的討價還價後，楊生最後爽快地減價1000萬元，終以5.9億元成交。」
1000萬元說多不多，說少也不少，因為楊釗念舊，令袁氏再一次完成這單刁。原來當年小超（李澤楷）透過旗下電訊盈科（0008）購入博匯大廈並翻新物業，由於具升值潛力，袁志光於2004年便膽粗粗向楊釗推薦，楊分析過後隨即入市，作價2.1億元，數年間物業大幅升值，持貨6年帳面大賺3.8億元，升值1.8倍，自然對當年協助購入的經紀大加信任。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
內地人喜歡來港買樓的原因﹖
文章日期：2010年10月19日
近年內地人到港買樓成為潮流，而更意見認為，內地客搶高了香港的樓價，上周三施政報告便公布，把房地產從投資移民的資產類別中剔除。
到底內地人為甚麼這樣喜歡購入香港的物業﹖最好還是問問來自內地的人。來港工作逾10年的陳爽，是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司光大控股的行政總裁，他直言：「我在這裏工作，我就喜歡香港。」
他認為，行政長官曾蔭權新鮮出爐的施政報告，剔除了房地產作為投資移民的資產類，並不能擋住內地人來港買樓定居的熱情。
陳爽認為，只要內地富裕人士仍喜歡來港居住，加上低息環境持續，「香港房價中長線往上走的趨勢，還是比較難改變」。
雖然香港居住環境狹窄，陳爽卻笑言，走出家門，便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動，如登山、打網球等，「香港的小和大搭配得蠻好；上海住很大的房子，但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化，房子小一點，但公共地方提供很好的條件」。
陳的家人早年一直在上海，他要中、港兩邊跑，直至兩年多前，妻子和女兒也從上海移居到香港，令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校，他說家人都很喜歡在香港生活。
「很多內地人喜歡香港，想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等，都有非常安定的感覺。我們做生意的，最重要是營商環境，這方面政府管治比較好。」
「國內（商人）做事情，很多時候沒走正道，先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的，做事情有確定性。」正正是這些原因，即使港府提高投資移民的門檻，仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮，「很多（內地）人（來港）購房，不一定看成移民的手段，對大陸的有錢人來說，多拿幾百萬元來買股票買基金，又有何難？」
雖然投資移民的門檻同時由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱，資金並不是內地富裕人士的考慮，「650萬元買不到什麼」，對內地人來說，單位面積不夠1000呎，倒不如返回內地居住，所以內地人買的都是面積較大的豪宅。
但他也同意，由於不少內地人是靠從內地取得的貸款，來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息，對香港樓市會有一定影響，但現階段仍未看見中央會這樣做。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
近年內地人到港買樓成為潮流，而更意見認為，內地客搶高了香港的樓價，上周三施政報告便公布，把房地產從投資移民的資產類別中剔除。
到底內地人為甚麼這樣喜歡購入香港的物業﹖最好還是問問來自內地的人。來港工作逾10年的陳爽，是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司光大控股的行政總裁，他直言：「我在這裏工作，我就喜歡香港。」
他認為，行政長官曾蔭權新鮮出爐的施政報告，剔除了房地產作為投資移民的資產類，並不能擋住內地人來港買樓定居的熱情。
陳爽認為，只要內地富裕人士仍喜歡來港居住，加上低息環境持續，「香港房價中長線往上走的趨勢，還是比較難改變」。
雖然香港居住環境狹窄，陳爽卻笑言，走出家門，便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動，如登山、打網球等，「香港的小和大搭配得蠻好；上海住很大的房子，但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化，房子小一點，但公共地方提供很好的條件」。
陳的家人早年一直在上海，他要中、港兩邊跑，直至兩年多前，妻子和女兒也從上海移居到香港，令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校，他說家人都很喜歡在香港生活。
「很多內地人喜歡香港，想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等，都有非常安定的感覺。我們做生意的，最重要是營商環境，這方面政府管治比較好。」
「國內（商人）做事情，很多時候沒走正道，先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的，做事情有確定性。」正正是這些原因，即使港府提高投資移民的門檻，仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮，「很多（內地）人（來港）購房，不一定看成移民的手段，對大陸的有錢人來說，多拿幾百萬元來買股票買基金，又有何難？」
雖然投資移民的門檻同時由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱，資金並不是內地富裕人士的考慮，「650萬元買不到什麼」，對內地人來說，單位面積不夠1000呎，倒不如返回內地居住，所以內地人買的都是面積較大的豪宅。
但他也同意，由於不少內地人是靠從內地取得的貸款，來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息，對香港樓市會有一定影響，但現階段仍未看見中央會這樣做。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
2010年10月18日星期一
通貨膨脹的破壞力
文章日期：2010年10月18日
【明報專訊】全球股市氣勢如虹，商品價格屢創高位，而香港樓市更如脫韁野馬，除了是超低息環境造就之外，歐美不斷開動印鈔機，令人們對通脹的預期加劇，自然傾向擁有實質資產，以免財富被通脹蠶食。
究竟通脹對現金財富的破壞力有多大？有研究指出，假設年通脹率維持在2%而持有沒息收的現金，則24年以後，現金的購買力便會減少一半；若年通脹率升至6%的話，則只要11年，現金便已貶值一半（見表）！
通脹6% 現金購買力11年減半
雖說現時美國和香港以本土貨幣計算的整體通脹率仍不明顯，但要知道美元兌主要貨幣在過去3至4個月時間已下跌了15%，而港元與美元掛，即同期港元相對主要貨幣的購力也下挫了約一成半，還幸中國堅拒人民幣急速升值，否則香港必然已面臨極嚴重的進口通脹，在這情下，人們為了「保護」自己的財富，將現金存款轉投投資市場，包括相對熟悉的物業市場，可說是自然而可以理解的行為。
事實上，雖然美國聯儲局透過回購債券以壓止短期利率上升，但卻對長債息率無能為力，美國的30年期國債孳息率，便在數周內由不足3.7厘升至接近4厘水平，反映市場對通脹必然惡化的預期，以及對美元匯價和美國政府財政政策投下不信任一票。
為何人們遇到通脹預期惡化會傾向持有實質資產？皆因理論上印鈔可以無上限，但實質資產存量相對有限，尤其是如房屋供應，由賣地至落成賣樓，至少要有2至3年的時間，所以當港人在低息環境而經濟相對穩定的情下，如能力許可，都喜歡持有「磚頭」。
■本文同時收錄在逢周一至周五「明報置業網」：property.mpfinance.com的《陸振球專欄》
【明報專訊】全球股市氣勢如虹，商品價格屢創高位，而香港樓市更如脫韁野馬，除了是超低息環境造就之外，歐美不斷開動印鈔機，令人們對通脹的預期加劇，自然傾向擁有實質資產，以免財富被通脹蠶食。
究竟通脹對現金財富的破壞力有多大？有研究指出，假設年通脹率維持在2%而持有沒息收的現金，則24年以後，現金的購買力便會減少一半；若年通脹率升至6%的話，則只要11年，現金便已貶值一半（見表）！
通脹6% 現金購買力11年減半
雖說現時美國和香港以本土貨幣計算的整體通脹率仍不明顯，但要知道美元兌主要貨幣在過去3至4個月時間已下跌了15%，而港元與美元掛，即同期港元相對主要貨幣的購力也下挫了約一成半，還幸中國堅拒人民幣急速升值，否則香港必然已面臨極嚴重的進口通脹，在這情下，人們為了「保護」自己的財富，將現金存款轉投投資市場，包括相對熟悉的物業市場，可說是自然而可以理解的行為。
事實上，雖然美國聯儲局透過回購債券以壓止短期利率上升，但卻對長債息率無能為力，美國的30年期國債孳息率，便在數周內由不足3.7厘升至接近4厘水平，反映市場對通脹必然惡化的預期，以及對美元匯價和美國政府財政政策投下不信任一票。
為何人們遇到通脹預期惡化會傾向持有實質資產？皆因理論上印鈔可以無上限，但實質資產存量相對有限，尤其是如房屋供應，由賣地至落成賣樓，至少要有2至3年的時間，所以當港人在低息環境而經濟相對穩定的情下，如能力許可，都喜歡持有「磚頭」。
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2010年10月16日星期六
傢俬, 窗簾, 燈 - 深圳 香蜜湖 世紀中心
設計師好友介紹上
深圳的香蜜湖世紀中心
走一趟, 一來看看有沒有合適的傢俬買, 二來可以拿靈感:
地址: 福田 香蜜湖 田區福華三路
水上樂園 西側 世紀中心 家居廣場; 分A,B,C區 (只有一個入口給的士進入)
A區....地磚,潔具和窗簾 (入口的右手)
B區....石材, 㕑柜, 衣柜, 油漆, 玻璃, 五金, 地毯, 木地板, 㕑房電器(入口的左手)
C區....燈飾((入口的正面打橫向右)
用手機/相機拍照要做窗簾的窗,清楚量尺(最好用公制),因為他們用公分/米.
時間: 1日
交通: 沒有地鐵直達, 的士由皇崗到RMB25(錶價加RMB2)(話香蜜湖近水上樂園西口既世紀中心),
或小巴109路B 由皇崗口岸, 第2個站. 或由火車站西廣場 321路小巴, 第18站.
運輸: 大部份舖都有相熟中港運輸介紹, 貨到香港才比尾貨, 有問題可叫他們做好才比, RMB200以上.
窗廉: 有人說窗廉最多係羅湖商業城. 但商業城同東門都好唔掂. 世紀中心家居廣場整,佢d手工好好,收邊好靚,而且價錢.
但飛比見它只有少於10間窗簾店, 但間間的款式多而modern, grand, elegant, 他們也很專業
又或者去百安居.網址 : http://www.bnq.com.cn/website/default.asp
***************
交通: 飛比在官塘APM乘皇崗過境巴士(06am-23:29pm) $38 (加了價: 1年前才$35)
40分鐘到達皇崗.
出口岸上天橋去的士站, 10分鐘到逹
回程: 出門口上天橋過對面路再走向右的小路才多有的士 RMB 23.
感想: 可能之前是十月黃金周, 今天星期六只有少量客人,
大部份店拍'烏英', 飛比入心儀的店詳細問設計和價錢, 職員很有耐性和熱情地服務,
當飛比告知她們, 我們今天只是格價, 不會當天落單, 她們也很樂意服務, 真的少在中國見到的以客為上的服務行業.
大部份價錢企得硬, 但也有五金和燈飾有20-55% Off.
但柜和窗簾只有5% off
但總來說, 現時香港的設計師和裝修師傅大部份都是往中國定貨, 他們有更大的折扣,
我們去買也平過在香港買, 但不比IKEA平很多,
以定造一個TV地柜為例: IKEA賣$1,200, 世紀賣RMB750+200運輸=950X1.2=$970, 只是平$200多.
當然, 若你一次在同一間店定造多於一個傢俬, 成本會減少.
深圳的香蜜湖世紀中心
走一趟, 一來看看有沒有合適的傢俬買, 二來可以拿靈感:
地址: 福田 香蜜湖 田區福華三路
水上樂園 西側 世紀中心 家居廣場; 分A,B,C區 (只有一個入口給的士進入)
A區....地磚,潔具和窗簾 (入口的右手)
B區....石材, 㕑柜, 衣柜, 油漆, 玻璃, 五金, 地毯, 木地板, 㕑房電器(入口的左手)
C區....燈飾((入口的正面打橫向右)
用手機/相機拍照要做窗簾的窗,清楚量尺(最好用公制),因為他們用公分/米.
時間: 1日
交通: 沒有地鐵直達, 的士由皇崗到RMB25(錶價加RMB2)(話香蜜湖近水上樂園西口既世紀中心),
或小巴109路B 由皇崗口岸, 第2個站. 或由火車站西廣場 321路小巴, 第18站.
運輸: 大部份舖都有相熟中港運輸介紹, 貨到香港才比尾貨, 有問題可叫他們做好才比, RMB200以上.
窗廉: 有人說窗廉最多係羅湖商業城. 但商業城同東門都好唔掂. 世紀中心家居廣場整,佢d手工好好,收邊好靚,而且價錢.
但飛比見它只有少於10間窗簾店, 但間間的款式多而modern, grand, elegant, 他們也很專業
又或者去百安居.網址 : http://www.bnq.com.cn/website/default.asp
***************
交通: 飛比在官塘APM乘皇崗過境巴士(06am-23:29pm) $38 (加了價: 1年前才$35)
40分鐘到達皇崗.
出口岸上天橋去的士站, 10分鐘到逹
回程: 出門口上天橋過對面路再走向右的小路才多有的士 RMB 23.
感想: 可能之前是十月黃金周, 今天星期六只有少量客人,
大部份店拍'烏英', 飛比入心儀的店詳細問設計和價錢, 職員很有耐性和熱情地服務,
當飛比告知她們, 我們今天只是格價, 不會當天落單, 她們也很樂意服務, 真的少在中國見到的以客為上的服務行業.
大部份價錢企得硬, 但也有五金和燈飾有20-55% Off.
但柜和窗簾只有5% off
但總來說, 現時香港的設計師和裝修師傅大部份都是往中國定貨, 他們有更大的折扣,
我們去買也平過在香港買, 但不比IKEA平很多,
以定造一個TV地柜為例: IKEA賣$1,200, 世紀賣RMB750+200運輸=950X1.2=$970, 只是平$200多.
當然, 若你一次在同一間店定造多於一個傢俬, 成本會減少.
2010年10月14日星期四
婚紗街攻略 - 3日2夜
http://www.wedding.expo.com.hk/v8/02_index.php
今日同女朋友+2個朋友去廣州買結婚要用既野. 利是封, 喜字紙, 花球, 小禮物等等. 係上網講, 大陸買野係平好多. 足以cover晒d飲飲食食+酒店費.
過關後, 我地沿著通道跟路牌的指示往前走, 條路好長 ~~ 見到 “廣深鐵路售票處” 的指示啦! 點知去到郤關了門, 又要上返地面找售票處.
上到去, 只見一個關卡是要過 X-Ray check行理的, 咁我地咪排隊囉! (這個是因為奧運而加的, 好煩!! 加上我地國內的同胞咁有禮貌, 不排隊, 迫呀迫, 真係好討厭 )
排完隊過 X-Ray 後, 我地真係一臉無奈, 因為唔知去邊.........完全冇指示, 應該去邊買ticket! 我地為有跟住d 人行, 好快就見到售票處, 但我立即覺得不對........ 因為顯示屏上全部都係d 好遠的地方.......... 為有........問保安啦!!
保安講係另一邊電梯上樓上喎, 我地又好趕咁沖上去, 好累(我快行唔到啦)!! 所以我先行去買 ticket, 點知!! 又係錯地方 ???
終於都問到啦!! 原來係出面, 這坐buliding 的頭頭, 是我們走地下通道時過了頭啦! 真係非常多謝深圳的指示牌
江南大道(即婚紗街附近)既天一酒店. 有網友推介唔錯. 酒店係市二官站, 坐1號線到公園前站轉2號線到市二官. d出口
今日同女朋友+2個朋友去廣州買結婚要用既野. 利是封, 喜字紙, 花球, 小禮物等等. 係上網講, 大陸買野係平好多. 足以cover晒d飲飲食食+酒店費.
過關後, 我地沿著通道跟路牌的指示往前走, 條路好長 ~~ 見到 “廣深鐵路售票處” 的指示啦! 點知去到郤關了門, 又要上返地面找售票處.
上到去, 只見一個關卡是要過 X-Ray check行理的, 咁我地咪排隊囉! (這個是因為奧運而加的, 好煩!! 加上我地國內的同胞咁有禮貌, 不排隊, 迫呀迫, 真係好討厭 )
排完隊過 X-Ray 後, 我地真係一臉無奈, 因為唔知去邊.........完全冇指示, 應該去邊買ticket! 我地為有跟住d 人行, 好快就見到售票處, 但我立即覺得不對........ 因為顯示屏上全部都係d 好遠的地方.......... 為有........問保安啦!!
保安講係另一邊電梯上樓上喎, 我地又好趕咁沖上去, 好累(我快行唔到啦)!! 所以我先行去買 ticket, 點知!! 又係錯地方 ???
終於都問到啦!! 原來係出面, 這坐buliding 的頭頭, 是我們走地下通道時過了頭啦! 真係非常多謝深圳的指示牌
江南大道(即婚紗街附近)既天一酒店. 有網友推介唔錯. 酒店係市二官站, 坐1號線到公園前站轉2號線到市二官. d出口
廣州的婚紗店
通常開工: 10:30-11:00am
放工: 6:30-7:00pm
婚紗 扥運費$20-30，貨到付款，或你可同店事先講明，運費包埋!
利是 :
新款RMB$2- 2.8/8-10pcs
傳統RMB$1.6/8-10pcs
小利是封RMB$1.3/10pcs
長全統RMB$3/40pcs
公仔中利是封RMB$1.4/6pcs
利是封貼紙RMB$5/50個
花炮 :
30cm RMB$2.5
20cm RMB$1.5
小花炮RMB$0.8
絲花 :
手花RMB$4
襟花 RMB$4
花球 RMB$30
假花,楓葉RMB$58 一堆
紙花辦 RMB$8/100塊
小禮物 :
禮盒RMB$1.1
紗袋RMB$0.25-0.6
禮物袋RMB$0.45
小電筒RMB$1.7
熊仔繩RMB$1.7
放相音樂座RMB$13
小相架(passport size)RMB$1.4
匙扣指甲鉗RMB$1.8
中相架RMB$3.5
心心毛毛幻彩天使翼+彩石電話繩 RMB$1.65 裝電話繩金色盒仔(形狀似麥記蘋果批盒的摺法) RMB$0.7
環保袋單色RMB$1.4(最少一千)
閃章RMB$2
雜項 :
咕一對(不連芯) RMB$20
心型汽球一包RMB$10/100個
心型汽球一包RMB$60/100個（有印刷）
汽球泵RMB$5
囍字貼一對RMB$ 6
對聯RMB$9
一對中國傳統雙喜剪紙(大) RMB$8-10一對中國傳統雙喜剪紙(小) RMB$5-8
ZEBRA油性簽名筆RMB$28/一盒 (12枝) 敬茶杯連壺一套RMB$40 衣食碗筷一套RMB$30 絲絹面紅傘RMB$18
雙喱士紅傘RMB$20
白喱士傘RMB$18
PUCCA車頭公仔(小)RMB$15(大)RMB$20
Hello Kitty 車頭公仔RMB$48
BB車頭公RMB$40
雙喜蠟燭(小)RMB$7(中)RMB$40(大)RMB$58
簽名毛毛筆RMB$2
喜字拉條RMB$2.5/條
雜色螢光棒RMB$16/筒 香檳杯RMB$40
婚紗袋RMB$2０ poker (cards) RMB$4 一盒 紅拖鞋RMB$18
紅綉球RMB$16
金色網紗一卷RMB$20(車頭公仔托底用)
光纖棒
介子枕
吹BB RMB$55
龍鳳被套
佈置用紗有RMB$2.5/碼
飾品 :
小皇冠RMB$10
首飾RMB$13-30
套裝閃飾物RMB$30
頭紗RMB$39UP
喱士手套穿手指(短) RMB$8
絹手套(短) RMB$8
絹手套穿手指(短) RMB$12-25
手套(長) RMB$18-28
頭飾– RMB$13-58
禮服：
婚紗RMB$280UP
晚裝RMB$260UP
珠片裙褂一條RMB$320
旗袍: RMB$300
男禮服(不包恤衫) RMB$450
男禮恤RMB$40
男士背心+BOW-TIE-RMB$120/套
男士腰封+TIE-RMB$80/套
毛毛披肩RMB$35
上頭著睡衣(男棗紅色有金邊) RMB$50
上頭著睡衣(女裝粉紅色有喱士蝴蝶) RMB$38
好cute花女裙一條 - RMB39
鞋：
白色婚紗鞋RMB$43
晚裝鞋各RMB$43
紅色繡花鞋RMB$40-$43
毛毛球掛鞋RMB$50
UV相簿／相架 :
手動冷裱機RMB$95
冷裱膜RMB$Y142/筒
A4 光面紙RMB$Y10
雙面膠紙RMB$18
相架(16"x20") RMB$30
相冊，大RMB$20小RMB$15
小型相冊(皮面) RMB$6
2R 相冊(無縫)RMB$3-3.5
4R相冊(水晶面)
相架 5" * & 7")RMB $7
相簿 11" RMB$22
相簿 5X7"(膠面) RMB$8~8.5
相簿 5X7"(木面, 金架) RMB$15
相簿 2R RMB$4.5
金邊相框 20x24 RMB$15
木製相簿(18R)18"x12" RMB$78
木製相簿(15R)15"x10" RMB$58
木製相簿(12R)12"x8" RMB$38
木製相簿(5R)7"x5" RMB$12
水晶相簿(5R)7"x5" RMB$7
半製成相簿(4R)6"x4" RMB$3.5
APM攻略@收獲
禮服 :
紅色露背晚裝RMB$450(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>) 按呢度 按呢度
媽咪旗袍RMB$300(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>)
8條閃閃披肩送D姊妹RMB$35/條(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>) 按呢度
奶奶長衫&套裝RMB$580(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>)
馬褂RMB$380(百利一樓<滿堂紅>) 按呢度
藍色露背花晚裝RMB$350(海珠廣場2樓(新聖利))
金色晚裝RMB$750(百利一樓<亞茱詩>) 按呢度 按呢度
婚禮用品 :
利是封RMB$$2.1/十個、對聯@ RMB$10、上頭用品男RMB$18女RMB$15、紅色雙喱士傘RMB$20、紅拖鞋@ RMB$18、紅枕@ RMB$20、中喜字@RMB$3(江南大道北24號之5<良緣喜鋪王生>) 按呢度 按呢度 按呢度 按呢度
可愛公仔帖RMB$0.7/張、信封RMB$0.15/封（德寶首層005檔<飛鴿好運賀卡>）按呢度
特色禮物袋RMB$0.45/個、芯帶RMB$8(一德路東路187號<現代喜慶精品>)
飾物一大堆RMB$180由耳環RMB$3、鏈RMB$13起
(萬菱4A062檔<雪兒飾品>)按呢度 按呢度
金色雙喜大蠟燭RMB$58、中RMB$40、香味花皂（萬菱5A062檔<明屋>）按呢度
閃章RMB$2(藝景園)按呢度
玩遊戲大利是封RMB$3四十個一包(藝景園)
公仔中利是封RMB$1.4六個一包(藝景園) 按呢度
小回禮利是封RMB$1.3十個一包(藝景園)按呢度
粉紅心心印有我地公仔及網址單色汽球一百個RMB$60
(藝景園C區09檔<吉祥塑膠制品>)按呢度
花炮細@RMB$1.5/支、中@RMB$2.5/支(藝景園C區09檔<吉祥塑膠制品>)按呢度
喜字拉條RMB$2.5(藝景園C區09檔<吉祥塑膠制品>)
中喜字剪紙RMB$10/對（德寶２樓113檔<中國紅土坊剪紙>）
絲帶RMB$5一卷(萬菱) 按呢度
頭紗RMB$20(婚紗街)
長婚紗袋RMB$30(婚紗街) 按呢度
有爭褂鞋RMB$45(婚紗街) 按呢度
紅閃石鞋RMB$80(婚紗街) 按呢度
黑色長手套RMB$18(婚紗街)
一套黑色飾物RMB$10(婚紗街) 按呢度
一支釵RMB$10(婚紗街) 按呢度
藍色短喱士手套RMB$15(百利一樓) 按呢度
Pucca 中形公仔一對RMB$20(一德路) 按呢度
BB公仔一對RMB$40(萬菱)
白色喱士傘RMB$18 按呢度
APM攻略@功課
(萬菱5A062檔<明屋>)
訂造自設公仔小蠟燭RMB$3/個要300起另RMB$600版費
(德寶２樓113檔<中國紅土坊剪紙>)
可剪更精細既人像圖案等，要預一日時間俾佢地剪RMB$30/個細，3個起
(藝景園)
passport相size相架$1.4按呢度
匙扣指甲鉗$1.8 按呢度
(萬菱)
環保袋$1.4單色(最少一千) 按呢度
靚水瓶$6單色$0.15加每色(最少三百) 按呢度
風扇仔$1.4(唔知要做幾多個)
(百利一樓<滿堂紅>)
閃珠仔褂$320 按呢度
閃石褂RMB$900 按呢度
奶奶褂RMB$280-320 按呢度 按呢度
(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>)
百多元姊妹衫
仲有其他伴娘衫參考
APM攻略@推介
以下兩間店舖是由兩夫婦自己主理，態度友善、耐心又老實，絕對係我既推介
<相約晚裝旗袍>
百利一樓C15鋪 - 葉生,梁小姐(葉太)
<良緣喜鋪>婚禮用品
江南大道北24號之5 -王生
APM攻略@留意
衫是可以但必須買現貨 :
<新聖利>婚紗晚裝 - 海珠廣場2樓
<滿堂紅>褂裙 - 百利1樓
黑名單 - 訂制之汽球貨不對版
<鴻發制品> - 藝景園C區03B檔
****************
CHECKLIST
□ 利是封 - 新款
□ 利是封 - 傳統
□ 利是封 – 回禮利是
□ 花炮
□ 絲花 - 花球
□ 絲花 - 手花/襟花
□ 絲花 - 假花/花瓣
□ 小禮物
□ 小禮物 - 禮盒/紗袋/禮物袋
□ 閃章
□ 咕
□ 汽球
□ 汽球泵
□ 囍字貼
□ 對聯
□ 雙喜剪紙
□ 油性簽名筆
□ 敬茶杯連壺一套
□ 衣食碗筷一套
□ 喱士傘
□ 車頭公仔
□ 雙喜蠟燭
□ 簽名毛毛筆
□ 喜字拉條
□ 雜色螢光棒
□ 香檳杯
□ 婚紗袋
□ poker (cards)
□ 紅拖鞋
□ 紅綉球
□ 介子枕
□ 吹BB
□ 龍鳳被套
□ 佈置用紗
□ 小皇冠
□ 首飾
□ 套裝閃飾物
□ 頭紗
□ 喱士手套
□ 絹手套
□ 頭飾
□ 婚紗
□ 晚裝
□ 裙褂
□ 旗袍
□ 男禮服
□ 男禮恤
□ 男士背心
□ 男士腰封+TIE
□ 毛毛披肩
□ 上頭著睡衣
□ 花女裙一條
□ 白色婚紗鞋
□ 晚裝鞋
□ 紅色繡花鞋
□ 手動冷裱機
□ 冷裱膜
□ A4 光面紙
□ 雙面膠紙RMB$18
□ 相架
□ 相冊
放工: 6:30-7:00pm
婚紗 扥運費$20-30，貨到付款，或你可同店事先講明，運費包埋!
利是 :
新款RMB$2- 2.8/8-10pcs
傳統RMB$1.6/8-10pcs
小利是封RMB$1.3/10pcs
長全統RMB$3/40pcs
公仔中利是封RMB$1.4/6pcs
利是封貼紙RMB$5/50個
花炮 :
30cm RMB$2.5
20cm RMB$1.5
小花炮RMB$0.8
絲花 :
手花RMB$4
襟花 RMB$4
花球 RMB$30
假花,楓葉RMB$58 一堆
紙花辦 RMB$8/100塊
小禮物 :
禮盒RMB$1.1
紗袋RMB$0.25-0.6
禮物袋RMB$0.45
小電筒RMB$1.7
熊仔繩RMB$1.7
放相音樂座RMB$13
小相架(passport size)RMB$1.4
匙扣指甲鉗RMB$1.8
中相架RMB$3.5
心心毛毛幻彩天使翼+彩石電話繩 RMB$1.65 裝電話繩金色盒仔(形狀似麥記蘋果批盒的摺法) RMB$0.7
環保袋單色RMB$1.4(最少一千)
閃章RMB$2
雜項 :
咕一對(不連芯) RMB$20
心型汽球一包RMB$10/100個
心型汽球一包RMB$60/100個（有印刷）
汽球泵RMB$5
囍字貼一對RMB$ 6
對聯RMB$9
一對中國傳統雙喜剪紙(大) RMB$8-10一對中國傳統雙喜剪紙(小) RMB$5-8
ZEBRA油性簽名筆RMB$28/一盒 (12枝) 敬茶杯連壺一套RMB$40 衣食碗筷一套RMB$30 絲絹面紅傘RMB$18
雙喱士紅傘RMB$20
白喱士傘RMB$18
PUCCA車頭公仔(小)RMB$15(大)RMB$20
Hello Kitty 車頭公仔RMB$48
BB車頭公RMB$40
雙喜蠟燭(小)RMB$7(中)RMB$40(大)RMB$58
簽名毛毛筆RMB$2
喜字拉條RMB$2.5/條
雜色螢光棒RMB$16/筒 香檳杯RMB$40
婚紗袋RMB$2０ poker (cards) RMB$4 一盒 紅拖鞋RMB$18
紅綉球RMB$16
金色網紗一卷RMB$20(車頭公仔托底用)
光纖棒
介子枕
吹BB RMB$55
龍鳳被套
佈置用紗有RMB$2.5/碼
飾品 :
小皇冠RMB$10
首飾RMB$13-30
套裝閃飾物RMB$30
頭紗RMB$39UP
喱士手套穿手指(短) RMB$8
絹手套(短) RMB$8
絹手套穿手指(短) RMB$12-25
手套(長) RMB$18-28
頭飾– RMB$13-58
禮服：
婚紗RMB$280UP
晚裝RMB$260UP
珠片裙褂一條RMB$320
旗袍: RMB$300
男禮服(不包恤衫) RMB$450
男禮恤RMB$40
男士背心+BOW-TIE-RMB$120/套
男士腰封+TIE-RMB$80/套
毛毛披肩RMB$35
上頭著睡衣(男棗紅色有金邊) RMB$50
上頭著睡衣(女裝粉紅色有喱士蝴蝶) RMB$38
好cute花女裙一條 - RMB39
鞋：
白色婚紗鞋RMB$43
晚裝鞋各RMB$43
紅色繡花鞋RMB$40-$43
毛毛球掛鞋RMB$50
UV相簿／相架 :
手動冷裱機RMB$95
冷裱膜RMB$Y142/筒
A4 光面紙RMB$Y10
雙面膠紙RMB$18
相架(16"x20") RMB$30
相冊，大RMB$20小RMB$15
小型相冊(皮面) RMB$6
2R 相冊(無縫)RMB$3-3.5
4R相冊(水晶面)
相架 5" * & 7")RMB $7
相簿 11" RMB$22
相簿 5X7"(膠面) RMB$8~8.5
相簿 5X7"(木面, 金架) RMB$15
相簿 2R RMB$4.5
金邊相框 20x24 RMB$15
木製相簿(18R)18"x12" RMB$78
木製相簿(15R)15"x10" RMB$58
木製相簿(12R)12"x8" RMB$38
木製相簿(5R)7"x5" RMB$12
水晶相簿(5R)7"x5" RMB$7
半製成相簿(4R)6"x4" RMB$3.5
APM攻略@收獲
禮服 :
紅色露背晚裝RMB$450(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>) 按呢度 按呢度
媽咪旗袍RMB$300(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>)
8條閃閃披肩送D姊妹RMB$35/條(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>) 按呢度
奶奶長衫&套裝RMB$580(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>)
馬褂RMB$380(百利一樓<滿堂紅>) 按呢度
藍色露背花晚裝RMB$350(海珠廣場2樓(新聖利))
金色晚裝RMB$750(百利一樓<亞茱詩>) 按呢度 按呢度
婚禮用品 :
利是封RMB$$2.1/十個、對聯@ RMB$10、上頭用品男RMB$18女RMB$15、紅色雙喱士傘RMB$20、紅拖鞋@ RMB$18、紅枕@ RMB$20、中喜字@RMB$3(江南大道北24號之5<良緣喜鋪王生>) 按呢度 按呢度 按呢度 按呢度
可愛公仔帖RMB$0.7/張、信封RMB$0.15/封（德寶首層005檔<飛鴿好運賀卡>）按呢度
特色禮物袋RMB$0.45/個、芯帶RMB$8(一德路東路187號<現代喜慶精品>)
飾物一大堆RMB$180由耳環RMB$3、鏈RMB$13起
(萬菱4A062檔<雪兒飾品>)按呢度 按呢度
金色雙喜大蠟燭RMB$58、中RMB$40、香味花皂（萬菱5A062檔<明屋>）按呢度
閃章RMB$2(藝景園)按呢度
玩遊戲大利是封RMB$3四十個一包(藝景園)
公仔中利是封RMB$1.4六個一包(藝景園) 按呢度
小回禮利是封RMB$1.3十個一包(藝景園)按呢度
粉紅心心印有我地公仔及網址單色汽球一百個RMB$60
(藝景園C區09檔<吉祥塑膠制品>)按呢度
花炮細@RMB$1.5/支、中@RMB$2.5/支(藝景園C區09檔<吉祥塑膠制品>)按呢度
喜字拉條RMB$2.5(藝景園C區09檔<吉祥塑膠制品>)
中喜字剪紙RMB$10/對（德寶２樓113檔<中國紅土坊剪紙>）
絲帶RMB$5一卷(萬菱) 按呢度
頭紗RMB$20(婚紗街)
長婚紗袋RMB$30(婚紗街) 按呢度
有爭褂鞋RMB$45(婚紗街) 按呢度
紅閃石鞋RMB$80(婚紗街) 按呢度
黑色長手套RMB$18(婚紗街)
一套黑色飾物RMB$10(婚紗街) 按呢度
一支釵RMB$10(婚紗街) 按呢度
藍色短喱士手套RMB$15(百利一樓) 按呢度
Pucca 中形公仔一對RMB$20(一德路) 按呢度
BB公仔一對RMB$40(萬菱)
白色喱士傘RMB$18 按呢度
APM攻略@功課
(萬菱5A062檔<明屋>)
訂造自設公仔小蠟燭RMB$3/個要300起另RMB$600版費
(德寶２樓113檔<中國紅土坊剪紙>)
可剪更精細既人像圖案等，要預一日時間俾佢地剪RMB$30/個細，3個起
(藝景園)
passport相size相架$1.4按呢度
匙扣指甲鉗$1.8 按呢度
(萬菱)
環保袋$1.4單色(最少一千) 按呢度
靚水瓶$6單色$0.15加每色(最少三百) 按呢度
風扇仔$1.4(唔知要做幾多個)
(百利一樓<滿堂紅>)
閃珠仔褂$320 按呢度
閃石褂RMB$900 按呢度
奶奶褂RMB$280-320 按呢度 按呢度
(百利一樓C15<相約晚裝旗袍>)
百多元姊妹衫
仲有其他伴娘衫參考
APM攻略@推介
以下兩間店舖是由兩夫婦自己主理，態度友善、耐心又老實，絕對係我既推介
<相約晚裝旗袍>
百利一樓C15鋪 - 葉生,梁小姐(葉太)
<良緣喜鋪>婚禮用品
江南大道北24號之5 -王生
APM攻略@留意
衫是可以但必須買現貨 :
<新聖利>婚紗晚裝 - 海珠廣場2樓
<滿堂紅>褂裙 - 百利1樓
黑名單 - 訂制之汽球貨不對版
<鴻發制品> - 藝景園C區03B檔
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CHECKLIST
□ 利是封 - 新款
□ 利是封 - 傳統
□ 利是封 – 回禮利是
□ 花炮
□ 絲花 - 花球
□ 絲花 - 手花/襟花
□ 絲花 - 假花/花瓣
□ 小禮物
□ 小禮物 - 禮盒/紗袋/禮物袋
□ 閃章
□ 咕
□ 汽球
□ 汽球泵
□ 囍字貼
□ 對聯
□ 雙喜剪紙
□ 油性簽名筆
□ 敬茶杯連壺一套
□ 衣食碗筷一套
□ 喱士傘
□ 車頭公仔
□ 雙喜蠟燭
□ 簽名毛毛筆
□ 喜字拉條
□ 雜色螢光棒
□ 香檳杯
□ 婚紗袋
□ poker (cards)
□ 紅拖鞋
□ 紅綉球
□ 介子枕
□ 吹BB
□ 龍鳳被套
□ 佈置用紗
□ 小皇冠
□ 首飾
□ 套裝閃飾物
□ 頭紗
□ 喱士手套
□ 絹手套
□ 頭飾
□ 婚紗
□ 晚裝
□ 裙褂
□ 旗袍
□ 男禮服
□ 男禮恤
□ 男士背心
□ 男士腰封+TIE
□ 毛毛披肩
□ 上頭著睡衣
□ 花女裙一條
□ 白色婚紗鞋
□ 晚裝鞋
□ 紅色繡花鞋
□ 手動冷裱機
□ 冷裱膜
□ A4 光面紙
□ 雙面膠紙RMB$18
□ 相架
□ 相冊
廣州2日團遊
攻略@廣州之旅
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=6813513&extra=page=58&filter=0&orderby=dateline&ascdesc=DESC&page=1
攻略@交通
** 廣州東站坐一號線到公園前站,然後右門出,再轉二號線,去琶州方向
市二宮站D出口 – 百利(國際)婚慶廣場(1/11/2007 - 已搬至"荔灣區康王路",婚紗街尾,天一酒店
海珠廣場站B1出口 - 一德路 - 藝景圓商場
公園前站3D出口- 北京路, 文德路
長壽路站2E出口 - 上下九路
藝景園開大約8:00am
德寶廣場,萬菱廣場開大約9:30-10:00am
APM攻略@酒店
訂酒店(check-out先俾錢,需付按金<可用visa>)
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廣州市僑光路8號
電話：86-20-83355998
- 一德路同婚紗街中間,有shuttle bus去廣州東火車站,約$380-$420
海珠酒店
廣州市江南大道北四号
- 時代婚紗廣場旁邊,婚紗街頭,約$230
中國大酒店(有直通巴經呢間酒店)
越秀區流花路100号
電話：86-20-86666888
- 地鐵站隔黎,五星級酒店,約$400
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廣州市江南大道中348号
- 中旅價$360
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廣州市海珠廣場
電話： 86-20-83338168
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廣州市環市東路368號
電話： 86-20-83338989
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第一天
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第二天
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海珠廣場站B1出口 - 一德路 - 藝景圓商場
公園前站3D出口- 北京路, 文德路
長壽路站2E出口 - 上下九路
藝景園開大約8:00am
德寶廣場,萬菱廣場開大約9:30-10:00am
APM攻略@酒店
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高級標準雙床房 $278/商務大床房$318
華廈酒店 (有直通巴經呢間酒店)
廣州市僑光路8號
電話：86-20-83355998
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第一天
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第二天
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面試時如何爭取更高薪酬
10月 14日 星期四 11:15 更新
《華爾街日報》--你終於得到夢寐以求的那家公司的面試機會﹐但如何才能為自己爭取到最好的薪酬水平﹖
企業普通崗位的工資水平通常是固定的﹐但中高層僱員和經理有更大的靈活性來談判自己的薪酬。現在﹐招聘專家和人力資源經理告訴你八個小竅門﹐讓你更有可能談妥一個高工資。
如何爭取理想的薪酬
怎樣對付惡老闆
成功新標誌﹕當兼職教授
學歷越高 飯碗越安全？
美國人一生要換幾份工作？
1. 研究﹐研究﹐再研究
要爭取到更高的薪水﹐得先弄清楚自己能拿到的最高薪酬是多少。印度(新聞 - 網站 - 圖片)職介公司Manpower Services India總經理潘迪特(Sanjay Pandit)說﹐要好好研究一下該行業類似職位的主流薪酬狀況。
說起來容易﹐做起來難﹐因為企業不會把自己的薪酬情況堂而皇之刊登在報紙上面。
你可以問朋友或值得信賴的同事﹐擁有像你這樣資歷和技能的人大致能拿到多少工資。如果有招聘公司為你提供服務﹐他們也許能夠給你一個大致的薪酬區間。
最後﹐你可以嘗試使用LinkedIn這樣的社交網絡﹐與你想申請的領域或企業的人建立聯繫﹐他們能給你一些建議。
研究意向企業的年報或查看近期的相關報導也可能管用﹐這樣可以瞭解那家企業的經濟實力。與規模較小或經營困難的企業相比﹐一家更大更成功的企業開出來的工資會更高。
2. 不要表現得迫不及待
在任何談判中﹐如果你表現出自己渴望得到某樣東西﹐就會失去談判的籌碼。印度孟買(新聞 - 網站 - 圖片)獵頭公司NuGrid Consulting Pvt. Ltd.的總經理穆沙爾(Sanjay Muthal)說﹐你表現得越有興趣﹐得到的反而越少。
應聘者應該保持不溫不火的態度﹐既展現出對特定職位的興趣﹐又不至於讓人感覺你已迫不及待。
穆沙爾建議應聘者多談論一些宏觀層面上的東西﹐如你申請的職位及其職責等﹐而不要在預期薪酬這種細枝末節上糾纏不清。他說﹐如果你給面試官留下很好的印象﹐薪酬自然會水漲船高。
3. 不要主動問薪水問題
安全服務提供商傑富仕公司(G4S PLC)負責北非、中東、南亞區域的人力資源主管帕克爾(Zak Parker)說﹐應聘者不應該主動提出薪水問題﹐因為這會讓人覺得你滿腦子只想著錢。
等待招聘方起頭開始薪酬方面的討論。等整個面試過程結束後再來討論相關問題也是個不錯的選擇。你的面試時間越長﹐招聘經理就會對你越感興趣﹐就更有利於你提出更高薪酬的要求﹐因為招聘經理可能回頭會去找人力資源部門或預算部門﹐提出為你增加薪酬。
4. 要坦誠相對
招聘單位肯定會詢問你目前的薪酬狀況﹐這是遲早的事。現在﹐招聘方廣泛運用背景調查來核實你所提供的信息﹐因此別犯愚蠢的錯誤﹐在工資的問題上撒謊。帕克爾說﹐謊言很容易拆穿﹐也很快會被拆穿。
5. 工資漲多少算合適﹖
專家表示﹐在目前的就業環境下﹐要求薪水比現有水平高出20%到30%是合理的。然而﹐如果所應聘的行業或崗位人才短缺﹐如生命科學、甚至信息技術產業的一些崗位﹐你的薪水甚至可以翻番。這個時候就能看出事先多做功課的好處了。
此外﹐不要羞於要求高工資。Manpower公司的潘迪特說﹐在談薪水問題時﹐我發現很多人都羞於啟齒。有時候應聘者會說﹕我沒甚麼具體目標﹐你們看著給吧。或者說﹕我相信你們會為我考慮好的。
然而﹐這些人往往以失望收場﹐有時會在最後一刻應聘失敗。潘迪特說﹐從長遠來看﹐這對他們是不利的﹐因為這個世界很小。
6. 第一次開出的薪水還可以再商量
如果有家公司第一次開出的薪水低於你的預期﹐不要馬上回絕。
公司開價是個很好的跡象﹐表明他們真的需要你。嘗試以下方法讓他們提高給你的薪水。
帕克爾說﹐首先這麼答覆﹕我真的很感興趣﹐但薪酬方面不太合適。我們能在這方面再談一下嗎﹖
你可以說你對自己現在這份工作是滿意的﹐你來接受面試的唯一原因是受招聘職位的吸引。你可以指出擁有你這樣資歷和能力的人市場薪酬是多少﹐以及你給現在的僱主帶來了多少價值。
一個常用的策略是告訴招聘方﹐你還在與另外一兩家公司接觸﹐這個信息對方通常不會去核實。
7. 不漲工資漲津貼
企業對於各個崗位往往設定好了工資區間﹐不願意為哪個人破例。
在這種情況下﹐你可以要求增加額外津貼﹐從而間接提高自己的薪酬水平。企業往往傾向於給一次性補貼﹐如簽約獎金或固定獎金等。另外﹐建議你要求企業在一年之內給你加薪或者對你的薪酬進行重新評估。
8. 捨得放棄
有時候﹐招聘單位可能會提出一個薪酬方案﹐然後對你說﹕接不接受﹖不要就算了。穆沙爾建議﹐除非你特別想要這份工作﹐否則應該捨得放棄﹔同時注意禮節﹐不要搞得不歡而散。穆沙爾說﹐十次中有九次﹐招聘方還是會回頭找你的。
當然﹐這個策略有風險﹐因為雙方可能就此一拍兩散。
撰稿﹕華爾街日報 Shefali Anand
《華爾街日報》--你終於得到夢寐以求的那家公司的面試機會﹐但如何才能為自己爭取到最好的薪酬水平﹖
企業普通崗位的工資水平通常是固定的﹐但中高層僱員和經理有更大的靈活性來談判自己的薪酬。現在﹐招聘專家和人力資源經理告訴你八個小竅門﹐讓你更有可能談妥一個高工資。
如何爭取理想的薪酬
怎樣對付惡老闆
成功新標誌﹕當兼職教授
學歷越高 飯碗越安全？
美國人一生要換幾份工作？
1. 研究﹐研究﹐再研究
要爭取到更高的薪水﹐得先弄清楚自己能拿到的最高薪酬是多少。印度(新聞 - 網站 - 圖片)職介公司Manpower Services India總經理潘迪特(Sanjay Pandit)說﹐要好好研究一下該行業類似職位的主流薪酬狀況。
說起來容易﹐做起來難﹐因為企業不會把自己的薪酬情況堂而皇之刊登在報紙上面。
你可以問朋友或值得信賴的同事﹐擁有像你這樣資歷和技能的人大致能拿到多少工資。如果有招聘公司為你提供服務﹐他們也許能夠給你一個大致的薪酬區間。
最後﹐你可以嘗試使用LinkedIn這樣的社交網絡﹐與你想申請的領域或企業的人建立聯繫﹐他們能給你一些建議。
研究意向企業的年報或查看近期的相關報導也可能管用﹐這樣可以瞭解那家企業的經濟實力。與規模較小或經營困難的企業相比﹐一家更大更成功的企業開出來的工資會更高。
2. 不要表現得迫不及待
在任何談判中﹐如果你表現出自己渴望得到某樣東西﹐就會失去談判的籌碼。印度孟買(新聞 - 網站 - 圖片)獵頭公司NuGrid Consulting Pvt. Ltd.的總經理穆沙爾(Sanjay Muthal)說﹐你表現得越有興趣﹐得到的反而越少。
應聘者應該保持不溫不火的態度﹐既展現出對特定職位的興趣﹐又不至於讓人感覺你已迫不及待。
穆沙爾建議應聘者多談論一些宏觀層面上的東西﹐如你申請的職位及其職責等﹐而不要在預期薪酬這種細枝末節上糾纏不清。他說﹐如果你給面試官留下很好的印象﹐薪酬自然會水漲船高。
3. 不要主動問薪水問題
安全服務提供商傑富仕公司(G4S PLC)負責北非、中東、南亞區域的人力資源主管帕克爾(Zak Parker)說﹐應聘者不應該主動提出薪水問題﹐因為這會讓人覺得你滿腦子只想著錢。
等待招聘方起頭開始薪酬方面的討論。等整個面試過程結束後再來討論相關問題也是個不錯的選擇。你的面試時間越長﹐招聘經理就會對你越感興趣﹐就更有利於你提出更高薪酬的要求﹐因為招聘經理可能回頭會去找人力資源部門或預算部門﹐提出為你增加薪酬。
4. 要坦誠相對
招聘單位肯定會詢問你目前的薪酬狀況﹐這是遲早的事。現在﹐招聘方廣泛運用背景調查來核實你所提供的信息﹐因此別犯愚蠢的錯誤﹐在工資的問題上撒謊。帕克爾說﹐謊言很容易拆穿﹐也很快會被拆穿。
5. 工資漲多少算合適﹖
專家表示﹐在目前的就業環境下﹐要求薪水比現有水平高出20%到30%是合理的。然而﹐如果所應聘的行業或崗位人才短缺﹐如生命科學、甚至信息技術產業的一些崗位﹐你的薪水甚至可以翻番。這個時候就能看出事先多做功課的好處了。
此外﹐不要羞於要求高工資。Manpower公司的潘迪特說﹐在談薪水問題時﹐我發現很多人都羞於啟齒。有時候應聘者會說﹕我沒甚麼具體目標﹐你們看著給吧。或者說﹕我相信你們會為我考慮好的。
然而﹐這些人往往以失望收場﹐有時會在最後一刻應聘失敗。潘迪特說﹐從長遠來看﹐這對他們是不利的﹐因為這個世界很小。
6. 第一次開出的薪水還可以再商量
如果有家公司第一次開出的薪水低於你的預期﹐不要馬上回絕。
公司開價是個很好的跡象﹐表明他們真的需要你。嘗試以下方法讓他們提高給你的薪水。
帕克爾說﹐首先這麼答覆﹕我真的很感興趣﹐但薪酬方面不太合適。我們能在這方面再談一下嗎﹖
你可以說你對自己現在這份工作是滿意的﹐你來接受面試的唯一原因是受招聘職位的吸引。你可以指出擁有你這樣資歷和能力的人市場薪酬是多少﹐以及你給現在的僱主帶來了多少價值。
一個常用的策略是告訴招聘方﹐你還在與另外一兩家公司接觸﹐這個信息對方通常不會去核實。
7. 不漲工資漲津貼
企業對於各個崗位往往設定好了工資區間﹐不願意為哪個人破例。
在這種情況下﹐你可以要求增加額外津貼﹐從而間接提高自己的薪酬水平。企業往往傾向於給一次性補貼﹐如簽約獎金或固定獎金等。另外﹐建議你要求企業在一年之內給你加薪或者對你的薪酬進行重新評估。
8. 捨得放棄
有時候﹐招聘單位可能會提出一個薪酬方案﹐然後對你說﹕接不接受﹖不要就算了。穆沙爾建議﹐除非你特別想要這份工作﹐否則應該捨得放棄﹔同時注意禮節﹐不要搞得不歡而散。穆沙爾說﹐十次中有九次﹐招聘方還是會回頭找你的。
當然﹐這個策略有風險﹐因為雙方可能就此一拍兩散。
撰稿﹕華爾街日報 Shefali Anand
2010年10月13日星期三
中產先租後置叫停買樓移民
明報
政府為遏制樓市炒風，紓緩市民買不到樓的怨氣，提出先租後置計劃，並叫停外資買樓獲居港權的做法。
特首曾蔭權宣布新一份施政報告。他表示，在今後10年，平均每年需提供可興建約2萬個私人住宅單位的土地。
政府會與房協合作，推出優化的資助房屋計劃，名為「置安心資助房屋計劃」。
曾蔭權表示，在這個計劃下，政府會提供土地予房協興建實而不華的中小型單位，以訂立租約時的市值租金租予符合資格人士，租約期最長為5年，期間不會調整租金。參與計劃的租戶，可以在指定時限內，以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私人市場上的單位，並獲得等同於在租住期間所繳納的一半淨租金的資助，用作繳付部分首期。
他亦表明，不會重新興建居屋，新計劃沒有傳統居屋的轉售限制以及補價要求，增加市民在物業市場向上流動的機會。
政府目前已經為計劃在青衣、鑽石山、沙田、大埔、屯門等地區預留土地，提供合共約5000個單位。首個發展項目會在青衣，在2014年前提供約1000個單位。
政府亦提出活化二手居屋，香港按揭證券有限公司提供的補價貸款擔保計劃，讓居屋業主可分期補價。
至於叫停外資買樓獲居港權的做法，曾蔭權表示，政府已檢討資本投資者入境計劃。在該計劃下，投資於房地產的資金有上升的趨勢，今年頭9個月，有關資金佔計劃總投資額42%。政府考慮到市民大眾的關注，決定暫時將房地產於讓計劃下的投資資產類別中剔除，由明天（10月14日）起生效。
由於政府未能與商會就規管一手現樓的銷售達成共識，運輸及房屋局會成立督導委員會，具體討論立法規管一手樓宇銷售事宜。他表示，將在一年內提出切實可行的建議，當中包括以實用面積作為公布呎價唯一標準，防止誤導買家，全面杜絕縮水單位的情況。
政府亦限制「發水樓」，取消部分設施的寬免，降低停車場、露台和會所的寬免，收緊窗台面積。曾蔭權指出，政府當年讓私人樓宇增加樓面面積，引進環保及生活設施，目的是改善樓宇的宜居環境。近年社會關注發展商利用這項寬免政策，大量增加樓面面積，造成所謂「發水樓」問題。經檢討後，政府決定收緊政策，主要改變包括取消部分設施的寬免，降低停車場、露台、工作平台和會所的寬免，並為多項仍享有寬免的設施加設百分之十的整體寬免上限，同時又收緊容許興建窗台的面積。
政府為遏制樓市炒風，紓緩市民買不到樓的怨氣，提出先租後置計劃，並叫停外資買樓獲居港權的做法。
特首曾蔭權宣布新一份施政報告。他表示，在今後10年，平均每年需提供可興建約2萬個私人住宅單位的土地。
政府會與房協合作，推出優化的資助房屋計劃，名為「置安心資助房屋計劃」。
曾蔭權表示，在這個計劃下，政府會提供土地予房協興建實而不華的中小型單位，以訂立租約時的市值租金租予符合資格人士，租約期最長為5年，期間不會調整租金。參與計劃的租戶，可以在指定時限內，以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私人市場上的單位，並獲得等同於在租住期間所繳納的一半淨租金的資助，用作繳付部分首期。
他亦表明，不會重新興建居屋，新計劃沒有傳統居屋的轉售限制以及補價要求，增加市民在物業市場向上流動的機會。
政府目前已經為計劃在青衣、鑽石山、沙田、大埔、屯門等地區預留土地，提供合共約5000個單位。首個發展項目會在青衣，在2014年前提供約1000個單位。
政府亦提出活化二手居屋，香港按揭證券有限公司提供的補價貸款擔保計劃，讓居屋業主可分期補價。
至於叫停外資買樓獲居港權的做法，曾蔭權表示，政府已檢討資本投資者入境計劃。在該計劃下，投資於房地產的資金有上升的趨勢，今年頭9個月，有關資金佔計劃總投資額42%。政府考慮到市民大眾的關注，決定暫時將房地產於讓計劃下的投資資產類別中剔除，由明天（10月14日）起生效。
由於政府未能與商會就規管一手現樓的銷售達成共識，運輸及房屋局會成立督導委員會，具體討論立法規管一手樓宇銷售事宜。他表示，將在一年內提出切實可行的建議，當中包括以實用面積作為公布呎價唯一標準，防止誤導買家，全面杜絕縮水單位的情況。
政府亦限制「發水樓」，取消部分設施的寬免，降低停車場、露台和會所的寬免，收緊窗台面積。曾蔭權指出，政府當年讓私人樓宇增加樓面面積，引進環保及生活設施，目的是改善樓宇的宜居環境。近年社會關注發展商利用這項寬免政策，大量增加樓面面積，造成所謂「發水樓」問題。經檢討後，政府決定收緊政策，主要改變包括取消部分設施的寬免，降低停車場、露台、工作平台和會所的寬免，並為多項仍享有寬免的設施加設百分之十的整體寬免上限，同時又收緊容許興建窗台的面積。
2010年10月12日星期二
月經 - 不洗頭
[轉貼二] 天生迷網寫於 2010年10月10日 14:30
於阿桑、梅豔芳的死去，給女人的忠告：
女人月經來潮前會有頭暈者，是癌症的前兆。
抗癌之母—莊淑旗博士生於1922年， 今年80歲了， 莊淑旗博士的抗癌養生法--女生月經來時不能洗頭.
像我們現在有吹風機，洗好馬上吹乾，應該就沒事了… 想不到…… 看了這篇文章後，才知道不是有沒有吹乾的問題。
不論是小女孩還是大女人，都應該要注意，不要洗頭就對了。男生收到也看一看， 跟你有關的女人都應該讓他知道這個正確觀念才是!
博士莊淑旗先後在日本慶應大學修得藥理博士、醫學博士，她對日本癌症患者三萬人的病發前的生活調查發現，
絕大多數的癌症患者均有極端的偏食習慣，並在調查中有驚人的發現，大多數的乳癌及子宮癌患者，
凡在月經來潮時，洗頭髮、提重東西、或產後不注意調養或吃冰冷食物，致子宮收縮不完全，而使體內賀爾蒙分泌不平衡，長久累積而致癌。
她發現，月經來潮時，不能洗髮，不能吃冰冷食物，以免讓排出的污血未排淨，而殘留在子宮之內，日積月累，賀爾蒙分泌失調，而有乳癌、子宮癌的發生，
如月經來潮前會有頭暈、脹奶、便泌者，這是癌症的前兆，
預防方法可依體型用黑糖、蓮藕、蘿葡、薏仁等，熬湯飲之，則可防止癌細胞的發展，達到最佳的預防方法 。
喝奶茶，不吃剛烤的面包，遠離充電電源，白天多喝水晚上少喝，一天不喝多於兩杯咖啡，少吃油多的食物，最佳睡眠時間為晚10點到早6點，晚5點後少吃大 餐，一天喝酒不能超過1杯，不用冷水服膠囊，睡前半小時服藥忌立即躺下，睡眠不足8小時人會變笨，有午覺習慣的人不易變老，手機剩一格點時不要打電話，因 為一格電打電話時的輻射是平常的1000倍，還要記得要用左耳接電話，右耳接電話會直接傷到大腦。
現在很多女性朋友們，都有一個最愛得的毛病，就是乳腺癌。（千萬不要摘。一摘就麻煩了，摘一個，過不了幾年另一個必摘），和子宮肌瘤，卵巢囊腫三位一體的婦科病。我本人不是醫生，但是知道這病的病理，他們都來至我們的例假。第5 條，非常好。要養成記錄生理週期的習慣。
正常的例假情況是每月28天，正負不能超過一天，每次時間應該4到5天。
忽前忽後都不行 量多了也不行，量少了也不行 。如果有痛經的女性朋友，不要不去管他，長期不管他，以後可能得以上三種的機率很大。經痛到醫院去醫生說是很正常的，確實這個不叫病。叫症狀。特別是要准 備在懷孕的媽媽們，一定要調好。為什麼有的寶寶生出來，有小孩多動症，隔三岔五的感冒，絕對偏食？就是媽媽的例假出問題了。
在食譜裡添加雜糧和蔬菜，一定要多吃五穀雜糧。五穀：大豆，大米，玉米，小麥，谷黍 大家有沒有發現電視上的不孕症的廣告也越來越多了？其實就是因為我們長期吃的食物中激素，農藥，化肥多過，肝臟的排泄力度不夠，排不出來以後，很多的髒東 西要通過卵巢來走，走不出來就會逐漸在堵塞，輸卵管一堵，不孕症就太正常了。夏天大家一定要禁嘴，不要吃冰冷的食物。寒氣就到胃裡，就像莊博士說的，就形 成寒淤，讓排出的污血未排淨，而殘留在子宮之內，日積月累。（子宮肌瘤就是積累的殘留）
> > 1. 在乾淨的床上裸睡
> > 2. 生理期不吃巧克力，因為會加重痛經
> > 3. 養成記錄生理週期的習慣
> > 4. 通過運動而非調整型內衣來塑造曲線
> > 5. 不翹二郎腿，以免壓迫神經
> > 6. 貼身衣物不干洗
> > 7. 拉風的丁字褲不適宜日常穿著
> > 8. 去年的衣服要進行曝曬後才可以穿
> > 9. 如非必要，不使用衛生護墊
> > 10. 定期檢查化妝品的保質期
> > 11. 洗浴後一小時再化妝
> > 12. 即使愛美，也不要在耳朵上部的外緣軟骨部位穿耳洞
> > 13. 瞭解自己的家庭病史，特別是母親和外婆的病史
補充幾條調理的好方法。
1，每天泡一杯紅茶生薑水喝，幾塊新鮮生薑進去，還可以加蜂蜜進去，益母草蜂蜜是最好的
2.益母草膏（益母草膏算是痛經中的聖草了），維威製藥廠出產的，百花牌的貌似不錯，幾塊錢一瓶，提前2天吃，一次一勺，一天3次，再就是提前一個星期吃逍遙丸。
3.泡腳也很好，堅持每天熱水泡腳。
4。還有一定要運動，每天堅持，也不能熬夜。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
感謝網友名單：璦格、如夢似幻、湘儀、麥 芽、鼻塞王、草草、月雲、Neo、梅子、鄭雅方、sexyfung、wa、浪人貍、borjyh、William、 Chaos、Sharon、Hsien、ego19841021、Rita、yu、milier、大瓜呆怡伶、風之律動、紫蝴蝶、ηοεα。冷想、 Fion chen、Zephyr
於阿桑、梅豔芳的死去，給女人的忠告：
女人月經來潮前會有頭暈者，是癌症的前兆。
抗癌之母—莊淑旗博士生於1922年， 今年80歲了， 莊淑旗博士的抗癌養生法--女生月經來時不能洗頭.
像我們現在有吹風機，洗好馬上吹乾，應該就沒事了… 想不到…… 看了這篇文章後，才知道不是有沒有吹乾的問題。
不論是小女孩還是大女人，都應該要注意，不要洗頭就對了。男生收到也看一看， 跟你有關的女人都應該讓他知道這個正確觀念才是!
博士莊淑旗先後在日本慶應大學修得藥理博士、醫學博士，她對日本癌症患者三萬人的病發前的生活調查發現，
絕大多數的癌症患者均有極端的偏食習慣，並在調查中有驚人的發現，大多數的乳癌及子宮癌患者，
凡在月經來潮時，洗頭髮、提重東西、或產後不注意調養或吃冰冷食物，致子宮收縮不完全，而使體內賀爾蒙分泌不平衡，長久累積而致癌。
她發現，月經來潮時，不能洗髮，不能吃冰冷食物，以免讓排出的污血未排淨，而殘留在子宮之內，日積月累，賀爾蒙分泌失調，而有乳癌、子宮癌的發生，
如月經來潮前會有頭暈、脹奶、便泌者，這是癌症的前兆，
預防方法可依體型用黑糖、蓮藕、蘿葡、薏仁等，熬湯飲之，則可防止癌細胞的發展，達到最佳的預防方法 。
喝奶茶，不吃剛烤的面包，遠離充電電源，白天多喝水晚上少喝，一天不喝多於兩杯咖啡，少吃油多的食物，最佳睡眠時間為晚10點到早6點，晚5點後少吃大 餐，一天喝酒不能超過1杯，不用冷水服膠囊，睡前半小時服藥忌立即躺下，睡眠不足8小時人會變笨，有午覺習慣的人不易變老，手機剩一格點時不要打電話，因 為一格電打電話時的輻射是平常的1000倍，還要記得要用左耳接電話，右耳接電話會直接傷到大腦。
現在很多女性朋友們，都有一個最愛得的毛病，就是乳腺癌。（千萬不要摘。一摘就麻煩了，摘一個，過不了幾年另一個必摘），和子宮肌瘤，卵巢囊腫三位一體的婦科病。我本人不是醫生，但是知道這病的病理，他們都來至我們的例假。第5 條，非常好。要養成記錄生理週期的習慣。
正常的例假情況是每月28天，正負不能超過一天，每次時間應該4到5天。
忽前忽後都不行 量多了也不行，量少了也不行 。如果有痛經的女性朋友，不要不去管他，長期不管他，以後可能得以上三種的機率很大。經痛到醫院去醫生說是很正常的，確實這個不叫病。叫症狀。特別是要准 備在懷孕的媽媽們，一定要調好。為什麼有的寶寶生出來，有小孩多動症，隔三岔五的感冒，絕對偏食？就是媽媽的例假出問題了。
在食譜裡添加雜糧和蔬菜，一定要多吃五穀雜糧。五穀：大豆，大米，玉米，小麥，谷黍 大家有沒有發現電視上的不孕症的廣告也越來越多了？其實就是因為我們長期吃的食物中激素，農藥，化肥多過，肝臟的排泄力度不夠，排不出來以後，很多的髒東 西要通過卵巢來走，走不出來就會逐漸在堵塞，輸卵管一堵，不孕症就太正常了。夏天大家一定要禁嘴，不要吃冰冷的食物。寒氣就到胃裡，就像莊博士說的，就形 成寒淤，讓排出的污血未排淨，而殘留在子宮之內，日積月累。（子宮肌瘤就是積累的殘留）
> > 1. 在乾淨的床上裸睡
> > 2. 生理期不吃巧克力，因為會加重痛經
> > 3. 養成記錄生理週期的習慣
> > 4. 通過運動而非調整型內衣來塑造曲線
> > 5. 不翹二郎腿，以免壓迫神經
> > 6. 貼身衣物不干洗
> > 7. 拉風的丁字褲不適宜日常穿著
> > 8. 去年的衣服要進行曝曬後才可以穿
> > 9. 如非必要，不使用衛生護墊
> > 10. 定期檢查化妝品的保質期
> > 11. 洗浴後一小時再化妝
> > 12. 即使愛美，也不要在耳朵上部的外緣軟骨部位穿耳洞
> > 13. 瞭解自己的家庭病史，特別是母親和外婆的病史
補充幾條調理的好方法。
1，每天泡一杯紅茶生薑水喝，幾塊新鮮生薑進去，還可以加蜂蜜進去，益母草蜂蜜是最好的
2.益母草膏（益母草膏算是痛經中的聖草了），維威製藥廠出產的，百花牌的貌似不錯，幾塊錢一瓶，提前2天吃，一次一勺，一天3次，再就是提前一個星期吃逍遙丸。
3.泡腳也很好，堅持每天熱水泡腳。
4。還有一定要運動，每天堅持，也不能熬夜。
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感謝網友名單：璦格、如夢似幻、湘儀、麥 芽、鼻塞王、草草、月雲、Neo、梅子、鄭雅方、sexyfung、wa、浪人貍、borjyh、William、 Chaos、Sharon、Hsien、ego19841021、Rita、yu、milier、大瓜呆怡伶、風之律動、紫蝴蝶、ηοεα。冷想、 Fion chen、Zephyr
2010年10月11日星期一
貨幣戰爭的避風港
文章日期：2010年10月11日
【明報專訊】近期金融市場的一個最熱門詞彙，當以「貨幣戰爭」莫屬，事緣美國經濟再見疲軟，於是將再推出第二度貨幣寬鬆政策，大增貨幣供應。與此同時，日本又再推行零息貨幣政策，而歐洲諸國則與美國同一鼻孔出氣，施壓要逼使人民幣加快升值……。在全球大開「印鈔機」下，游資大增，熱錢不斷流入香港，令到股市屢屢升破阻力，而樓市也在低息環境下動力十足。
金管局前總裁、中國金融學會執行副會長任志剛形容，「現在這個世界，尤其在金融領域，是百年一遇的混亂，我未曾見過在國際金融體系裏出現過這樣形勢。流動資金非常多，炒到合合，經濟又不好，這個破壞性有可能好大」。任又認為，現時金融市場和實體經濟已經脫節，就如亞洲金融風暴及08和09年金融海嘯般，若脫節到某階段，當有什麼事情刺激到金融市場內的人們，「便一齊走，bye bye囉，又一次泡沫爆破」。
市民面對財富不斷被蒸發
「我覺得現在市場情是等待有什麼東西刺激它再上升或者刺激它大幅下調。作為一個小投資者或小市民，很難捕捉到那個轉勢，所以小心為妙」。他說，雖然現時儲錢入銀行沒有利息可收，股價又似乎每天都上升一些，很吸引人。但大家應想想如果資產下調很厲害時，我會蝕30、40％，沒息收總比蝕30、40％好」。
筆者認為，現時市民最無奈的是，因港元與美元掛，除要面對低息環境，即存款沒息收的煩惱，更糟糕的是，美國擺明希望藉美元下跌增加競爭力以變相「減債」，以致港元兌其他貨幣的購買力不斷下挫，同時人民幣又面對升值壓力，令香港面臨通脹風險，若資金沒有出路，便只有眼白白看辛苦累積的財富不斷縮水。因此，一些市民將資金轉投樓市，未必是投資或炒賣，而可能只是將「磚頭」視為貨幣戰爭下的避風港而已。
按任志剛的說法，現時的情乃是「百年一遇」，即意味將來出現的炒風可能較1997年金融風暴前更熾熱。如此，樓市和其他投資市場固然風高浪急，公眾宜倍加小心，但是否意味整體樓價，也有可能突破1997年的高位，然後一輪瘋狂才告泡沫爆破？
■本文同時收錄在逢周一至周五「明報置業網」：property.mpfinance.com的《陸振球專欄》
陸振球
【明報專訊】近期金融市場的一個最熱門詞彙，當以「貨幣戰爭」莫屬，事緣美國經濟再見疲軟，於是將再推出第二度貨幣寬鬆政策，大增貨幣供應。與此同時，日本又再推行零息貨幣政策，而歐洲諸國則與美國同一鼻孔出氣，施壓要逼使人民幣加快升值……。在全球大開「印鈔機」下，游資大增，熱錢不斷流入香港，令到股市屢屢升破阻力，而樓市也在低息環境下動力十足。
金管局前總裁、中國金融學會執行副會長任志剛形容，「現在這個世界，尤其在金融領域，是百年一遇的混亂，我未曾見過在國際金融體系裏出現過這樣形勢。流動資金非常多，炒到合合，經濟又不好，這個破壞性有可能好大」。任又認為，現時金融市場和實體經濟已經脫節，就如亞洲金融風暴及08和09年金融海嘯般，若脫節到某階段，當有什麼事情刺激到金融市場內的人們，「便一齊走，bye bye囉，又一次泡沫爆破」。
市民面對財富不斷被蒸發
「我覺得現在市場情是等待有什麼東西刺激它再上升或者刺激它大幅下調。作為一個小投資者或小市民，很難捕捉到那個轉勢，所以小心為妙」。他說，雖然現時儲錢入銀行沒有利息可收，股價又似乎每天都上升一些，很吸引人。但大家應想想如果資產下調很厲害時，我會蝕30、40％，沒息收總比蝕30、40％好」。
筆者認為，現時市民最無奈的是，因港元與美元掛，除要面對低息環境，即存款沒息收的煩惱，更糟糕的是，美國擺明希望藉美元下跌增加競爭力以變相「減債」，以致港元兌其他貨幣的購買力不斷下挫，同時人民幣又面對升值壓力，令香港面臨通脹風險，若資金沒有出路，便只有眼白白看辛苦累積的財富不斷縮水。因此，一些市民將資金轉投樓市，未必是投資或炒賣，而可能只是將「磚頭」視為貨幣戰爭下的避風港而已。
按任志剛的說法，現時的情乃是「百年一遇」，即意味將來出現的炒風可能較1997年金融風暴前更熾熱。如此，樓市和其他投資市場固然風高浪急，公眾宜倍加小心，但是否意味整體樓價，也有可能突破1997年的高位，然後一輪瘋狂才告泡沫爆破？
■本文同時收錄在逢周一至周五「明報置業網」：property.mpfinance.com的《陸振球專欄》
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